今年1月,福州出台《关于优化规划技术指标计算规则的通知》,从停车空间设计、阳台计容规则等多方面着力,提升住宅品质。政策允许将停车空间设置于底层架空平台或半地下室,且该部分建筑面积不计入容积率。
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中联·融湖御景效果图
于此,福州不少开发商纷纷试水。来自连江的融旷明亚江山万里项目,不仅在设计上将“小区整体抬升约10米”,而且提出“第五代住宅”的概念;福清首个提出“抬板社区”概念的是融湖御景,项目通过“抬板”设计,将更多空间留给趣乐坊、亲乐营、会友轩、私享阁、颐年居。
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地铁·元禧效果图
福州主城第一个推出新规“全域抬板社区”的,则是地铁·元禧。该项目位于仓山区上下店路,坐拥闽江一线壮阔江景,紧邻地铁农林大学、洪塘站。项目规划6栋15-22层高层住宅,以“TOD+抬板”创新规划,打造福州新一代住宅标杆。
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地铁·元禧效果图
根据规划,地铁·元禧将居住层抬高约10米,让居住层拥有更高远的视野,由此,也使得首层住宅高度相当于传统住宅3层,低楼层也能拥有开阔采光、通透通风;一线闽江,借抬板高差实现更大范围瞰江。
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地铁·元禧效果图
而“抬板”带来的是整个社区的公共活动空间明显放大,打造更丰富的立体景观体验。由此,元禧项目通过构建立体园林+复合社交空间,让景观层层递进,此外,架空层主题空间涵盖健身疗愈、茶品鉴、童乐游戏、社交手游等多元高端逸趣空间。
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地铁·元禧效果图
此外,元禧项目业主车辆未来可直接驶入抬板层架空车库,居住功能全部位于抬板之上;非居住功能置于抬板之下,实现动静分区。同时,业主可以通过专属入户大堂电梯、无风雨归家连廊归家,保证舒适与便捷。
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地铁·元禧效果图
资料显示,2025年11月27日,福州地铁置业有限公司以底价3.52亿价格竞得仓山区上下店路西侧、下店路北侧一幅占地约20.15亩地块,成交楼面价约10918.4元/㎡。该地块容积率2.4,建筑限高80米。
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地块位置示意图,以实际位置
该地块即地铁·元禧项目。项目占据城市资源稀缺:紧邻福建农林大学,坐拥福州一线闽江江景,直线距离地铁5号线农林大学站约300米,距离4、5号线交汇的洪塘站约700米。
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