抬高约10米！福州主城迎来首个一线沿江“全架空抬板社区”！

今年1月，福州出台《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，从停车空间设计、阳台计容规则等多方面着力，提升住宅品质。政策允许将停车空间设置于底层架空平台或半地下室，且该部分建筑面积不计入容积率。

中联·融湖御景效果图

于此，福州不少开发商纷纷试水。来自连江的融旷明亚江山万里项目，不仅在设计上将“小区整体抬升约10米”，而且提出“第五代住宅”的概念；福清首个提出“抬板社区”概念的是融湖御景，项目通过“抬板”设计，将更多空间留给趣乐坊、亲乐营、会友轩、私享阁、颐年居。

地铁·元禧效果图

福州主城第一个推出新规“全域抬板社区”的，则是地铁·元禧。该项目位于仓山区上下店路，坐拥闽江一线壮阔江景，紧邻地铁农林大学、洪塘站。项目规划6栋15-22层高层住宅，以“TOD+抬板”创新规划，打造福州新一代住宅标杆。

地铁·元禧效果图

根据规划，地铁·元禧将居住层抬高约10米，让居住层拥有更高远的视野，由此，也使得首层住宅高度相当于传统住宅3层，低楼层也能拥有开阔采光、通透通风；一线闽江，借抬板高差实现更大范围瞰江。

地铁·元禧效果图

而“抬板”带来的是整个社区的公共活动空间明显放大，打造更丰富的立体景观体验。由此，元禧项目通过构建立体园林+复合社交空间，让景观层层递进，此外，架空层主题空间涵盖健身疗愈、茶品鉴、童乐游戏、社交手游等多元高端逸趣空间。

地铁·元禧效果图

此外，元禧项目业主车辆未来可直接驶入抬板层架空车库，居住功能全部位于抬板之上；非居住功能置于抬板之下，实现动静分区。同时，业主可以通过专属入户大堂电梯、无风雨归家连廊归家，保证舒适与便捷。

地铁·元禧效果图

资料显示，2025年11月27日，福州地铁置业有限公司以底价3.52亿价格竞得仓山区上下店路西侧、下店路北侧一幅占地约20.15亩地块，成交楼面价约10918.4元/㎡。该地块容积率2.4，建筑限高80米。

地块位置示意图，以实际位置

该地块即地铁·元禧项目。项目占据城市资源稀缺：紧邻福建农林大学，坐拥福州一线闽江江景，直线距离地铁5号线农林大学站约300米，距离4、5号线交汇的洪塘站约700米。