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2026年，将是成都千万级豪宅市场，最“艰难”的一年。

其一，全年预计超5000套千万级房源集中入市，供应量创下历史新高，供需格局迎来颠覆性变化；

其二，新规所带来的产品红利逐渐消退，曾经的创新已成为行业标配，不再具备差异化竞争力。

当新规光环褪去，竞品前赴后继，2026年，成都千万豪宅要如何突围？

通过深度调研，我们将2026年成都顶豪市场的核心玩家，归纳为四大核心类型：城市核心资产、墅居稀缺产品、地王破局项目、大平层内卷。

它们以各自以不同产品的逻辑，在竞争的红海中寻找破局之道，也共同诠释着“中国好房子”的成都样本。

对于顶豪客群而言，最顶级的稀缺性，永远是“不可复制的城市核心资源”。

这类豪宅的核心逻辑，并非单纯的“居住属性”，而是地段与地标的双重绑定。

以往，这类占据城市绝对核心的顶豪项目在成都屈指可数，但2026年，这条路也不好走啊!

新希望·D10望江，作为D10系全国第五座作品、D10天府的主城升级之作，自带顶豪IP光环。

新希望·D10望江

项目位于锦江区顺江路核心地段，锦江一线滨江，对望四川大学、望江楼公园，临近天府广场、太古里/春熙路商圈，兼具江景资源与成熟主城配套。

其打造的224米双塔地标，刷新了成都主城在售新房天际线，集五星级酒店、甲级办公、精品商业、文化设施于一体，形成高端综合体闭环，用地标势能反哺住宅价值。

新希望·D10望江

住宅产品极为纯粹，全系400㎡起步，更有1000㎡一层一户的非标定制户型，3梯2户起步，保姆梯、独立家政区为标配，公建化外立面采用全玻璃幕墙+金属线条，兼具现代美学与实用功能，定价3000万起步。

尽管产品力拉满，但面对2026年的激烈竞争，想要复刻当年D10天府的现象级热度，仍面临不小压力。

IFS国金豪庭的入市，则堪称2026年顶豪市场的“意外惊喜”。

这个由九龙仓打造、占据春熙路与太古里核心地段的项目，自2016年底开业以来始终“只租不售”，如今首次将近200套房源推向市场，户型涵盖250㎡至600㎡。

IFS国金豪庭

其地段含金量堪称全成都顶级,无遮挡俯瞰春熙路、IFS两大核心商圈，更坐拥锦二学区核心资源。

IFS国金豪庭

九龙仓的操盘逻辑极为清晰：不拼产品创新，只靠地段取胜，精准锁定那些认可春熙路城市核心价值的客群，尤其是外地高净值人群，他们追求的不是“居住舒适度”，而是“在成都最核心的位置拥有一套房”的身份象征。

嘉佰道走的是“艺术+服务”的差异化路线。

项目与IFS隔街相望，坐落于锦江望江楼旁，以超高层双塔设计成为城市滨江景观的重要组成部分。

其1号楼已基本售罄，市场认可度颇高，2号楼新增“合户”选择，满足客群的个性化居住需求。

嘉佰道

项目的核心竞争力的在于极致的审美表达与高品质服务，拒绝同质化，打动的是那些对居住美学有高要求、追求个性化居住体验的顶豪客群。

项目紧邻金融城双子塔，占据成都金融产业核心地段，城市界面相较于老城更为现代化，配套、学区均处于顶级水平。

金融城8号

目前中区224-372㎡户型已取证，后续高区将推出560-600㎡大平层，总价突破4000万。

对于购买这类项目的客群而言，居住需求反而居于次要地位，他们追求的是“掌控核心资源”的优越感。

总的来看，购买这类城市核心资产的客群，普遍呈现“浅居”特征，居住频率不高，但对服务细节要求极高。

他们在意的不仅是房子的地标属性，更包括物业的长期运营管理能力，本质上是在为“情绪价值”买单。

所以，决定这类型物业能否打动客户的关键，其实是在软性服务力上。

无论大平层的产品力如何升级，都无法替代别墅“亲地、独门独院、有天有地”的居住体验。

在顶豪圈层中，墅居不仅是一种居住选择，更代表着更稳的保值增值能力与更高阶的圈层认同。

今年，多个开发商将重心转向墅居产品，使得这一赛道的竞争同样看点十足，其中不乏行业标杆与新晋玩家。

麓湖生态城，作为成都高端住宅市场的“常青树”，始终引领墅居产品的迭代方向。

其天琴澄音组团，计划入市466-623㎡临湖精装独栋别墅，实际得房率预计可达200%，性价比优势突出。

天琴澄音高层

值得关注的是，这是麓湖时隔多年再次供应别墅产品，仅推出33套，且首次采用“高定精装”设计，有望再次颠覆市场对顶豪别墅的认知。

而同在麓湖板块的麓湖|丽世缦华，此前推出的一层一户四代宅产品已惊艳市场并实现热销，今年则将重心转向墅居产品。

麓湖|丽世缦华

选择在一线临湖的位置，打造“一层一功能、一户五花园”的高定豪宅，实现一座集“居住+私人会所+俱乐部”三大功能于一体的全功能墅。

此外润达丰滨江集团今年也将墅居产品作为核心发力点。

交子缦华、悦榕九州两大项目也有墅居产品入市，主打高品质居住体验，依托自身资源优势，打造差异化墅居场景，满足顶豪客群的多元化需求。

去年凭借独特审美与高效操盘大火的招商玺，今年同样聚焦墅居赛道，主推建面约410-580㎡的类独栋合院别墅，总价区间在3000万至5000万。

招商玺

产品设计有两个点最令人印象深刻：7米室内挑高，搭配最大约380㎡的南北双花园。

兼顾尺度感与舒适度，再加上优越的地段加持，大概率不愁卖。

不过，值得一提的是，招商玺北侧的远达天著源境，今年也预计将推出400-600㎡的独栋清水别墅，尽管目前具体产品信息尚未披露，但凭借独栋产品的稀缺性，预计将与招商玺“硬碰硬”！

远达天著源境

除了这些老牌玩家，墅居赛道还迎来了新晋力量——长住玖川云阙。

项目位于东2.5环，地块条件优越，容积率仅1.5，是主城稀缺的低密地块。

规划了300㎡以上联排产品，打造“一户五花园”的配置，单层面积高达160㎡，值得期待。

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