内行人透露，今明两年买房，牢记这7个字：买旧、买大、不买三

对于咱们普通老百姓来说，买房，这辈子可能就上车一次。现在这行情，二手房库存都冲破天际了，新房市场也天天玩“断崖式”跳水，你手里那点血汗钱，要是还闭着眼睛瞎买，那不是韭菜，那是韭菜精！

跟一干了快十年的老中介聊天，老哥说，今明两年想买房，你就牢记这七个字——买旧、买大、不买三。不敢说房价能暴涨，但起码住得舒服，不怕当大冤种！

1、买旧

这里说的“买旧”，是指现房、次新二手房，能直接拎包入住，或者稍微装修一下就能住的房子，别去碰那些画大饼的期房！

身边有个闺蜜，去年脑子一热买了期房，结果付了首付、还了半年贷款，工地直接停工了，现在钱要不回来，房也住不上，每天愁得掉头发。

为啥推荐买旧？

1）安全感拉满。

因为是现房，你能亲自去看房，阳光好不好、户型方正不方正、墙体有没有裂缝、小区环境怎么样、周边配套全不全，一眼就能看明白，不用对着开发商的宣传图瞎想象，也不用怕“货不对板”。

2）风险低。

很多人觉得“期房封顶了就安全了”，业内潜规则是：施工方都是先垫钱干活，封顶之后开发商才给钱，而封顶之后，外墙、水电、园林这些后续工程，还得花一大笔钱，很多开发商就是封顶后没钱了，直接烂尾！

而现房、次新二手房，都完工了，不用担心延期交房，也不用担心开发商跑路。

3）省钱省事。

期房一般要等一两年才能交房，这期间你得租房住，房租+房贷，双重压力，普通人根本扛不住。

而现房、次新二手房，买完就能装修、就能入住，省去了租房的钱和时间成本。

2、买大

刚需买房，能买大的，千万别买小的！别听人忽悠“先买小的过渡，以后再置换”，纯属站着说话不腰疼！

我哥就是个例子，5年前预算不够，买了个60平的两居室，当时觉得“以后有钱再换”，结果现在有了孩子，父母过来帮忙带，房子瞬间挤得转不开身，想置换大户型，才发现有多难！

算一笔账：置换一套房，要先把自己的小房子卖掉，中间要付中介费、契税、个人所得税，这就是好几万。

然后买新房，二套房首付比例提高、贷款利率上调，比首套房多花十几万。再加上装修折旧，你住了几年的小房子，装修根本卖不上价，相当于白扔了几万块装修钱。这么算下来，置换一次，至少多花几十万。

而且现在楼市行情，小房子的流通性越来越差，很多人买了小房，想卖的时候根本卖不出去，或者压价。反观大户型，尤其是100平以上的三居室、四居室，不管是自住还是以后流通，都比小房子靠谱。

所以，不如一开始就咬咬牙，多凑点首付，买一套大一点的房子，一次到位，也比以后多花几十万置换强。

3、不买三：这3种房，再便宜也别碰

不能买的房子有三种，不管价格多低、优惠多大，哪怕销售把它吹上天，也千万别买。

1）超20年房龄的老破小

以前学区房风光的时候，老破小哪怕房子破、面积小，也能卖出高价，但现在不一样了，出生人口下滑，教育资源越来越宽松，老破小彻底回归居住本质，那些房龄超过20年的老破小，全是大坑！

我之前帮一个粉丝改造老破小，进门就懵了：墙体一敲就掉渣，电路老化，下水道经常堵塞，隔音差到离谱。

而且老破小大多没有正规物业，小区环境脏乱差，停车难，老人上下楼没有电梯，生活极其不方便，住得特别糟心。

更坑的是，老破小的维修成本极高，买过来基本上要全屋翻新，又是一笔不小的开支，而且翻新也解决不了根本问题，毕竟房子的结构、管道都已经老化了。

另外，老破小区的居民大多是老年人，生活习惯、思想观念差异太大，很容易产生矛盾。

2）违建房

没有合法手续的违建房，不管价格多低，都不能买。

常见的违建有两种：一种是未经批准就新建、扩建、加建的房子，比如在自家院子里随便盖个房，或者把阳台改成房间，这种房子违反了建筑管理法规，随时可能被拆除。

另一种是违反城市规划的房子，比如在不该盖房的地方盖房，这种房子不仅可能被拆除，还可能影响周边环境，得罚款。

所以，买房前，一定要查清楚房子的产权手续，确认是合法建筑，别贪便宜买违建，否则最后只会竹篮打水一场空，哭都来不及！

3）公寓

年轻人喜欢买公寓，因为公寓价格低、户型小，适合单身或者不婚族，而且大多在市中心，交通方便，结果买完就后悔！

因为公寓的坑太多了：

公摊大，明明买的是50平，实际使用面积只有30多平。

税费高，买卖公寓的税费比住宅高很多，买家都不愿意接手。

居住体验差，公寓大多是商用水电，比民用水电贵一倍，物业费也高，而且住户多、人员复杂，隔音差。

升值空间几乎为零，住宅可能会升值，但公寓大多只会贬值，买了就是砸手里。

最后总结：

今明两年楼市行情复杂，刚需买房，别被忽悠了，就记住内行人说的7个字：买旧、买大、不买三。

愿每一个刚需买房的人，都能避开所有坑，花最少的钱，买到最适合自己的房子。