信达地产董事长因年龄原因辞任，公司去年创纪录亏损近79亿元，计提62亿元资产减值是“罪魁”

4月13日晚间，信达地产（600657）发布关于董事长辞任的公告。近日，因年龄原因，公司董事会收到董事长邓立新的书面辞呈。在任职董事长期间，邓立新恪尽职守、勤勉尽责，为公司持续、稳健、高质量发展做出了积极贡献。公司及董事会对邓立新任职期间的辛勤付出和奉献表示诚挚敬意和衷心感谢。

信达地产表示，邓立新的辞任不会导致公司现有董事会成员人数低于《公司法》规定的法定最低人数，不会对公司董事会的正常运作产生影响。公司董事会将按照相关规定尽快完成董事的补选工作，邓立新将继续履行上述职务至股东会选举产生新任董事之日，后续将不在公司及其控股子公司担任任何职务。邓立新不存在应当履行而未履行的承诺事项，将按照公司相关规定做好工作交接。

信达地产2026年4月1日晚间公布的2025年年报显示，邓立新，57岁，信达地产党委书记、董事长。邓立新曾任中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司、四川省分公司、山东省分公司党委书记及总经理，幸福人寿保险股份有限公司重庆市分公司党委书记及总经理，信达金融租赁有限公司党委书记等职。现任信达地产股份有限公司党委书记、董事长，兼中国信达资产管理股份有限公司博士后管理办公室主任。邓立新2025年税前薪酬为70万元。

公开资料显示，信达地产主营业务为以房地产开发业务为核心，以房地产金融业务、持有型物业经营和物业服务为支持。公司原名为北京市天桥百货股份有限公司，北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥百货商场。天桥百货成立于1953年，1984年7月20日发起设立成为股份制企业。2009年4月22日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。

信达地产4月1日晚间披露的年报显示，2025年实现营业收入45.84亿元，同比下降42.90%；归母净利润为-78.75亿元，上年同期为-7.84亿元，同比减少70.91亿元。这也是公司年度净利两连亏。

信达地产2025年年报主要会计数据 信达地产近年净利润

历史数据显示，2025年78.75亿元的亏损，是信达地产自1993年上市以来首次出现超10亿元亏损，也是公司自1993年上市以来出现的最大亏损。就此，信达地产在年报中解释称，营业收入下降的原因为，本期较上年同期房地产结转规模下降；净利润变动的原因为，本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

4月1日晚间，信达地产还发布了关于计提资产减值准备的公告。公司2025年度拟计提资产减值损失62.25亿元，本次计提资产减值准备，预计减少公司2025年度利润总额62.25亿元，预计减少公司2025年度归属于上市公司股东的净利润55.49亿元。这一因素应该是导致公司2025年出现创纪录亏损的“罪魁”。

信达地产在年报中披露了报告期内主要经营情况。报告期内，公司实现营业收入45.84亿元，较上年同期80.28亿元下降42.90%；实现净利润-87.23亿元，较上年同期-8.09亿元减少79.14亿元；实现归属母公司净利润-78.75亿元，较上年同期-7.84亿元减少70.91亿元。截至2025年12月31日，公司资产总额765.99亿元，较年初764.34亿元增加1.65亿元；负债总额575.65亿元，较年初504.98亿元增加70.67亿元；归属于母公司的所有者权益为159.64亿元，较年初238.39亿元减少78.75亿元；资产负债率为75.15%，较上年度末66.07%增加9.08个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积约55.97万平方米（其中合作项目权益销售面积约18.12万平方米，代建项目销售面积约9.68万平方米）；公司共计实现销售金额98.27亿元（其中合作项目权益销售金额30.77亿元,代建项目销售金额17.24亿元）；回款金额107.08亿元（其中合作项目权益回款金额32.32亿元，代建项目回款金额18.49亿元）。

报告期内，新开工面积约60.92万平方米（其中合作项目权益面积约25.92万平方米，代建项目面积约25.16万平方米）；公司竣工面积约152.49万平方米（其中合作项目权益面积约37.19万平方米，代建项目面积约84.70万平方米）。

报告期内，公司新获取项目计容建筑面积约161.83万平方米（其中合作项目权益面积约22.28万平方米，代建项目面积约118.54万平方米）。2025年，公司储备项目计容建筑面积约375.56万平方米（其中合作项目权益面积约25.18万平方米，代建项目面积约193.26万平方米），公司在建面积约420.01万平方米（其中合作项目权益面积约111.07万平方米，代建项目面积约165.21万平方米）。2025年，公司储备项目计容建筑面积约375.56万平方米（其中合作项目权益面积约25.18万平方米，代建项目面积约193.26万平方米），公司在建面积约412.89万平方米（其中合作项目权益面积约111.07万平方米，代建项目面积约165.21万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元。

来源：读创财经

审读：马如骁