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一、 核心地段：CBD金轴的稀缺资产

璞樾的核心价值首先源于其在北京CBD金轴正脉上的不可复制性。
项目地处星河湾豪宅生活区，对望中国尊，周边环抱三大公园，在近十年无新增住宅用地的朝青板块，其土地稀缺性构成了价值的基石。

二、 产品哲学：世界东方的当代表达

璞樾并非简单的产品堆砌，而是一套完整的“世界东方”产品哲学体系。

1. 美学与界面：独创“璞樾金”色调，打造长约170米的“水墨长卷”超级界面，运用香格里拉、乌金琉璃等全球奢石，以现代技艺转译东方山水意境，成为城市封面。
2. 规划与园林：采用“一园引三园”布局，借鉴丽兹卡尔顿、安缦等隐奢酒店理念，打造千米环形水系与立体疗愈山水园，营造都市核心的“不喧之境”。
3. 科技与精装：全系搭载金茂十二大科技系统3.0升级版及华为全屋智能系统，精装标配嘉格纳等国际一线品牌，于无声处守护健康与舒适。

三、 大师共筑与匠心兑现

项目由金茂“璞系”与越秀“樾系”两大顶豪产品线首次深度融合打造。
同时，集结十三位横跨建筑、景观、非遗等领域的国际大师跨界共筑，并引入九大非遗技艺，让文化自信融入当代人居。
其超级界面的率先实景呈现，是项目品质与兑现能力的直接印证。

CBD朝阳公园群 东方科技奢宅
建面约188-258㎡美学峯藏作品

【项目基础信息】

项目

信息

总建筑面积

约11.67万㎡

住宅建面

约7.75万㎡

用地面积

约3.01万㎡

容积率

2.6

绿化率

30%

交付标准

精装

面积区间

建筑面积约188-258㎡

物业公司

越秀物业

【中国金茂：城市豪宅缔造者】
始终坚持高端定位和精品路线，连续多年入选《财富》中国500强。
截至2024年，已布局全国56座核心城市、打造400余项目。

【越秀地产：2025中国房企综合实力TOP7】
中国第一批成立的综合性房企之一，深度布局中国最具活力经济带，进驻30个一线和强二线城市，开发300多个高品质住宅。

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】
以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】
坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。
从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD金轴高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

• 资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2
• 创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心
• 文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态
• 外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部
• 消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

【三面公园 百万平米城市绿洲】
地处CBD朝阳公园群，紧邻京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园奢宅。

【大悦城+万象城 双MALL商圈】
直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工）、约1公里姚家园万象汇，近距颐堤港、蓝色港湾等国际潮流商圈。

【立体路网 高效驰骋全城】

1. 一核：北京朝阳站交通枢纽
2. 双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.2公里在建22号线甘露园站
3. 三纵：东四环、青年路、东五环
4. 四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

【三大优质名校 成长资源全周期】
项目配建幼儿园，星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。

（项目规划配套的学校(如有)具体的学、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺）。

【全维医疗 构建家庭健康管理网】
直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等医养资源。

【设计大师+非遗大师 东方美学世界哲思】
携手郑楚生、程绍正韬、剧鹏、林宏俊、梁志天、贺珉等顶尖设计团队联袂共创，以当代审美铸就生活非凡峯境。
诚邀钟连盛、张铁城、朱炳仁等多位国家级非物质文化遗产技艺代表性传承人，以手作匠心亲铸细部，将深厚的文化质感深植方寸之间。

【十字中轴规划 赋新地脉基因】
总体规划以十字中轴线为脉络，南北呈对称布局，东西贯穿内外景观动线，以秩序传承东方礼序。
建筑以散点式错动排布，最大化边户采光面，环拥自然绿意，同步兼顾低密洋房与舒阔高层的得房率与舒适度。

【緗玄蕴璞 水墨长卷 焕新城市界面】
立面美学溯源中国传统，汲取“天玄地黄”哲学理念，以緗黄之明快与玄色之沉静，构成富有张力的视觉平衡，于东方礼序中生长出世界语境下的新意。
近百米超级界面，约8米巍然高度呈现水墨长卷般的恢弘视野，采用顶级奢石材质，成就CBD金轴峯脊豪宅新封面。

【国际东方秘境 自然疗愈之旅】
灵感源取世界著名自然疗愈圣地，多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。
设计逻辑以乾隆收藏宝盒“多宝格”为灵感，通过嵌套空间、景观层次和文人雅趣，再现“方寸之间见天地”意境。

【多功能会所 峯定高端圈层生活聚场】
深度洞悉层峯人士的生活哲学与社交需求，打造约2500㎡私域会所，以极致场景回应人生丰境。
规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，不只是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。

【升级版12大科技系统，迭新当代人居场景】
科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。
围绕空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，焕新升级12大科技系统，构筑“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”五舒空间，以科技赋能更好生活。

【建面约188-258㎡东方科技奢宅】
世界人物峯藏之境

188㎡

195㎡

204㎡

230㎡

258㎡

【越秀服务：中国物业服务力百强企业TOP11】
越秀服务致力于成为“客户信赖的智慧服务领导者”，于2021年在香港上市，在管面积近7000万平方米，超30年管理经验。

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