前滩太古里旁【华润云启滨江】全球S湾江景头排！

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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上海滨江豪宅千千万

能称得上“时代藏品”的却寥寥无几

前滩太古里旁【华润云启滨江】

踞守黄浦江核心段

最后成片开发的住宅用地

坐拥前滩、世博、徐汇滨江

黄金三角区位

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四批次即将加推25# 17# 8#

125-185-235㎡精装江景房

总价1500-3500万

既是高净值人群的自住优选

也是兼具保值力的滨江硬通货

黄浦江S湾芯，绝版滨江不可复制

依据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（含CAZ中央活动区）的一线滨江住宅地块已基本开发殆尽、悉数收官，片区内仅剩最后2幅稀缺宅地，而华润澐启滨江正是其中核心藏品，堪称上车一线滨江板块的绝版窗口期。项目精准落位上海“一江一河”战略核心承载段，直线距黄浦江仅300米，踞守前滩、世博、徐汇滨江“新黄金三角”湾心，在滨江宅地近乎枯竭的时代，成为压轴登场、不可复制的滨江坐标，绝版价值注定一席难求。

项目雄踞前滩国际商务区、世博文化高地、徐汇滨江艺术硅谷交汇的“新黄金三角”几何中心，坐享三大板块发展红利，左手国际化商务配套，右手人文艺术氛围，既没有老滨江的拥挤喧嚣，又能独享城芯滨江的静谧奢适。最大化拓宽观景视野，户户瞰江景，推窗即见黄浦江波澜壮阔，远眺两岸城市天际线，这份独一份的江景资源，在上海滨江豪宅中堪称稀缺顶配。

2025 年 8 月 1 日，华润置地联袂南房集团以244.7 亿元摘得浦东后滩（07-1/04-1 地块）及黄浦余庆里资产包。其中后滩地块为板块稀缺纯住区，是后滩 “九宫格” 首个住宅项目，直线距黄浦江仅约 30 米，坐拥一线江景与全维顶配配套，当前市场关注度极高，系上海 CAZ 核心段最后成片滨江宅地，稀缺性与价值潜力突出。

07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方；

04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方；

浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方。拟建9栋高层，主力户型约225-280㎡江景大平层。

根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户；全部楼栋均采用一层架空设计。

04-1地块住宅下限为1010套，限高80米。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房。占地面积4.19万㎡，容积率2.9。规划高层住宅，中高区可瞰黄浦江景。

根据项目规划设计方案，07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约120-238㎡。

低密滨江奢境，细节藏着高端格调

华润云启滨江摒弃小户型混杂布局，主打纯改善大户型，圈层纯粹度拉满。

户型分布图

楼栋区位

楼栋间距图

小区区域规划图

户型图参考

样板房鉴赏

全维配套顶奢闭环，沪上宜居标杆

双轨环伺，全城畅行

项目交通便捷度拉满，紧邻地铁7号线、8号线，步行可达地铁站，双轨交汇快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈；自驾紧邻浦东南路、中环、南北高架，过江即达徐汇滨江，15分钟覆盖全城核心板块，商务通勤、跨江出行、出游逛街全程高效，告别通勤焦虑。

顶奢商圈环绕

商业资源堪称王炸，步行可达前滩太古里，这一世界级顶奢商圈，集聚全球奢侈品、高端餐饮、潮玩娱乐、艺术展览，满足高端消费与社交需求；周边还有晶耀前滩、陆家嘴滨江中心等商业体环伺，日常购物、休闲聚餐、商务宴请一站式搞定，不用远行就能解锁国际化高端生活。

全维护航，生活无忧

教育资源优质丰厚，周边涵盖全龄段学府，前滩华二、惠灵顿国际学校、杨思小学等名校环伺，师资雄厚、教学质量过硬，全方位护航子女成长；医疗配套完善，东方医院、杨思医院等优质医疗机构近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航，居家生活更安心。

全球顶级滨江生态宜居范本

项目北邻地标级世博文化公园，奢享城芯天然绿肺与人文景观；南接前滩友诚公园、休闲公园，日常休闲遛弯、亲子嬉游近在咫尺；对岸正对规划中的西岸中央公园，三园环伺、绿意围合，构筑全天候生态屏障。

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