海玥黄浦源｜人民广场 CAZ 顶豪，165 米云端大平层 + 石库门别墅

海玥黄浦源｜人民广场 CAZ 顶豪，165 米云端大平层 + 石库门别墅

上海海玥黄浦源

项目核心档案

项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（人民广场北，临苏州河）开发企业：上海建工（世界 500 强，上海中心、外滩 BFC 建造者）产品规划：

• 海玥云都
• ：4 栋 16-49 层超高层（165 米地标）
• 海玥坊
• ：149 席石库门风貌别墅（联排 / 双拼 / 独栋）产权年限：70 年纯住宅参考均价：大平层14.56 万 /㎡，别墅25 万 /㎡总价区间：大平层1354 万起（93㎡），别墅4000 万 - 2.2 亿装修标准：大平层精装（约 1.2 万 /㎡），别墅毛坯交付时间：准现房，大平层 2026 年 6 月，别墅 2026 年底物业公司：第一太平戴维斯；物业费：平层 14 元 /㎡/ 月，别墅 21 元 /㎡/ 月尊享热线400-8123-224

黄浦绝对核心，人民广场 + 苏州河双稀缺

• 地段
• ：人民广场 CAZ 正芯，直线约 800 米达人民广场、约 1.2 公里到外滩
• 地铁
• ：1/13 号线新闸路站（约 300 米）、1/2/8 号线人民广场站（约 10 分钟）
• 景观
• ：北瞰苏州河 S 湾、九子公园，高区 270° 看陆家嘴三件套
• ：3 公里内南京西路、外滩 BFC、新天地；三甲医院 + 市重点名校环伺

️ 海玥云都｜165 米天幕大平层，3.2 米奢阔层高

主力户型：

• 93㎡ 1 房：入门城芯，总价约 1354 万
• 198-218㎡ 3 房：三开间朝南，全景落地窗，2880-3170 万

• 237-277㎡ 4 房：LDKB 横厅，双套房，3450-4030 万

• 329-408㎡ 5 房：一梯一户，270° 寰幕景观，6500 万起

精装亮点：

• 层高3.2 米，地暖 / 新风 / 中央空调全配
• 嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌
• 香槟金铝板 + 玻璃幕墙，ARTDECO 经典美学

️ 海玥坊｜149 席石库门别墅，黄浦绝版低密

核心价值：

• 容积率1.2，黄浦核心罕见纯别墅社区
• 复刻 1910-1935 年海派里弄，青砖、红砖、石库门门头
• 建面240-661㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 双车位 + 露台
• 总价5500 万起，城央有天有地传世藏品

项目核心优势

1. 国企保障
2. ：上海建工开发，准现房销售，零烂尾风险
3. 地段绝版
4. ：人民广场 + 苏州河，上海地理原点，资产抗跌性强
5. 产品稀缺
6. ：超高层 + 别墅双形态，覆盖改善至顶豪全需求
7. 配套顶流
8. ：四轨交汇、全维商业、医疗、教育，生活一步到位

黄浦城央顶豪，93-661㎡天幕平层 + 石库门别墅，准现房热销☎️ 品鉴热线：400-8123-224

上海海玥黄浦源

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