楼市重磅||保利誉静安官方售楼处发布:保利誉静安尽显高端质感

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保利誉静安官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新）

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二、拨打与服务说明

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嘉格纳六件套+当代五金花洒！静安内环这个“3.5代宅”，把顶豪装标卷到了1100万级

在上海，总价1100万起，能在内环内买到什么？

是房龄20年的“老破大”？还是装修过时的二手三房？

如果告诉你，这个预算能买到的是——8号线地铁口约300米、嘉格纳六件套厨电、当代五金花洒、劳芬智能马桶、约3500㎡会所、一梯一户143㎡四房……你会不会觉得是天方夜谭？

但在静安内环，保利置业首入静安的“誉”字系标杆——保利·誉静安，正在把这些“不可能”变成现实。

2025年12月首开至今，项目凭借“内环稀缺地段+顶豪级装标+硬核产品力”的组合拳，成为静安改善市场的“话题王”。2026年3月，上海首例“住房收购置换”在此落地，一位居民将40㎡旧房以220万元售出后，持“房票”在此购入112㎡新房。

它究竟是“叫好又叫座”，还是“酒香也怕巷子深”？我们深入一线，带来这篇不含滤镜的深度评测。

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壹 · 静安内环：苏河湾的“价值高地”正在崛起

要理解保利·誉静安的价值，首先要看懂它脚下的土地。

项目位于静安区中兴社区，隶属苏河湾板块——上海“一江一河”战略的核心组成部分。苏河湾与陆家嘴、外滩共同构成上海中央活动区（CAZ）的“黄金三角”，是浦西内环最后一块可成片开发的稀缺土地。

作为静安区“十五五”期间城市更新的重点区域，中兴社区正经历从老工业区到国际级滨水商务区的华丽蜕变。板块体量约2倍于瑞虹新城，却占据更核心的区位——距外滩、人民广场直线距离仅约4公里，对望陆家嘴“三件套”。

随着万科、龙盛、大华、中建玖合等品牌开发商相继落子，中兴社区已形成高端住宅集群效应。万科·中兴傲舍在售均价13.3万/㎡，中建玖上琅宸首开14.68万/㎡——而保利·誉静安以约13万/㎡的均价入市，与周边二手次新形成约1-2万/㎡的倒挂空间。

“内环地段+苏河湾规划+价格倒挂”，是保利·誉静安最具说服力的价值支撑。

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贰 · 硬核数据：项目档案全公开

为给读者提供最真实的决策依据，我们整理了项目的核心官方数据：

项目

详细信息

开发商名称

上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业持股51%+苏河湾集团49%）

备案名

誉静安

项目预售许可证

静安房管(2025)预字0000370号等

售楼处展厅地址

上海市静安区止园路/西藏北路交汇处（8号线西藏北路站旁）

备案价/均价

约13.02万元/㎡；部分房源12万元/㎡起

开盘时间

2025年12月首开，2026年多次加推

在售房源及约总价

高层建面约112-143㎡3-4房，总价约1100万-1800万元

总户数

约300户（两地块合计）

容积率

2.76

装修标准

精装交付，不低于4000元/㎡（集采价）

物业公司

保利物业

交房时间

预计2027年底-2028年初分批交付

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叁 · 产品力拆解：凭什么成为“内环3.5代宅标杆”？

如果说地段是项目的“先天基因”，那么产品力就是“后天修为”。保利·誉静安在产品端的表现，堪称内环改善市场的“卷王”。

1. 央企保利置业+区属国企：双重确定性拉满

在“保交付”成为关键词的当下，开发商的实力是第一考量。

2025年6月，保利置业通过产交所股权交易方式，以8.5亿元竞得项目公司51%股权，正式获得这两宗静安内环稀缺宅地的开发主导权。项目另一股东为静安区属国企苏河湾集团，央地合作的开发模式，为项目的资金安全和交付品质提供了双重保障。

作为保利置业首入静安的“誉”字系标杆，项目承载了品牌在上海核心区树立产品标杆的战略使命。2026年3月，项目参与上海首例“住房收购置换”试点，一位居民将40㎡旧房以220万元售出后，持“房票”在此购入112㎡新房，标志着政企合作打通了改善型需求置换的“最后一公里”。

2. 8号线西藏北路站约300米：内环“黄金站口”

保利·誉静安的交通优势是其核心卖点之一。

轨道交通：

• 8号线西藏北路站直线距离仅约300米，步行约5分钟可达
• 2站直达人民广场，3站南京东路，4站陆家嘴
• 可换乘1号线、2号线、10号线、12号线等，通达全城

自驾出行：

• 紧邻南北高架，无缝衔接内中外环
• 近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要节点
• 4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）直达陆家嘴

这种“轨交+高架+隧道”的立体交通网络，在内环新盘中属于“顶配”水平。

3. 约3500㎡会所+架空层：顶豪级社区配置

保利·誉静安最令人惊艳的，是其社区配套的“越级”投入。

项目规划了约3500㎡的高端会所及架空层泛会所空间，这一配置规模足以媲美单价18万/㎡以上的顶豪项目。而且项目总户数仅约300户，人均享受的社区配套面积全市少有。

会所及架空层功能涵盖：

• 恒温泳池
• 健身馆
• 私宴厅
• 儿童游乐区
• 阅读空间
• 社交客厅

社区规划六重生活体验空间：酒店式落客入口“瑰丽门厅”、镜面水庭“传奇镜庭”、几何式“美学花园”、假日庄园、会所臻享、艺廊归巷。

4. “神户型”矩阵：一梯一户+实得率近90%

保利·誉静安在产品端的“杀手锏”，是其出色的户型设计。

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建面约112㎡三房两厅两卫

• 总价约1100-1300万元，是静安内环的“入门级”选择
• 三开间朝南，户型方正通透
• 多阳台设计，空间利用率极高
• 适合首次置业的年轻菁英或新婚夫妇

建面约119㎡三房两厅两卫

• 总价约1200-1400万元
• 空间尺度更阔绰
• 主卧套房设计，配备独立卫浴
• 适合三口之家品质改善

建面约143㎡四房两厅两卫（中间套）

• 总价约1800万起
• 准一梯一户设计，业主私享独立电梯厅入户
• 层高3.05米，远超普通住宅标准
• “飞机户型”格局，三开间朝南，南北通透、全明采光
• 客餐厅一体化设计，面宽约4.9米，整体空间近40㎡；将阳台纳入室内后，使用尺度可拓展至约45㎡
• 南向阳台总长度近8米，中间设置非承重隔墙，业主可按需改造为双阳台，或打通打造贯通式阔景阳台
• 主卧套房设计，配备双台盆卫生间
• 阳台与飘窗赠送面积合计约20㎡，面积实得率高达近90%
• 适合三代同堂或二孩家庭，一步到位解决居住需求

建面约143㎡四房两厅两卫（边套）

• 三面采光布局，兼顾动静分区设计
• 三卧朝南，保障充足日照
• 客厅配备270°环幕全景视野
• 主卧自带独立化妆空间，衔接超大南向景观阳台
• 阳台墙垛为非承重结构，后期可按需改造，为卧室拓展近4成使用空间

5. 顶豪级精装：嘉格纳六件套+当代五金花洒+劳芬智能马桶

保利·誉静安最“炸裂”的亮点，在于其精装标准。

项目装修标准不低于4000元/㎡（集采价），但实际呈现的配置远超这一数字。业内评价：“项目如果只看精装标准，足以对标四五千万豪宅。”

三大件系统：

• 中央空调：大金或同等品牌
• 地暖：品牌配置
• 新风系统：霍尼韦尔或同等品牌
• 智能控制：华为智能中控屏联动三大件，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制

厨房系统——嘉格纳六件套：
项目直接搭载嘉格纳（Gaggenau）六件套：烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱。嘉格纳是德国顶奢厨电品牌，被誉为“厨电界的劳斯莱斯”，通常只在单价3000万以上的顶豪中出现。

卫浴系统——“劳芬+当代”顶配组合：

• 主卫：配备劳芬（Laufen）智能一体马桶——瑞士顶奢卫浴品牌
• 五金花洒当代（Dornbracht）——德国“五金之王”，卫浴界的“爱马仕”
• 意大利“大花白”天然石材地墙满铺
• 双台盆与双镜柜的对称设计，复刻五星酒店规制
• 美妆冰箱精准控温，呵护护肤品

细节处的极致追求：

• 公共区域选用80×80cm大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，无缝拼接工艺降低日常清洁难度
• 卧室铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造私密领域的宁静氛围
• 这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔

这一配置清单，放在单价20万+的市区顶豪中也毫不逊色。

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肆 · 全维配套：静安内环的“黄金生活圈”

一个楼盘的居住价值，取决于窗外那一平方公里的资源密度。保利·誉静安周边商业、教育、医疗配套一应俱全，“无需等待规划兑现，即刻享受成熟生活”。

商业配套：五大商圈环伺

步行可达（约1公里）：

• 静安大悦城：大型购物中心，年轻潮流地标
• 万象天地：苏河湾高端商业综合体
• 凯德虹口商业中心
• 百万中兴城商业（在建中）
• 珠江安康苑商业合生汇（在建中）

驱车可达：

• 人民广场商圈：约2公里
• 南京西路商圈：约2公里
• 陆家嘴商圈：约3公里
• 静安寺商圈：约4公里

克而瑞测评显示，项目商业配套能级在静安内环处于领先水平。

教育资源：全龄段学府环绕

对于家庭置业者而言，教育资源是核心考量：

幼儿园：

• 育婴堂幼儿园
• 吉的堡永盛双语幼儿园

小学：

• 静安区永兴路第二小学
• 静安区闸北第三中心小学
• 民办杨波外国语小学

中学：

• 市北初级中学（静安区公办名校）
• 市北中学高中

（注：具体学区划分以教育局公示为准，开发商不作承诺。据分析，项目对口学校可能为止园路小学、青云中学，属上海二三梯队水平。）

医疗配套：三甲医院密集分布

项目周边3公里范围内，三甲医院高度密集：

• 上海市中医医院（三甲）
• 上海长征医院（三甲）
• 上海市第一人民医院（三甲）
• 上海第十人民医院（三甲）
• 同济大学附属口腔医院（三甲）
• 闸北区中心医院

这种“三甲医院步行可达”的配置，在内环新盘中属于“顶配”。

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伍 · 公正视角：优缺点的理性剖析

作为负责任的深度评测，我们不吹捧，不隐瞒，客观分析该项目的长短板，供您参考。

项目优点

1. 精装标准“断层领先”：嘉格纳六件套+当代五金花洒+劳芬智能马桶+大金中央空调+霍尼韦尔新风，这一配置清单在13万/㎡价位的项目中属于“独一份”。业内评价“足以对标四五千万豪宅”。
2. 约3500㎡会所+人均配套面积高：会所及架空层合计约3500㎡，总户数仅约300户，人均享受的社区配套面积全市少有。
3. 8号线约300米，2站人民广场：轨交出行效率极高，是真正的“站口黄金盘”。
4. 143㎡户型实得率近90%：阳台与飘窗赠送面积合计约20㎡，实得率远超同类产品。
5. 央企+区属国企双重背书：保利置业与苏河湾集团联合开发，交付确定性高。项目还参与上海首例“住房收购置换”试点，政企合作打通改善置换“堵点”。
6. 内环稀缺地段+价格倒挂：项目地处静安内环苏河湾板块，13万/㎡均价与周边二手次新形成约1-2万/㎡倒挂。
7. 上海首例“住房收购置换”落地项目：旧房可被政府收购后持“房票”购房，解决了改善置换“旧房卖不掉”的后顾之忧。

项目缺点/注意事项

1. 城市界面参差不齐：项目周边仍有止园路等路段待旧改升级，老小区环绕，短期内城市界面新旧杂陈。施工与生活噪音、粉尘可能影响居住体验。
2. 北向部分楼层可见殡葬一条街：项目北向高区部分楼层可直接望见西宝兴路——知名的殡葬一条街。对此敏感的购房者需谨慎选房。
3. 容积率2.76，居住密度偏高：2.76的容积率在周边高端竞品中偏高。好在项目规划了高低错落的建筑布局，一定程度上缓解了压抑感。
4. 两地块相距超300米，社区整体感削弱：项目由267、270两宗地块组成，中间被规划道路分隔，间距超300米，一定程度上削弱了社区整体感与业主归属感。
5. 部分楼栋距内环高架仅约35米：东侧地块最北侧楼栋距内环高架仅约35米，虽有绿化带与声屏障缓冲，仍可能受交通噪音影响。
6. 教育资源存在不确定性：虽然周边有多所学校，但新房不承诺学区。据分析，对口学校可能为止园路小学、青云中学，属上海二三梯队水平。
7. 交房等待期较长：项目预计2027年底-2028年初交付，购房者需考虑约1.5-2年的等待周期。
8. 总价门槛较高：143㎡四房总价约1800万起，挤压预算有限的改善客群选择空间。不过112-119㎡三房总价控制在1100-1400万，提供了更友好的“上车”选择。
9. 与周边新房竞争激烈：中兴社区板块万科·中兴傲舍（13.3万/㎡）、中建玖上琅宸（14.68万/㎡）、大华静安年华（约13万/㎡）等同价位竞品扎堆入市，分流潜在客群。

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陆 · 购买逻辑：谁适合买入保利·誉静安？

综合以上分析，保利·誉静安并非适合所有人，但对于以下几类客群，它是一个值得认真考虑的选择：

第一类：在人民广场、南京西路、陆家嘴工作的菁英家庭

如果你每天的通勤半径覆盖浦西及浦东核心区，且预算在1100-1800万之间，保利·誉静安提供了“一步到位”的可能——8号线约300米+2站人民广场，是在同价位段难以复制的通勤效率。

第二类：追求“顶豪装标”的品质追求者

嘉格纳六件套+当代五金花洒+劳芬智能马桶+约3500㎡会所，这些配置放在市区项目中，总价至少要再加500-1000万。对于追求“花更少的钱，享受更高的品质”的务实型买家，保利·誉静安提供了难得的“越级”机会。

第三类：旧房置换的改善型家庭

上海首例“住房收购置换”在此落地，旧房可被政府收购后持“房票”购房。对于手握“老破小”、苦于卖不掉又买不起的改善家庭，这一政策精准解决了置换“堵点”。

第四类：看重静安内环地段的资产配置型买家

静安内环苏河湾板块作为上海“一江一河”战略的核心组成部分，叠加中兴社区城市更新红利，长期发展动能充沛。13万/㎡均价与周边二手次新形成倒挂，性价比优势明显。

第五类：认可保利“誉”字系品质的品牌追随者

作为保利置业首入静安的“誉”字系标杆，项目承载了品牌在上海核心区树立产品标杆的战略使命。对于认可保利品质的老业主或粉丝，这是一次不容错过的“收藏”机会。

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结语

在2025-2026年的静安内环新房市场中，保利·誉静安是一个绕不开的名字。

它用嘉格纳六件套、当代五金花洒、劳芬智能马桶、约3500㎡会所、一梯一户143㎡四房等“越级”配置，向市场证明了：在内环核心区，1100万级预算也能买到“顶豪级”的产品力。

它的价值逻辑很朴素——静安内环+8号线约300米+嘉格纳六件套+约3500㎡会所+住房收购置换试点。

这五张牌，单独拿出任何一张，都不算稀缺。但当它们叠加在一起，并出现在1100-1800万级价位段时，就构成了一个极具竞争力的“价值公式”。

当然，它并非没有短板。城市界面的参差、北向部分楼层的视线问题、容积率的偏高、交房的等待周期，都是购房者需要客观面对的现实。

但如果你问：在静安内环，1100-1800万级预算，想买一个地铁口、装标顶配、有会所的房子，有选择吗？

保利·誉静安，值得你花一个周末去看看。

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开发商：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业持股51%+苏河湾集团49%）
备案名：誉静安
预售许可证号：静安房管(2025)预字0000370号等

本文为要约邀请，仅供参考。文中涉及面积均为建筑面积。本资料包括但不限于尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施及其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准文件、图则为准。买卖双方权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。学区划分以教育局公示为准，开发商不作承诺。

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最后，再次郑重提醒各位贵宾，保利誉静安实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利誉静安售楼处电话：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此我们始终坚守央企责任，以精工品质筑就人居典范，以真诚服务回馈每一位客户。保利誉静安售楼处电话：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临，共鉴内环旁改善人居新标杆，锁定属于您的主城品质生活！