香港真是李家的城？7成超市归他，小学生作文道出心酸

大家可能还记得，2013年有一篇火遍全网的香港小学生作文，名字叫《李家的城》。这个四年级的小孩在作文里写得特别直白，甚至带着点黑色幽默：“香港就是李家的城。他是我们的上帝……他付出了那么多，只是希望我们可以准时上班，不准时下班。”

这篇作文当年之所以能刷屏，恰恰因为它戳破了香港750万普通市民的一块心病。在很长一段时间里，香港人从生到死，基本都逃不出传统地产财阀的手掌心。

今天我们就借着最近京东豪掷34.98亿港元买下香港中环建行大厦的新闻，来聊聊这座“城”背后的资本博弈、商业演变，以及旧时代的落幕。

要理解那篇小学生作文里的心酸，你得先看看当时的香港是个什么生存状态。

坊间一直有个传说叫“李氏力场”。香港是个容易刮台风的城市，但打工仔们苦笑着总结出一个规律：台风经常在下班时间或者周末刮，一到上班时间，风平浪静。大家调侃说，连老天爷都得给李大老板面子，不能耽误员工准时打卡。这当然是个段子，但这背后透出的是普通人对资本无孔不入的无奈。

数据是不会撒谎的。当年，香港每12套商品房里，就有一套是李家建的。你以为买完房就结束了？错。你家里的电，是他家公司供的；你用的手机网络，是电讯盈科的；你下楼去买菜、买日用品，放眼望去，基本就是百佳、屈臣氏，要不然就是英资怡和集团旗下的惠康超市。就拿2020年左右的数据来说，单单是百佳和惠康这两家，就联手把控了香港零售市场近70%的份额。

这种高度集中的市场结构，直接导致了香港同类商品的价格有时候比一河之隔的深圳高出30%到50%。你在“李家的城”里赚到的工资，转头又通过买菜、交电费、还房贷，回到了李家的口袋。这纯粹是一个完美的资本内循环。

更让人心酸的是居住环境。在资本对土地的极致压榨下，香港甚至出现了只有8平方米的“劏房”、“棺材房”，人均居住面积小得可怜。当被问及这些争议时，李嘉诚的回应很坦白：“我仅仅就是一个商人而已，我需要寻找的只是利润。”

既然是商人，逐利无可厚非。但同样是顶级的香港富豪，同样面对着国家发展的时代洪流，有人选择了囤地收租，有人却选择了修桥铺路。

这里必须得提另外一位大佬：胡应湘。

胡应湘是做实业、搞工程出身的。改革开放初期，内地一穷二白。李嘉诚带着巨资北上，玩的是他最擅长的“捂地”模式：低价在北京、上海等地拿下一块核心地皮，开发个十年八年，等周边配套都建好了，地价翻了十几二十倍，再转手高价卖掉。比如当年北京的誉天下项目，拿地时才两千一平米，开发完毕时已经涨到了四万。这套玩法没有任何技术含量，拼的就是资金链和耐心。

但胡应湘走的是另一条路。他跑到内地，建了港资的第一个电厂、第一条高速公路（广深高速）。当时有人笑他傻，说大陆老百姓连自行车都买不起，你修六车道的高速公路给谁用？胡应湘回怼：“把必需的硬件跟上去，中国一定大有希望。”

最经典的一场交锋，发生在1983年。胡应湘当时就高瞻远瞩地提出了建设“伶仃洋大桥”（港珠澳大桥的前身）的宏大构想。他认为，只要把大桥建起来，珠海和整个珠江西岸就能腾飞。

结果呢？遭到了李嘉诚集团的强烈反对。原因很简单，一旦有了跨海大桥，很多货物就不需要再经过香港的码头周转了。而李嘉诚旗下的和记黄埔，当时掌控着香港和深圳盐田港的核心码头，这是他的一只会下金蛋的鹅。为了阻击胡应湘，李氏集团的大将霍建宁甚至公开隔空喊话，指责胡应湘这是在断人财路。

同样是面对财富，有人死守着自己的收费站，有人却想帮国家修一条起飞的跑道。这也为后来香港四大家族的集体困局，埋下了伏笔。

这几年，香港传统的四大家族（李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤家族）日子并不好过。2024年初，短短半个月时间，四大家族的上市公司市值就蒸发了近600亿港元。郑裕彤家族的新世界发展集团甚至出现了近20年来的首次巨额亏损。

为什么？因为他们错过了新经济的列车。

2013年，马云在杭州西溪湿地放过一句狠话：“这是互联网的时代，不再属于李嘉诚了！”这句话一语成谶。当内地的高科技企业、互联网大厂在算法、大数据、新能源、人工智能领域疯狂内卷、走向世界的时候，香港的传统财阀依然在玩那套买地、盖楼、收租的老游戏。他们严重缺乏科技愿景，眼中只有地皮带来的高额利润。

当土地资源饱和、开发成本见顶、经济结构面临转型时，这套旧模式立刻就转不动了。为了规避风险，李嘉诚前几年大手笔抛售内地和香港的核心资产，带着几千亿现金跑去英国买下了供水、供电、天然气等基础设施。这种“撤资”行为，让很多香港人彻底寒了心。

传统的地产大亨在撤退，但香港这块风水宝地并没有冷清下来。填补空白的，是带着数字化武器南下的内地互联网巨头。

京东砸了近35亿港元，买下了香港中环的建行大厦部分楼层，作为业务枢纽。在此之前，阿里巴巴和蚂蚁集团也花了60多亿在铜锣湾买楼，小红书、美团等企业也纷纷在香港扎根。

你以为这些互联网大厂只是去香港炒楼的吗？完全想错了。他们买楼是“自用”，是在为出海和打碎香港旧有的商业垄断做准备。

就拿零售来说。前面提到，百佳和惠康两家超市占据了香港7成份额，门槛极高。但京东怎么破局？京东直接收购了香港本地的佳宝超市，把90多家门店全部接入京东的数字化物流网络。现在香港市民打开手机，能享受到“满299免运费+次日达”的服务。这在以前的香港是难以想象的。

再看餐饮外卖。美团旗下的Keeta杀入香港仅仅一年，就硬生生切下了44%的市场份额。

甚至在住房这个最坚固的堡垒上，阿里、腾讯等巨头也在通过投资贝壳、天猫好房等数字化平台，试图用算法打破传统中介和地产商的信息壁垒。西方学者曾经提出过一个词叫“数字异化”，虽然互联网巨头的全面包围也带来了一定的大数据信息茧房问题，但至少在当下的香港，这股数字化的洪流，实实在在地撕开了老牌资本垄断的口子，给了老百姓更多的选择权。

在香港传统豪门集体陷入黄昏的时候，也有一个家族交出了不一样的答卷——霍英东家族。

霍家很聪明，也很克制。霍英东老爷子生前就把南沙的几万亩地皮权益全捐了，根本没给后代留下争产的祸根，也定下了“不盲目扩张”的保守策略，完美避开了这几年的地产债务危机。

到了第三代霍启刚这里，画风彻底变了。霍启刚没有去接盘搞什么高周转的房地产，而是投身于科技、文化和数字经济。他成立的人工智能研究院手里握着几百项专利，主导的大湾区数字经济产业园创造了两万多个就业岗位。霍家证明了一件事：在如今的大变局下，豪门的底气不再是银行账户里有多少零，也绝非名下捂着多少块地皮，关键时刻能为国家的科技转型拍板出力，才是真正的护城河。

回过头来看，2013年那个小学生写下的《李家的城》，更像是一份旧时代的墓志铭。

曾经的香港，靠着地段、转口贸易和土地垄断，成就了几个手眼通天的超级家族。普通人在这座虚拟的围城里，用一生的房贷和高昂的消费，供养着这些巨头。

但时代的车轮滚滚向前。随着内地数字经济的崛起、供应链的全面出海，以及大湾区科创生态的融合，香港正在从一个纯粹的“资本运作枢纽”，转型为“产业与供应链枢纽”。依靠收地租躺赢的时代，已经一去不复返了。

无论是京东买大厦，还是霍启刚搞AI，都在传递着同一个信号：未来的香港，不再是谁一家的城，它终将回归到那些真正创造价值、推动社会进步的奋斗者手中。