粪水倒灌、水管漏水……上海“理想之地”陷质量维权风波

转自：海报新闻

海报新闻记者 田柳 报道

　　“卫生间返粪水，全屋被泡。”“主卫的楼板和水管接口的地方往下渗水。”

　　近期，海报新闻（报料微信号：HaibaoNewsSw）记者注意到，不少业主在社交平台发声维权，直指由中建二局旗下中建玖合与上海万科联合打造的上海“理想之地”项目，存在重大安全隐患、规划违规及质量不达标等问题。对此，开发商等相关单位一直未作出回应。

水管漏水、粪水倒灌，质量问题频被爆出

　　4月13日，“理想之地”一期业主王奥（化名）告诉记者，2025年9月，他发现自家主卫的楼板和水管接口处渗水，当时他还未入住，距交房仅过去了3个月。王奥联系了房修部门，分别更换了主管道和密封圈，但是维修效果不佳，渗漏现象依然存在。

　　“下水管路是承插式的，如果管路质量不好，或者承插的方式不对，都可能发生漏水。我们小区有好几个业主家都出现这样的问题。”

　　王奥称，开发商将渗漏原因归咎于“业主自行砸动包管墙”。对此，王奥予以明确否认，他表示，自己是先发现渗水后，才打开包管墙进行检查。此外王奥透露，该小区内出现类似漏水问题的并非个例，有多位业主遭遇同样困扰。

　　截至目前，针对漏水问题，开发商和房修部门都未给出完善的解决方案，为了能顺利入住，王奥自行维修了下水管道。

　　记者发现，在“理想之地”，卫生间漏水还只是诸多质量问题的其中一环。

　　2月初，网友李言（化名）在社交平台发帖反映，称自己入住“理想之地”后，发现次卫存在严重的排水问题：“刚打开喷头不到一分钟，地面就全是积水，等水退去几分钟才能勉强继续”。然而针对这一情况，房修等部门检查后均表示“未发现问题”。日前，李言告诉海报新闻记者“问题很多，从房修到物业，还在持续维权中”。

　　此外，记者注意到，不止一位网友称自家“理想之地”的新房尚未入住，发现卫生间返水导致粪水倒灌，并就这个问题和开发商反复“拉扯”。

业主发文控诉，多个责任方被点名

　　频发的质量缺陷，让“理想之地”似乎成了业主的“烦心之地”，随着更多隐患被接连曝出，维权行动也被推向高潮。

　　今年1月至今，微信公众号“理想之地邻里荟”发布了多篇文章，包括抵制预看房的倡议书、项目存在重大安全隐患及违规问题的投诉举报函等内容。

　　公众号简介为“中建理想之地邻里荟是上海嘉定理想之地业主们同步信息的平台”，这一平台发布的数篇文章中详细记录了业主发现的各项问题，比如燃气调压站违规设置在主入口人车流密集区、购房后多次擅自变更规划图纸、排风井直对入户大堂、地漏堵塞、外立面脱落、电路不穿PVC管等，文章将矛头直指中建二局、中建玖合与上海嘉未来置业有限公司。2月初，在开发商推进业主预看房的时期，该公众号发布了一篇文章，其中以图片的形式详细展现出房屋质量问题，质疑所谓的“品质交付”，并在文末呼吁即将前往预约看房的邻居取消行程。

　　这些文章中表示，自发现问题以来，业主已通过正式函件、共建会等多渠道反复反馈，但开发商等方面始终未能给出实质性整改方案。“在业主集体抵制预看房、舆情逐渐发酵的背景下，才由万科上海客服经理联系沟通，且区域负责人、项目总、工程负责人均缺席。”

“五开五罄”，昔日顶流红盘光环加身

　　当记者问到购房选择为何会是“理想之地”时，李言说：“肯定是有对中建、万科的信任，还有地段也还可以。”

　　作为曾经的“顶流红盘”，上海嘉定“理想之地”项目从诞生之初便自带光环。项目建设单位为上海嘉未来置业有限公司（下称“上海嘉未来”），记者从天眼查官网查询到，上海嘉未来由上海合科置业有限公司（下称“上海合科置业”）100%控股，公司法定代表人同为温标。上海合科置业则由中国建筑第二工程局有限公司（下称“中建二局”）和上海嘉万城置业有限公司控股，比例分别为51%和49%，其中上海嘉万城置业有限公司由上海万科企业有限公司（下称“上海万科”）100%控股。

　　根据此前媒体报道，“理想之地”别名中建万科未来城市、理想名都，该项目总建筑面积约57.8万平方米，定位为以“活力、低碳、智慧”为核心理念的大型综合开发项目，也是万科“未来城市”探索计划首个落地的未来社区理想单元。2022年7月，中建二局以64.36亿元底价竞得该地块，楼板价约1.75万元/平方米，房地联动价锁定在5.04万元/平方米。项目于2023年6月首开，至2024年3月共分五期推盘，创造了“五开五罄”且次次触发积分的销售神话。根据理想之地官方公众号信息，首期入围积分高达65.5分。

　　近日，记者向上海嘉未来、上海万科、中建二局发去采访函，但截至发稿时，均未收到回函。万科地产服务监督热线仅表示反馈问题已经记录，将向相关部门进行报备。

　　海报新闻将持续关注后续进展。

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