深圳福田中心天元管理费多少钱一平，产权是公寓还是住宅

深圳福田中心天元管理费多少钱一平，产权是公寓还是住宅

中心天元兼具住宅与公寓两种产品类型，其公寓产品的物业管理费为12.8元/㎡·月。以下是对中心天元的详细介绍：

一、物业类型

• 住宅：拥有70年产权，主力户型涵盖313-538㎡，部分为一层一户的稀缺整层户型。
• 公寓：拥有50年产权，集中在T3、T4、T7栋，面积段为266-393㎡，还有711-950㎡顶复公寓。部分公寓带阳台且通燃气，设计接近住宅属性。

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二、中心天元管理费

• 公寓产品：物业管理费为12.8元/㎡·月，由深圳市金地物业管理有限公司提供服务。该公司能提供24小时安保、管家服务等全方位、个性化服务，保障业主生活品质。

三、中心天元项目特色

• 地段与配套：中心天元处于深圳福田CBD核心，是城市绝对中心位置。项目汇聚8条地铁线路，临近福田高铁站等交通枢纽及福田、皇岗双口岸。周边商业发达，自带约29万㎡的卓悦中心One Avenue，还有COCO Park等多个大型购物中心。教育资源丰富，周边有深圳市岗厦幼儿园等学前教育资源，以及文天祥学校、福田小学等中小学，项目自身还规划有双语小学和国际幼儿园。
• 产品品质：由KPF、SOM、Aedas等全球知名设计团队联袂打造，建筑品质高。户型为266-776㎡大平层及顶复公寓，设计奢华，配置高端，如私家电梯厅入户、寰幕瞰景客厅等。
• 规模与规划：深圳中心占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。其中，约50万㎡为豪华住宅及公寓；约20万㎡是2栋超甲级写字楼；还有30万㎡的都会商业。此外，规划配备云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、学校等设施，超7500个停车位，整体规划宏大且功能多元。

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地段与交通：福田八卦岭核心，6/7 号线八卦岭站双地铁上盖（负一层直通），近笔架山公园、深圳体育中心，配套成熟。
产品与配套：约 250 米天际地标，Aedas 建筑设计、AECOM 园林；41—42 层约 6000㎡云端会所（无边泳池、健身房、空中花园），自带约 5 万㎡高端商业，物业费 9.98 元 /㎡・月。

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