20万亿元！中国最大规模的城市更新来了，或将改变大多数人的命运

2026年4月7日，央媒《经济日报》头版新闻深度报道了一则消息，明确指出“十五五”期间，城市更新的总投资规模将会达到20万亿元！年均4万亿元！这个数据是由中建政研研究院、中诚信国际以及中证鹏元等权威机构联合测算得出来的，完全依据国家“十五五”规划纲要以及住建部和自然资源部联合发布的相关政策！可以说，这个20万亿元的城市更新规模，就是国家战略级别已经确定的规模，数据可信度是没问题的。

或许很多人对20万亿元的城市更新规模没有什么概念，我可以明确的告诉你，这就是目前中国最大规模的城市更新！相当于2025年全国GDP的4.2%，也是过去5年城市更新总投资（大约16.6万亿元）规模的升级版！你要清楚，20万亿元，这可比国内很多省份的全年GDP还要高了！现在大家应该对这20万亿元的城市更新规模有概念了吧？毫不夸张地说，这20万亿元，或将改变我们大多数人的命运！我为什么会这样说？搞清楚这20万亿元花在哪，你就明白了！主要是4个方向。

第一，老旧小区的改造。大约8万亿元！覆盖全国11.5万个小区，约5000多万住户，主要是干什么呢？比如安装电梯，比如整备管道、网络，再比如加装保温层、防水层等等。

第二，地下管网的更新。大约5万亿元！将会改造约77万公里的燃气，排水，供水管道等等，主要是根治城市内涝问题，修复漏损的管道，杜绝安全隐患。

第三，城中村和危旧住房的治理。大约2.5万亿元！改造大约3.5万个城中村，以及大约50万套危旧住房等等，但这次不会再搞大拆大建，主要是以更新为主，就地安置。

第四，公共空间和产业的升级。大约4.5万亿元！比如废旧老厂区转为科创园，盘活老街，打造智慧公园、智慧社区、智慧城市等等，提升城市的活力与舒适度。

很明显，这20万亿元的城市更新规模，基本上涉及到了城市更新这个大局的各个角落，有专家评价说，这20万亿元的财政支出，将会标志着中国从“摊大饼”式的城市增量扩张，彻底转向城市存量提质！个人觉得，这个评价还是比较中肯的。

数据显示，目前我国的城镇化率已经超过了66%，在全国700亿平方米的建成房中，有近300亿平方米的房龄已经超过20年，过去我们是“有没有房住”，现在是“住着舒服不舒服”，简单来说，这20万亿元就是解决“让老百姓住着舒服”这个问题的。

对我们这些普通人来说，不要只是把这20万亿元当成一组数字，感觉和我们也没啥关系，其实不仅有关系，而且关系非常大，我认为有3点是最关键的。

首先是居住品质的改善，老旧住房经过更新以后或将直接升值。没有电梯的老房子装电梯，漏雨渗水问题也都给你修好，冬天房间里暖和了，夏天房间里凉快了，小区里再给你配上停车位、充电桩、社区养老站等等，你试想一下，这样的老房子是升值还是贬值？不用我多说了吧！像是那些核心城市、核心地段，老旧住房经过更新改造以后，租金上涨是必然的，15%~25%之间应该是没问题的，二手房也能有溢价了。相反，那些没有更新改造的老旧住房，就没这些好事了，也就是说，未来5年，这种老旧住房，更新改造的与否，可能会让持有者的资产相差几十万。

其次是会带来大量的就业岗位，很多行业或将重新洗牌。比如建筑、装修、建材，再比如社区服务、智慧家居等等，这些行业，仅是老旧小区和管网的更新改造就能创造超千万个稳定的就业岗位。但像是传统房企这样的行业可能就玩不转了，必须转型，转什么？现在有个词比较火，叫“城市运营商”，我认为这就是一个很好的方向，既能把握发展的趋势，又能带动就业，何乐而不为？

最后是城市格局的重塑，以前是买房可以实现财富跃升，以后可能就是选对城市可以实现财富跃升了。不可否认的是，城市级别不一样，拿到的资金、配套、产业自然就不一样，一线、强二线肯定是重点，享有优先级，普通地级市、小县城、偏远山区自然就差一些，这也无可厚非，毕竟人口数量不一样，任何政策都要顾及到大多数人口才可以，因此，以后如果选错城市，可能真的会被时代落下，当然了，这个也是看个人追求，不能一概而论。

之前我看有人说城市更新就是刷墙修路，还真不是这样了，现在都什么年代了？现在的城市更新是什么？是国家层面的民生工程，是投资工程，是财富再分配工程！看到这里，现在搞清楚我为什么会说这20万亿元或将改变我们大多数人的命运了吧？不要觉得和自己没有关系，居住条件的改善、房子的升值、就业机会的增加、城市选择的投资机会，这些哪个和我们没关系？最终还是落在我们每个人的头上！对此，你怎么看？