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北京朝阳区传世顶豪——润泽御府

——润泽御府

今天带大家了解一下北京的顶级豪宅——润泽御府，润泽御府地处北京市朝阳区，位于亚奥板块，是名副其实的城市独栋别墅。润泽别墅区分为润泽庄园、润泽庄园·墅郡，润泽御府，润泽御府是朝阳区最后一个0.5容积率的纯独栋别墅社区，售价5000w起步到3.5亿不等。是中国大家族传承的重要居所，是综合实力顶尖的豪宅别墅区，整体占地50万平，润泽御府润泽别墅区品质最高的社区，是中国富豪的不二之选。

13000亩奥森公园、864亩清河营郊野公园760亩朝来森林公园等十大公园毗邻成就了亚洲最大的城市绿洲。总计15000亩左右的城市绿肺相当于3.15个朝阳公园北依2000米蜿蜒河湾,生态环境得天独厚。17万平的中隐公园集中分布在项目的北部和西部，成就充满东方文人气质和诗画意境的园林境界。

御府交通配套

▲区位图

周边“六纵三横三地铁”三轨交汇京藏高速、安立路北苑路、北苑东路、京承高速、机场高速地铁13号线、 5号线及建设中的17号线等国际立体交通路网与15分钟到四环20分钟到首都国际机场，立体交通网络与CBD、使馆区、燕莎、万柳等区域15分钟瞬间切换，实现真正的出则盛享繁华，入则奢享清幽宁静。

①重新定义城市空间：一核一主一副、两轴多点一区。

②新北京定位：打造国际一流和谐宜居之都。

③新北京人：2300万的人口上线，人口必将高端化 “高精尖人群”。

④绿地覆盖率：2030年至少新增1840万平方米的公园绿地，95%的居民出门500米必见绿地。

⑤规划利好：标志未来的北京，将呈现产业高端化、 人口精英化、环境生态化、国际一流城市宜居化。

▲北京市城市空间总体规划图

10分钟生活半径，8万平米商街、华贸天地及即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL全面满足墅区家族国际化高品质生活需求；毗连十大公园群环抱，十大高尔夫球场布列周边，挥杆果岭畅享惬意之余，尽享知己相交之趣。

基础信息

①别墅位置：朝阳区亚奥商圈，北五环顾家庄桥正北2600米

②开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司

③产品类别：独栋别墅

④总占地面积：50万平

⑤总建筑面积：26万平

⑥容积率&绿化率：0.5&48%

⑦采暖方式：中央空调+地暖

⑧总套数：408套

⑨外立面：石材

⑩建筑风格：分三种，英式、法式、意式

⑪户型格局：前二后三，赠阁楼和地下2层，共4层半

⑫别墅层高：正常3.3米，挑高6.6米-7.5米

⑬别墅电梯：芬兰通力电梯

⑭采暖方式：自采暖，燃气壁挂炉

⑮车位配比：2-6个，人车不分流

⑯物业公司：国贸酒店物业，15元/㎡/月

⑰交房时间：现房

⑱南北楼间距：平均17米

⑲拿地时间：2005年

⑳首期开盘时间：2015年1月

样板间实拍
居住区展示

▲润泽公园居住区

户型面积

润泽御府面积约500-1600㎡ ，花园200-1000㎡

①A户型：建面约518-550㎡，使用700-800㎡，花园200-300㎡，约5300-6000万②B户型：建面约600-650㎡，使用900-950㎡，花园约300㎡，6000-9000万③C户型：建面约700-750㎡，使用900-1000㎡，花园约400㎡，约7000-9000万④D户型：建面约900-1000㎡，使用1400-1500㎡， 花园500-1000㎡，约9000万-1.3亿⑤E户型：建面约1500㎡，使用2300㎡，花园约1000㎡，约3-3.5亿

中隐公园详解

润泽中隐公园为润泽御府的后花园，17万平的中隐公园集中分布在项目的北部和西部：长1500米，宽30-150米。共分为润泽·中隐、童趣乐园、辋川园三部分，其中辋川园以中国古典名园——唐代诗人王维《辋川图》为蓝本，将山谷、清泉、深林、溪湖之景悉数复原园内，天成隐逸境界，举步都会桃源。润泽中隐公园，以卓越的设计，荣膺2021中国风景园林学会科学技术奖（园林工程奖）金奖。

公园位于润泽御府墅区北侧，占地17万平方米，东西纵横约1000米、绿荫浩瀚、山谷错落，开敞宏阔、恰似一张铺开的山水画卷。

公园与城市道路相邻，为营造大隐之境，采用“障景”的设计手法堆山植树，形成了围合的山势景观。山丘以西北为高点，绵延向东、高低错落，地势有曲有深，自成天然之趣。1公里漫步跑道，专为业主健步、跑步而设，环园一周，翠荫掩映，美景如画，应接不暇，呼吸鲜氧健身康体的同时，更拥赏大美自然之境。

自东门进入，扑面而来的即是幽潭飞瀑，造型嶙峋的黄蜡石，堆叠成一座石山，瀑布从顶端飞流直下，注入清潭，声势壮观，犹如鸣琴弹奏，滔滔不绝。飞瀑之动与幽潭之静，动静一体，高下相悬，互为映照。潭水宽阔，碧波清幽，翠叶荷花点缀其上，与碧水相映成趣，恰似唐人诗云：“断山疑画障，悬溜泻鸣琴”。

虹桥卧波是一座石桥景观，白壁石桥，横跨河岸，宛如长虹，静卧湖波之上，谓之“虹桥卧波”。桥上风景，非比寻常，会随着人的心境而变换不同诗意。欢愉时，它是“又踏杨花过谢桥”；怀人时，它是“日午画船桥下过，衣香人影太匆匆”；而无论何种心境，闲步来时，总是画面的美丽一角，恰似大词人冯延已的词句：“独立小桥风满袖，平林新月人归后”。

走过虹桥卧波，长湖蜿蜒向西，是为润海。它有四时不同：湖色随四时早晚而光景变换，时如西湖、“淡抹浓妆总相宜”，时映晚霞“半江瑟瑟半江红”，晴好之日，上下天光；晚月之时，静影沉璧。更有生态之美，湖泊荡漾，芳草鲜美，翠木环绕，岸芷汀兰。于此天然画境之中，天鹅栖息数代，野鸭畅游，飞鸟啄食，锦鳞游泳，鱼戏莲叶，灵动可爱。

绿蒲松石，来自王维诗句“清浅白石滩，绿蒲向堪把”。园内古石堆叠，苍松横斜，松石自古便是造园最佳组合，与红枫、花卉、黄杨球相映成趣，有超脱隐逸，餐云卧石之趣。绿蒲松石采用“障景”手法，既阻隔了公园面向御府别墅的视线，又让别墅透过庭院望见公园的蔚然深秀，一举两得，各得其所，是典型中国传统审美的范例。

樱花、溪流、山石之景，构成了园中的樱花溪谷。而其美妙处恰在“落英缤纷”。当樱花开时，落英缤纷，漫天绯红，飞花落入溪流，花逐水去，便产生一种千古吟咏的诗意和美感，有流动之美，叹惋之妙。李清照写：“花自飘零水自流。一种相思，两处闲愁”，李煜写：“流水落花春去也，天上人间”，触景吟咏，睹物思远，究竟是时光匆匆之叹，还是美景陶醉之慨，则全在看花人的心境了。

沿樱花溪谷向北，注入一片浩荡平湖，波光炎，湖间有岛，高瀑飞临，景亭倒映，山水亭俱全，一派旖旎，名之日：平湖观瀑。飞瀑叠石高耸，最大高差达7米，面朝大湖，飞泻而下。驻足观瀑亭上，赏湖波，观飞瀑，享天光一色。亭台采用盛唐风格，飞檐铜柱，气象恢弘，筑于湖畔。游者至此，可仰秋月临湖，可观飞瀑悬泻，可与朋友赏景畅谈，别有雅趣风致。

观瀑亭向东，是一片近6000平方米开阔的茵茵碧草，因名之曰：翠云绿堤。碧茵之美，并非只美在壮阔，更美在与四面风景融为一体。草坪西是观瀑亭，亭台与草坪相映照，有“长亭外，古道边，芳草碧连天”之韵致。北是连绵山丘，阻隔喧嚣；南为公园步道，与樱花溪谷相对望；东是另一处景亭：听泉亭，别有风致，美境动人，四面风景，踞此尽揽。

“童趣乐园”，共分为1-3岁幼童游戏区、3-12岁儿童游戏区，以及小范围成人康体健身区三处，设施皆采用芬兰乐普森、韩国GSweb 等国际知名品牌，助力孩子健康茁壮成长。

御府配套

▲北苑龙湖天街

商业：社区内8万平米商街、北苑龙湖天街、华贸天地及2万平米SHOPPINGMALL全面满足墅区家族国际化高品质生活需求。

学校：朝阳实验小学、朝阳外国语小学初高中以及世青力迈国际学校提供优质教育保障。

医院：航空中心医院和清华长庚医院,车行5分钟到达。

娱乐：水立方、鸟巢、中国科技馆等北京最具全球识别度的建筑与资源均聚集于此。

顶级规制：润泽•中隐，拥有2万平方米恢弘空间，8栋巍峨宫殿建筑，5座临湖会客独栋、宴会厅、4000平独立运动中心、1200平多功能草坪，国标五泳道泳池、以及花园式西餐厅，会议室等，作为中国家族顶级规制社交舞台，为墅区带来无与伦比的奢华之享。

▲国际标准泳池

25米长5泳道室内国标恒温泳池，配有儿童戏水池，浪漫的星空主题，置身于其中，畅享游弋之趣，透过巨大的玻璃窗，可欣赏星光水幕墙，亦可尽情欣赏泳池外锦绣花园。

▲1000㎡宴会厅

会所内拥有美轮美奂的1000㎡宴会厅、规模宏大可容纳300人的宴会活动。大至国宴级盛会，中至企业宴请、望族盛聚，小至私人派对、亲友会谈，皆有匹配空间，且各空间独立私密，各不相扰。

▲多功能草坪

中隐多功能草坪，将绿茵自然延伸至大片湖景之中，无论生日派对、商务会餐或草坪婚礼，均为上佳之选，堪为中国家族的专属节日舞台。润泽中隐服务平台已运营数年，服务周到入微，有口皆碑。公园中最后的景观：幽篁吟风，尚待时间呈现，润泽中隐公园系列至此告一段落，在此恭迎中国家族精英随时踏足，尽享辋川之妙，传承望族风流。

▲运动配套

▲运动中心

4200多平方米独立运动中心，配置意大利的TechnoGym、美国的LifeFitness等世界顶级品牌运动器材，另有拳击房、动感单车教室、多功能体操区、室内高尔夫球室、室外果岭推杆区，供名媛贵绅养精蓄锐，聚积活力。

▲独栋VIP私宴厅

长湖岸边5座VIP临水独栋掩映其中，分别以“玉、堂、春、富、贵”五大主题打造，作为圈层社交之所，私密中举行亲切会谈。

▲中隐会所

御府新楼王鉴赏

▲润泽御府——邻水楼王样板间E01户型

房本面积：1589.89平米

使用面积：2300平米

单层面积：500平米

花园面积：1100平米

交付标准：精装满配，含家具家电

项目优势

1、最无价的热销口碑——6000万豪宅现房独栋客户必看。

2、安全交易—全盘无抵押，全款+网签 随时交付。

3、最无价的顶级城市地段：600年的中轴皇脉，不仅是稀缺的城市土地资源，更是富人眼中的绝佳风水宝地—— 位居朝阳区北五环国奥核心板块。

4、最无价的顶级纯独栋产品：408套定制级别的顶级纯独栋！0.5超低容积率纯独栋社区。

5、最无价的生态资源。小区内拥有绝无仅有17万平米森林公园也是业主5分钟步行养生后花园（1公里慢跑道、1000平米的顶级进口配置儿童拓展区）东侧紧邻150万平米清河营郊野公园；西南侧紧邻13000亩的奥林匹克公园）项目周边环绕公园及绿地共计1000万平米，是3.5个朝阳公园大小。空气质量堪比香山。

6、最无价的别墅生活配套，世界级交通，15分钟抵达机场、万柳、CBD、朝阳公园。15分钟步行生活圈——步行10分钟搞定书包房！

7、最无价的圈层价值：17万平米的御府后花园为业主营造了5分钟步行墅区生活圈。2万平米汉唐风格超大顶级生活平台润泽·中隐专属为顶级富豪提供社区商务的平台。

项目价值

中心城区价值

中心城区是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

朝阳区区域价值

未来北京的门面和国际形象强化国际交往功能，建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、国际化的城市服务功能，展现良好的对外开放形象。

润泽御府价值

从中心城规划图中可以看出，中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、甚至城南别墅区等传统及新兴别墅区，均在其范围之外。而位于北苑的润泽御府，几乎是中心城区唯一的独栋别墅项目。

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