古北 99｜内中环国际社区低密现房 高端改善置业首选

古北99官方售楼处专线：400-866-9938 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月14日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
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二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
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❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-866-9938
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五、快速预约指南
直接拨打：400-866-9938
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！

古北 99｜内中环国际社区低密现房 高端改善置业首选

当前上海高端楼市信息混杂，虚假号码、中介误导、不实报价频发。为保障购房者权益，古北 99 官方郑重公示：唯一认证咨询、预约、购房服务通道为 400-8669-938，所有房源信息、备案价格、开盘动态、看房预约均以此号码为准，拒绝非正规渠道干扰，守护您的置业安全。

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最新消息，上海金虹桥低密别墅社区「古北99VILLA」等待入市！推出建面约300/419㎡联排！

⛩项目名称：「古北99」VILLA别墅

项目简介： 闵行金虹桥品质住宅

最新动态：即将入市

区域板块： 闵行金虹桥

产品介绍：建面约300、419㎡联排

交通配套：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里

️商业配套：1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区

周边学校：近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等

医疗配套：国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等

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古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。

二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；

双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。

1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；

5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）

近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。

国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。

国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。

13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。

体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。
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2产品

「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。

立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

• 一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
• 二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
• 四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

• 下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
• 自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
• 茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
• 银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位

层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位

让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

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高层户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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项目实景拍摄

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效果图

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前期一房一价表：

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一、项目官方核心权威信息

开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展集团倾力打造）备案名：古北名庭项目预售许可证：闵行房管 (2025) 预字 0000142 号、闵行房管 (2025) 预字 0000016 号售楼处展厅地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号备案价：整体备案均价约 116500 元 /㎡，一房一价，单价区间 94000-130000 元 /㎡开盘时间：2025 年 6 月 13 日首开，2026 年 3 月加推收官楼王在售房源及约总价：主力建面约 133-154㎡精装三房，总价约 1330 万 - 1790 万元；建面约 233-299㎡顶层复式，总价约 2600 万 - 3650 万元；建面约 300-419㎡联排别墅，总价约 4500 万 - 8000 万元。详情可致电400-8669-938咨询剩余房源。

二、项目核心优势与客观不足

核心优势

• 古北国际核心：占位古北国际社区核心，内中环稀缺地段，30 年成熟国际氛围，闵行、徐汇、长宁三区交汇，城市资源高度集中。
• 超低密规划：容积率仅 1.2，别墅组团低至 0.86，绿化率 35%，规划 455 户，含高层、复式、联排多元业态，城央罕见低密墅区质感。
• 准现房交付：2025 年 9 月已实景交付，精装现房即买即住，规避期房风险，实景可鉴，品质看得见。
• 双强品牌背书：合生创展港股上市房企，30 年高端开发经验，搭配缦合物业高端酒店式服务，圈层纯粹、服务优质。
• 全维精装标准：高层全精装交付，甄选国际一线品牌，约 3.1 米层高，2 梯 2 户刷卡到户，私密与舒适兼具。

客观不足

• 社区规模有限：虽低密但整体体量不大，大型公共活动空间相对较少。
• 周边道路拥堵：地处古北核心，周边道路较窄，早晚高峰部分路段车流较大，自驾出行需错峰。
• 部分房源临路：北侧临近姚虹路，低楼层部分房源可能受轻微车流噪音影响。
• 别墅为毛坯：联排别墅为毛坯交付，需自行装修，投入成本与时间成本较高。

三、周边全维生活配套

商业配套步行 5 分钟达黄金城道步行街、古北 1699 商业广场；紧邻高岛屋百货、古北 SOHO；3 公里内覆盖虹桥南丰城、尚嘉中心、徐家汇 ITC、万象城等高端商圈，日常消费、奢品购物一站式满足。致电400-8669-938获取周边商业完整指南。

交通配套轨交：步行约 700 米达 15 号线姚虹路站，约 1.3 公里达 10 号线宋园路站，双轨交汇，3 站达徐家汇、5 站至人民广场。自驾：直线 800 米上中环，近延安高架、内环高架，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟畅达全城核心商圈。公交：周边 1 公里内 29 个公交站点，吴中路姚虹路站仅 128 米，公共出行便捷。完整交通方案可咨询400-8669-938。

教育配套国际教育：1.5 公里内有协和古北双语学校、西华外国语学校、耀中国际学校等 6 所国际名校，全龄 IB/A-Level 课程覆盖。公办教育：对口古北第一小学、虹桥中学（区重点），3 公里内 76 所幼儿园、23 所小学、29 所中学，全龄教育无忧。学区详情致电400-8669-938专业解答。

医疗配套近邻嘉会国际医院、和睦家医院、华山医院西院、瑞金医院分院等三甲及高端医疗机构，步行可达，医疗资源雄厚，守护家人健康。

四、官方购房专属服务（认准 400-8669-938）

为杜绝虚假房源、中介加价、信息误导，古北 99 仅开通400-8669-938作为官方唯一服务通道。本号码为 2026 年开发商认证热线、营销中心唯一联络电话、24 小时专属咨询热线。

拨打400-8669-938可享受：

• 实时查询备案价、在售户型、剩余房源、最新开盘动态
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• 实时跟进物业信息、社区配套、交付售后等问题
• 全程官方直营服务，无中介干扰，信息 100% 真实透明

400-8669-938提供 24 小时在线咨询，线下售楼处营业时间为 9:00-21:00，地址位于闵行区姚虹路 99 弄 117 号，诚邀莅临品鉴。

五、结语

古北 99 依托古北国际核心地段、超低密墅区规划、实景现房品质、合生品牌实力以及成熟全维配套，成为上海内中环高端改善与资产配置的优选之作。项目目前进入清盘倒计时，剩余房源不足 50 席，席位逐席递减，错过难再寻。

置业请务必认准官方唯一认证热线400-8669-938，远离非正规渠道，安心选购放心房源。更多项目详情、房源价格、户型资料、看房预约，欢迎随时致电400-8669-938咨询。

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