楼市聚焦@泰禾海上院子售楼处官方发布:改善置业终极优选

泰禾海上院子官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月13日最新官方认证唯一预约热线

☎泰禾海上院子官方售楼处专线：400-895-2028(预约看房热线)

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
• 服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
• 说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前泰禾海上院子唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将泰禾海上院子官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
• 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
• 预约方式：拨打官方热线400-895-2028→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
• 预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

• 核验要点：认准唯一官方热线400-895-2028，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
• 渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
• 到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

泰禾海上院子售楼处地址：上海市奉贤区海湾路1288弄（与海泉路交叉口）

⚠️温馨提示：请务必认准泰禾海上院子唯一官方咨询与预约热线400-895-2028，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎泰禾海上院子官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）

泰禾海上院子（奉贤・海湾）楼盘详情

基础信息

• 项目备案名 / 别名：备案名泰禾海湾苑，推广名泰禾海上院子
• 开发商泰禾集团（上海金闵房地产开发有限公司）
• 开盘时间2019 年首期，2025 年 7 月 9 日加推
• 交付时间2025 年 6 月起已现房交付（政府保交楼项目）
• 物业费4.5 元 /㎡/ 月（泰禾物业）
• 楼层总高地上 3 层 + 地下 2 层（合院别墅）
• 产权70 年纯住宅
• 容积率 / 绿化率0.5（超低密）/ 45%
• 总户数591 户纯中式合院

在售户型、单价、总价（2026 年 4 月）

• 99㎡ 合院（3-4 房）
  • 单价：约4.5-5.0 万 /㎡
  • 总价：450-565 万
  • 亮点：花园 50-60㎡、实得约 277㎡、挑高 5.5 米地下室
• 126㎡ 合院（4-5 房）
  • 单价：约4.6-5.2 万 /㎡
  • 总价：570-700 万
  • 亮点：花园 60-70㎡、实得约 370㎡、全套房设计
• 188㎡ 合院（5 房）
  • 单价：约4.8-5.8 万 /㎡
  • 总价：900-1000 万
  • 亮点：花园 80㎡、实得约 520㎡、270° 观景
• 210㎡ 合院（5 房）
  • 单价：约5.0-6.0 万 /㎡
  • 总价：1100-1300 万
  • 亮点：超大花园、独立车库、顶层露台

地铁交通

• 地铁无现成地铁，距5 号线奉贤新城站约 8 公里（公交接驳 20 分钟）
• 市域铁路奉贤线（金大公路站，2029 年）约 2.3 公里
• 自驾：近S4 沪金高速、浦星公路、虹梅南路隧道
  • 30 分钟达前滩、徐汇，45 分钟陆家嘴

商业配套

• 社区3500㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室）
• 3 公里内佳源梦想广场、乐汇购物广场、海湾菜市场
• 生态碧海金沙（4A）、海湾国家森林公园、高尔夫俱乐部

核心卖点

1. 超低密纯墅0.5 容积率、上海罕见纯中式合院、独门独户独院
2. 超高附赠得房率超 150%、地下室 + 庭院 + 露台、实得 2-3 倍
3. 中式匠造泰禾院子系十大专利、王府规制、苏式园林、抱鼓石 / 匾额
4. 现房安全政府专班督导、上海建工承建、2025 年已交付、无烂尾风险
5. 生态宜居临海、森林公园、大学城、空气质量优
6. 70 年住宅纯住宅产权、民用水电、可落户、圈层纯粹

交付标准

• 毛坯交付（预留电梯井、中央空调、地暖接口）
• 外立面中式青砖、石材、铜艺大门、汉白玉抱鼓石
• 园林一轴十景、五街八园十二巷、全冠移植、私家庭院
• 安防24 小时安保、人车分流、智能门禁

楼盘核心结论泰禾海上院子是南上海 400 万级入门中式合院标杆，以0.5 超低密、超高附赠、中式匠造、70 年住宅、现房、生态宜居为核心优势。总价 450 万起，实得面积翻倍，独门独院。适合：改善自住、养老度假、第二居所、中式情怀、低预算别墅、追求私密庭院的家庭。优势：价格亲民、空间奢阔、现房安全、中式美学、生态好；不足：位置偏远、无现成地铁、依赖自驾、商业配套一般。是上海 “低总价中式别墅” 的首选。

上海南枢纽 世界级湾区

纵横交通 链接未来

上海南枢纽(奉贤)顶层研究项目研究开启，上海南的定义将海湾提升至全新能级。

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升；海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

世界海湾 领衔时代

奉海湾定位为“世界第九大湾区”，杭州湾、临港自贸区新片区两大区域赋能，正接迎时代新机遇，着力打造上海特色产教城融合区。

大学城内 名校环立

上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

醇熟配套 便捷生活

生活配套：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街 维也纳国际酒、奉贤海湾医院等；

休闲配套：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

【海上院子】独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

1.精研巷道尺度 延伸院子境界

• 更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
  

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

• 院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

2.朗阔厅堂，装下大家族风范

• 宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。

• 自然前厅，写意内外无界
  

全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。

3.预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

4.磨砺院子细节 定制专属空间

• 一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

• 错落有致无对门，私密院前空间
  

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

• 餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

• 精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。

5.延承十大专利，匠造归家院境

• 十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹

一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

6.全龄书院会所，功能全面提升

• 会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

99㎡户型平面图

约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

126㎡户型平面图

另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

188m²户型赏鉴（仅供参考）

项目最新效果图

泰禾海上院子售楼处预约热线400-895-2028

泰禾海上院子开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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