上海
海泰北外滩
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「海泰北外滩」
内环内 北外滩板块
三栋约160~170米超高建筑
自带停机坪+私人定制超级豪宅
建面约340-1500㎡大平层
已现房 不摇号 可直接选
样板房线上提前预约
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项目概况
物业类型 ：住宅
产权年限：70年
占地面积：19393.4㎡
建筑面积： 95289.42㎡
容积率：4.9
绿化率：35%
层高：3.6米
车位：846个
交付标准：精装
开发商：：上海海泰北外滩房地产开发有限公司
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『海泰·北外滩』位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米！2公里范围内
拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实
打实的白金地段！
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『海泰·北外滩』整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座
市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼
霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一
高。
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项目设计方来自著名建筑事务所-Portman Architects（上海商城的缔造者
），还有日本的日建设计株式会社—NikkenSekkei和博埃里建筑设计咨询
有限公司共同设计，真正的强强联合，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔
，底层架空打造了水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来
主义又自带经典Artdeco风格。
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整个项目包括近13万平方米的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队
和目前正在开发的一期两栋超高层住宅来看，这里毫无疑问将会成为浦西的钻石级
新贵领地。
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项目由著名建筑事务所Portman Architects和日本的日建设计株式会社NIKKEN
SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，这样的团队配置堪称顶级。
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塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，充满未来主义的立面中透
出Artdeco风格，与上海这座远东都市形象相契合。南边的塔楼顶部甚至设计了一
座直升机停机坪，而这也是上海唯一的住宅停机坪。
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项目分三期开发，2号楼户型分布为一层4户，中间两套为348平米边套为680平米
复式，总楼层39层，有两层为避难层，避难层会改造成绿化休闲区。
小区共108户，1500平米户型12席，停机坪仅1号楼有，小区业主公用，这点真的
很好，上海仅有的住宅公寓楼停机坪，可以用于直升机医疗救援、婚礼等。
人性化设计：小区边上开发商规划有胶囊公寓（国外豪宅必备），可供居家阿姨居
住，停车场配备司机休息室，未来社区会配备社区私人医院，上海少有开发商敢造
这么大户型楼盘，大户型对房屋的品质更加有要求，海泰集团就是要在这里刷新上
海豪宅纪录，书写上海豪宅传奇！
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除了本身的壕气外，项目地段更为让人期待！2020年5月13日上海市规划资源局《
虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“最高标准、最好水
平”的总体要求，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，
与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。
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规划亮点：约840万方规划体量，相当于整个小陆家嘴世纪大道两侧所有建筑的体
量。
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17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标，约22万㎡完全步行化街区
；约31万人才将在这里工作、生活；低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人
为本（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）
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规划速度：上海北外滩片区新规划发布日提出“三年出形象、五年出功能、十年基本
建成。”
2020年土拍信息，构建北外滩辐射板块高端人居格局
- 7月3日虹口158街坊，最终以总价44.04亿，楼板价约8.109万/㎡竞得；
- 7月31日紧贴内环杨浦区R-09地块，最终以总价69.2亿，楼板价约8.58万/㎡竞
- 得，若综合考虑5%保障房及土地税费，楼板价估算超过9.3万/㎡；
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『海泰·北外滩』大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量
空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。
更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。
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外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计
，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一
丝一毫的江景。
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项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一
层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交
付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大
阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。
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首批入市是幢2号楼平层和复式
建面约370㎡—680㎡
以2号楼为例 总高39层
实际住宅36层
1栋楼分2个单元 每个单元2梯2户
每两个楼层2个单元共6户大宅
370㎡平层（两个楼层2个单元共4套）
680㎡复式（两个楼层2个单元共2套）
另传最终交付时候可能会有户型定制
（以下图片来源网络，最终以开发商公示为准）
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2号楼丨350㎡户型图·复式
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1号楼丨550平户型 总价7500万起步
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2号楼丨680平米户型·复式
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▲ 客厅
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▲ 餐厅
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▲ 厨房
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1500㎡户型大平层
最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米
的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。
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交通·商业 • 配 套
【交通】周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。
商业方面，周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号
街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博
物馆
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教育方面，周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办
新华初级中学等；
医疗方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、
第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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