环球房产周报：北京公布“十五五”规划纲要，房企前3月业绩……

【政策要闻】

北京公布“十五五”规划纲要

4月8日，《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》全文公开。规划纲要提出，北京市“十五五”时期，地区生产总值年均增长目标为4.5%—5%，努力争取更好结果，未来五年北京将新增超万亿的经济增量。规划纲要共设置6方面29项主要指标，谋划12个领域100项重大工程，总投资超4万亿元。规划围绕“都”“产”“人”“城”“安全”五个方面系统布局，聚焦首都功能优化、京津冀协同发展等重点领域。

《成都市城市更新条例》6月1日起正式施行

据四川发布4月9日消息，《成都市城市更新条例》已正式公布，将于2026年6月1日起正式施行。该条例确立“政府引导、市场运作、公众参与、共建共享”原则，建立健全多元参与机制，明确改造提升、保护利用、拆除新建、综合更新四种模式；同时针对城市更新中遇到的历史遗留问题、创新技术标准适用、土地出让方式、产权归集实施方式等问题创新了政策工具箱。

郑州出台八条楼市新政 支持青年置业与多子女家庭购房

4月9日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。通知共8条措施，具体事宜包括：支持青年群体安居置业、强化多子女家庭购房支持、落实商业用房贷款首付比例、明确购房套数认定标准、优化公积金贷款申请条件、加大保障性租赁住房（人才公寓）供给、完善配套公共服务、推行二手房“一房一码”制度。该《通知》自印发之日起执行。

【市场要闻】

六大行2025年末个人房贷同比减少约7115亿元

4月9日，上市银行年报数据显示，截至2025年末，国有六大行个人住房贷款规模合计约24.48万亿元，较2024年末减少7115.16亿元，同比下滑2.82%。2025年六大行个人住房贷款下降规模较2024年的6210.57亿元和2023年的5568.57亿元进一步扩大。其中，工商银行个人住房贷款余额减少2073.12亿元至5.88万亿元；建设银行减少1965.3亿元至5.99万亿元；农业银行减少1682.37亿元至4.82万亿元；中国银行减少超1000亿元至3.98万亿元，跌破4万亿关口。邮储银行降幅最小，仅下降0.37%至2.37万亿元。

一季度300城住宅土地出让金2350亿元

今年一季度，全国土拍市场在保持一定的热度背景下分化态势延续。据中指研究院数据，300城住宅用地成交6274万平方米，同比下降23.5%；土地出让金2350亿元，同比下降42.4%。平均溢价率4.9%，从城市集中度来看，一季度全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。

上海3月二手房网签31215套 创近5年新高

4月9日，上海房产交易中心网络平台“网上房地产”数据显示，3月上海二手房（含商业）累计网签31215套，创下2021年3月以来近5年的最高纪录。在价格端，上海二手房市场亦显现出企稳回升的积极信号。另据上海链家数据，3月二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，较1月也取得28%的增长。

杭州土拍市场回暖 3宗宅地成交平均溢价率超30%

4月8日，杭州出让3宗住宅用地总成交金额合计58.62亿元，平均溢价率高达30.8%。其中，经过127轮竞价，华润置地以约39.51亿元竞得襄七房单元FG04-R21-B22地块，楼面价约41108元/平方米，溢价率46.83%；钱塘区东部湾新城单元商住地块，由兴耀、滨江集团联合体以总价13亿元竞得，溢价率0.78%；余杭区闲林单元住宅地块，由杭州保亿以总价6.12亿元竞得，溢价率21.91%。

杭州2宗宅地收金14.92亿元 绿城、滨江落子

4月10日，杭州2宗涉宅用地出让，总成交金额14.92亿元。其中，西湖区地块经过73轮竞价，最终由滨江集团以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/平方米，溢价率达59.67%；临平区地块经过21轮竞价，由绿城以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/平方米，溢价率23.33%。

【房企要闻】

中国金茂持续聚焦核心城市 密集补仓优质土储

3月31日，一季度土拍市场大幕落下。中国金茂当日于青岛、成都两地落子。今年以来，中国金茂持续聚焦核心城市，密集补仓优质土储，先后在上海、西安、成都等7个核心城市获取 7 宗优质地块。据中指研究院2026年1—3月全国房企权益拿地榜单显示，中国金茂以71亿元拿地金额位列第四、拿地面积46万平方米位列第六。

万科一笔20亿元中票将召开债权人会议寻求展期

日前，交通银行作为召集人发布公告，拟于2026年4月17日召开万科2023年度第一期中期票据2026年第一次持有人会议，核心审议事项为债券展期相关安排。公告显示，本期中期票据简称“23万科MTN001”，债项余额为20亿元，本计息期利率为3.11%，本金兑付日为2026年4月23日。

融创房地产及时任董事长汪孟德被天津证监局出具警示函

4月10日，融创中国公告称，其全资附属公司融创房地产在2021年末至2025年中期期间，未能依照《公司债券发行与交易管理办法》《公司信用类债券信息披露管理办法》以及深交所公司债券上市规则等相关规定，及时披露逾期债务及资产查封信息，天津证监局决定对融创房地产及其时任董事长、总经理汪孟德采取出具警示函的监督管理措施。同时，深交所也对融创房地产及汪孟德实施纪律处分，具体为予以通报批评。

多家房企发布前3月销售业绩

保利发展1-3月累计签约金额517.82亿元，累计签约面积233.23万平方米。

中海1-3月累计合约物业销售金额约515.20亿元，累计销售面积181.71万平方米。

绿城中国1-3月累计合同销售金额约386亿元，累计合同销售面积176万平方米。

招商蛇口1-3月累计签约销售金额333.82亿元，签约销售面积114.15万平方米。

中国金茂1-3月累计签约销售金额224.28亿元，累计签约销售建筑面积96.30万平方米。

越秀地产1-3月累计合同销售金额约172.06亿元，累计合同销售面积62.30万平方米。

世茂集团1-3月累计合约销售总额约45.23亿元，累计合约销售总面积37.34万平方米。

金地集团1-3月累计签约金额33亿元，累计签约面积23.2万平方米。

旭辉集团1-3月累计合同销售金额约24.1亿元，累计合同销售面积23.28万平方米。