深圳：排队抢房！

深圳龙华某楼盘又出现排队买房，现场有人连夜排队，现场秩序有点混乱，保安现场喷驱赶水，这是真的吗，怎么那么多人买房子，快帮我分析一下，是不是房价要涨了。

还原事件真相：是真的，但不是全民抢房，是低价刚需盘 + 中介代排 + 规则混乱导致的局部乱象，网传深圳龙华幸福城瑧园在4 月 12-13 日开盘，连夜排队，保安喷水驱赶情况属实，昨天连线现场的工作人员，确实很多人，但有一大半都是中介。

• 人多的原因是因为本次降价幅度大，与周边二手房的价格倒挂1万每平，该盘加推65㎡两房（总价 250-260 万），82㎡三房（320 万起），折后单价 3.8-4.8 万 /㎡，比周边壹成中心等二手房低近 1 万 /㎡，总价低百万，是龙华中心罕见的低总价上车盘，刚需集中抢小户型。
• 所以，就出现了人山人海的局面，毕竟深圳人真的挺多的，地铁四通八达，一点利好的风吹草动就很容易扎堆，大量中介代客户通宵排队的占比很高，开发商用 先到先得制造紧迫感，中介很久没开单，为帮客户抢房赚佣金，主动通宵代排，发视频造势，把局部排队放大成全城抢房，实际真实自住购房者没那么多。

• 现场比较混乱原因，应该是开发商低估了中介的力量，排队人数远超可售房源，现场组织差，插队占位冲突明显，保安用驱赶水维持秩序，并非恶意驱赶购房者，是现场失控后的应急处理，驱赶的那部分人也都是中介，要真是购房者者，借他们个胆也不敢这样操作了，当然，现在应该也不会有这么执着的购房者吧。
• 在深圳这样的情况属于个例，单盘特价促销的局部热度，不能代表整个龙华，深圳楼市全面回暖，房价要大涨的信号，龙华大部分楼盘，尤其是大户型高价盘依然去化慢、要打折促销，没有全面排队、涨价的情况，深圳全市新房库存仍高、二手房挂牌量大，供大于求的基本面没改变，不具备全面大涨的基础。

市场真实状态：二手房议价空间仍有 9% 左右，业主不敢乱涨价，多数还是以价换量，房价大涨缺乏支撑，别被排队抢房误导，这种热度不可持续，特价小户型卖完，热度会快速退去。

一线城市还是一线城市，感觉东莞这边已经很久没有出现连夜排队抢房的场景了，东莞没出现深圳那样连夜排队的场面，截至 2026 年初，东莞新房潜在库存约9.2 万套，去化周期长达30 多个月。

塘厦等临深镇街甚至高达55个月，对比深圳龙华幸福城瑧园的稀缺低价小户型，东莞整体供大于求，买家有充足选择，无需连夜排队，东莞二手房均价稳定在1.2-1.3 万元 /㎡，议价空间仍有9% 左右；新房整体均价约2.28 万元 /㎡，多数楼盘去化慢需打折促销，缺乏涨价预期，难以吸引刚需连夜入市。