北京
上海二手房单日网签成交纪录再次刷新。
根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，4月11日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套。这一数据不仅接连打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日成交峰值，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
图片来源：安居客
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，4月上旬（截至4月11日），上海二手房已累计网签成交9037套，较去年同期增加两千余套。从单日的网签走势来看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日，单日网签量从八百余套稳步攀升至千套以上，市场表现依然强劲。
在58安居客研究院院长张波看来，上海二手房成交的单日峰值，并非短期脉冲，更多体现为是政策驱动下刚需集中释放的延续性走强。
数据显示，本轮复苏中刚需仍是核心主力，360万以内低总价房源占比持续领先。从安居客线上数据来看，近期找房热度集中在地铁沿线、配套成熟的近郊刚需板块，以及内环内核心次新、优质学区房。
卢文曦指出，当前楼市“小阳春”余温尚在，成交量流速仍保持较好水平。同时，房东的心态也越来越好，总价700万—800万的房源议价空间也明显收窄。此外，随着去化速度的提升，部分小区在售房源量也明显减少。
据多名沪上经纪人反馈，去年四季度以来，随着前期持续去化，不少小区具备性价比的房源都已基本成交。“当前，新挂牌房源价格合理，带看转化成交的效率较高。”
值得关注的是，上海中原地产监测数据显示，近两周总价900万以上的高端房源的成交占比持续提升。卢文曦指出，当前市场热度正逐步呈现向上传导的特征，整个市场的交易链路较为畅通。
另从安居客线上数据来看，截至4月11日，安居客线上购房者和经纪人连接数7日增速近20%，有效连接、留电用户数增速分别达27.7%、33.6%，包括电话拨打、预约带看等全链路指标都呈现上涨态势。观望指数从81.3大幅降至68.8，买家决策周期明显缩短，显示出买家观望情绪持续消退，市场回暖具备持续性。
张波认为，今年沪上“小阳春”成色明显好于去年同期，刚需还将持续占据成交主力，下半年置换资金有望向上传导，二手房改善房源需求会有所抬升，成交结构梯度上移。成交量新高后，价格并不存在报复性大涨的基础，全市均价以稳为主，呈现“量涨价平”态势，但优质房源议价空间持续收窄。
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