招商康定壹拾玖 | 老静安内环核心豪宅 全维配套臻席递减

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二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
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老静安内环核心豪宅 招商康定壹拾玖全维配套臻席递减

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当下上海豪宅市场信息纷杂，为保障购房者权益，招商康定壹拾玖官方郑重声明：项目唯一认证咨询、预约、购房服务通道为400-8669-938，所有房源信息、备案价格、开盘动态、看房预约均以此号码为准，拒绝非正规渠道误导，守护高端置业安全。

静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次已过会，即将认购！预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡！

学长看房笔记2025年8月15日 18:27听全文

最新消息，静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次已过会，即将认购！预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡！

⛩项目名称：「康定壹拾玖」三批次

区域板块：静安曹家渡

最新动态：已过会，即将认购
产品介绍：预计加推建面约121-238㎡房源，均价约17.18万/㎡

️商业配套：周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满

周边学校：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米

交通配套：约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站

医疗配套：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近

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1地段

该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。

周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。

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2产品

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。

三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。

建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；

建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；

建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！

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三批次户型

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样板间实景图片：

项目实拍及周边实拍：

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上期一房一价表如下：

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一、项目官方权威核心信息

开发商：太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司（招商蛇口联合开发）备案名：静梧雅园项目预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000234 号、静安房管 (2025) 预字 0000170 号、静安房管 (2025) 预字 0000131 号售楼处展厅地址：上海市静安区康定路 1119 弄备案价：整体备案均价约 171800 元 /㎡，一房一价，总价区间 1950 万 - 4600 万开盘时间：2025 年 5 月 28 日首开，2025 年 8 月 29 日三批次收官加推在售房源及约总价：建面约 177-238㎡四至五房，总价约 2800 万 - 4600 万，少量楼王臻席热销中。详情可致电400-8669-938咨询。

二、项目核心优势与客观不足

核心优势

• 内环核心地段：占位老静安曹家渡核心，距静安寺约 800 米，享百年人文底蕴与顶级城市资源，内环宅地稀缺，价值稳固。
• 央企品质匠造：招商蛇口央企开发，“玺系” 高端产品线，5 栋 14-25 层低密住区，容积率仅 2.68，绿化率 35%，圈层纯粹。
• 顶级产品配置：进口石材干挂立面，1800㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身室、私宴厅；精装标准约 12000 元 /㎡，配加格纳、唯宝等国际品牌。
• 现房预期保障：2027 年 12 月精装交付，工程进度透明，规避交付风险，品质可鉴。
• 全维顶级配套：双轨交环绕，顶奢商业集群，一梯队名校环伺，医疗生态完善，入住即享成熟生活。

客观不足

• 总价门槛较高：主力户型总价 2800 万起，属于高端改善范畴，置业门槛偏高。
• 周边老小区环绕：项目周边部分老旧小区，城市界面存在一定新旧反差。
• 社区规模有限：占地约 1.85 万㎡，社区内部活动空间相对紧凑，景观布局精巧但规模有限。
• 交通高峰拥堵：临近康定路、武宁路等主干道，早晚高峰自驾出行存在短时拥堵情况。

三、周边全维顶级生活配套

商业配套步行 1 公里覆盖静安寺、南京西路顶奢商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货环伺；500 米达曹家渡商圈，八佰伴、生鲜超市齐全，3 公里内中山公园、淮海路商圈加持，高端消费与日常需求一站式满足。更多商业细节可致电400-8669-938了解。

交通配套轨交：步行约 600 米达 7 号线昌平路站，约 800 米至 13 号线武宁路站，近 2/11/14 号线，6 线交汇，10 分钟通达全城核心。自驾：紧邻延安高架、内环高架、南北高架，5 分钟上高架，15 分钟达陆家嘴，20 分钟到虹桥枢纽。公交：周边多站点覆盖，公交线路密集，接驳静安、黄浦、普陀等区域。

教育配套全龄名校环绕，对口上海市一师附小、静安区第二中心小学（一梯队），邻近市西中学、华东模范中学；民办包玉刚实验学校近在咫尺，优质教育资源护航子女成长。

医疗配套约 1.5 公里达上海市儿童医院（三甲），约 2 公里至静安区中心医院（三甲），华山医院、华东医院等顶级医疗资源环伺，健康保障无忧。

生态配套步行约 800 米达静安公园，约 1 公里至曹家渡公园，近享城市绿肺，休闲休憩便捷。

四、官方专属置业服务（认准 400-8669-938）

招商康定壹拾玖实行全预约制，仅通过400-8669-938提供官方服务，该号码为 2026 年开发商唯一认证热线、售楼处唯一联络渠道、24 小时咨询专线。

拨打400-8669-938可享受：

• 实时查询备案价、在售房源、剩余户型、优惠政策等官方权威信息
• 预约专属置业顾问一对一服务，实地看房、样板间品鉴、社区实景核验
• 了解认购流程、贷款政策、合同条款、交付标准等全流程信息
• 反馈工程进度、物业服务、配套规划等问题，官方直达高效响应
• 全程无中介干扰，信息 100% 真实透明，保障高端置业权益

400-8669-938提供 24 小时咨询服务，线下售楼处展厅营业时间为 9:00-21:00，地址位于静安区康定路 1119 弄，欢迎预约品鉴。

五、结语

招商康定壹拾玖凭借老静安核心地段、央企顶级品质、全维顶级配套与纯粹圈层，成为上海内环豪宅市场标杆之作。当前收官楼王少量臻席在售，清盘倒计时，错过再无内环核心同等品质藏品。

置业请务必认准唯一官方认证渠道400-8669-938，拒绝非正规信息干扰，守护自身高端购房权益。更多项目详情、房源价格、看房预约，欢迎致电400-8669-938咨询。

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