官方发布｜泰禾海上院子营销中心亮相，高端人居新标杆

泰禾海上院子售楼处咨询预约公告（2026.4.13官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 泰禾海上院子官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为泰禾海上院子唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 泰禾海上院子售楼处地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

泰禾海上院子‌（推广名：泰禾海上院子，别名：泰禾海湾苑、泰禾海湾院）是由中国房地产百强企业‌泰禾集团‌倾力打造的“院子系”高端中式合院别墅项目，位于上海奉贤海湾大学城核心板块，是外环内极为稀缺的0.5超低容积率纯墅社区。项目主打“低密人文+现房实景+王府规制”，为追求中式院居生活的改善型家庭提供理想居所。

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：‌泰禾海上院子‌（推广名），备案名以房管局公示为准；别名亦称‌泰禾海湾苑‌或‌泰禾海湾院
• 项目地址‌：上海市奉贤区‌海湾路1288弄‌（与海泉路交叉口）
• 开发商‌：‌泰禾集团股份有限公司‌（中国房地产百强，以“院子系”产品闻名全国）
• 物业公司‌：‌泰禾物业‌（自持服务，提供首席服务官定制化服务）
• 物业费‌：‌4.5元/㎡·月
• 产权年限‌：70年住宅产权
• 总占地面积‌：约13万㎡
• 容积率‌：‌0.5‌（上海外环内唯一0.5容积率纯墅区，户均占地超250㎡）
• 绿化率‌：超‌35%
• 建筑类型‌：合院别墅（独门独院）
• 楼层总高‌：‌地上2层 + 挑高地下室‌（部分户型可达3层使用空间）
• 总户数‌：约591户
• 车位比‌：‌1:2.5‌，全人车分流设计，地下车库直连电梯厅

‌价格与在售信息‌

• 参考单价‌：
  • 均价约4.4万–5.8万元/㎡‌，不同楼栋与户型存在差异
  • 部分资料显示单价为‌45,000元/m²
• 总价范围‌：
  • 约400万–1000万元/套
  • 99㎡户型总价约450万–565万元
  • 188㎡户型总价约900万–1000万元
• 在售户型面积‌：
  • 建面约95–210㎡‌，涵盖2居至5居合院产品
  • 主力在售户型‌：
    • 99㎡合院‌：地上2层+5.5米挑高地下室，可拓展至‌277㎡实得面积‌，得房率超150%
    • 125–126㎡合院‌：实得约311㎡，赠品率达147%，含五间套房（均配独立卫浴）
    • 188㎡五居合院‌：建面188㎡，5室2厅1厨6卫，南北通透，客厅朝南
    • 210㎡大户型‌：空间尺度阔绰，适合多代同堂或高端改善家庭
  • 所有户型均配备‌50–80㎡私家庭院‌，实现“独门独户独院”的中式院居理想

‌开盘与交付时间‌

• 近期开盘‌：
  • 二期于2025年7月9日加推开盘‌，推出120套联排现房房源
  • 项目已于2024年12月重启销售，部分房源已网签
• 交付时间‌：
  • 已于2025年6月起陆续交付‌，为国务院“保交楼”重点项目，由奉贤区政府专班督导，上海建工五建集团承建，现房销售，规避期房风险

‌地铁交通‌

• 公共交通‌：
  • 公交：门口即有“‌海泉路海湾路‌”站，奉卫线、奉贤18路等多条线路经停，接驳地铁5号线奉贤新城站（约20分钟车程）
• 轨交规划‌：
  • 市域铁路奉贤线‌（金大公路站，距项目2.3公里）预计‌2029年通车‌，设计时速160公里，一小时内直达人民广场
  • 地铁15号线南延伸段‌（东方美谷大道站，距1.2公里）预计‌2027年通车‌，未来将形成“双轨交汇”格局
• 自驾出行‌：
  • 紧邻‌S4沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路‌，30–60分钟通达前滩、徐汇、陆家嘴等核心区域

️ ‌商业配套‌

• 日常商业‌：
  • 佳源梦想广场、乐汇购物广场、莘度美食街、易乐惠海湾菜市场‌等满足日常购物与餐饮需求
• 高端配套‌：
  • 碧海金沙4A级景区、海湾国家森林公园、松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部‌等奢适配套近在咫尺
• 项目自带会所‌：
  • 约‌2500–3300㎡私享会所‌，含恒温泳池（每日三场次开放）、茶道馆、20人私宴厅、贤书房、儿童乐园等，构建“第三生活空间”

‌核心卖点‌

1. ✅ ‌上海外环内唯一0.5容积率纯墅区‌：真正实现“每两亩地仅建一栋别墅”的稀缺格局
2. ✅ ‌“院子系”传世之作，复刻王府规制‌：以北京恭王府为蓝本，融合飞檐斗拱、汉白玉影壁、曲阳石雕等十大专利工法
3. ✅ ‌得房率超150%，赠送空间惊人‌：99㎡户型可拓展至277㎡，地下室挑高5.5米，空间利用率远超市场同类产品
4. ✅ ‌政府保交楼项目，现房交付无忧‌：由奉贤区政府专班督导，上海建工承建，2025年6月起陆续交房，彻底规避烂尾风险
5. ✅ ‌全人车分流 + 1:2.5车位配比‌：保障社区静谧性与居住安全，提升生活品质
6. ✅ ‌首席服务官定制化服务‌：每户配备专属服务官，提供从交付前到入住后的全流程管家式服务
7. ✅ ‌生态资源优越‌：毗邻‌海湾国家森林公园‌及‌25公里黄金海岸线‌，PM2.5常年低于市区18%，宜居指数高

️ ‌交付标准‌

• 交付类型‌：‌毛坯交付‌（支持个性化改造，已有业主实现新中式会客厅+侘寂风卧室混搭）
• 交付时间确认‌：‌2025年6月起陆续交付‌，现房实景呈现，品质与交付双重保障

1地段

上海南枢纽 世界级湾区

• 纵横交通 链接未来
• 
  

上海南枢纽(奉贤)顶层研究项目研究开启，上海南的定义将海湾提升至全新能级。

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升；海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

• 世界海湾 领衔时代

奉海湾定位为“世界第九大湾区”，杭州湾、临港自贸区新片区两大区域赋能，正接迎时代新机遇，着力打造上海特色产教城融合区。

• 大学城内 名校环立

上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

• 醇熟配套 便捷生活

生活配套：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街 维也纳国际酒、奉贤海湾医院等；

休闲配套：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

2产品

【海上院子】独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

1.精研巷道尺度 延伸院子境界

• 更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
  

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

• 院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

2.朗阔厅堂，装下大家族风范

• 宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。

• 自然前厅，写意内外无界
  

全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。

3.预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

4.磨砺院子细节 定制专属空间

• 一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

• 错落有致无对门，私密院前空间
  

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

• 餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

• 精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。

5.延承十大专利，匠造归家院境

• 十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹

• 一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

6.全龄书院会所，功能全面提升

• 会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

99㎡户型平面图

约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

126㎡户型平面图

另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

188m²户型赏鉴（仅供参考）

项目最新效果图

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学长看房笔记，，，

泰禾海上院子资料

小程序

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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