北京中海玖树满和官方网站丨售楼处官方热线玖树满和售楼中心！

400-9600-773【官方网站】尊敬的购房者，中海·玖树满和项目于 2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅中海·玖树满和售楼处官方认证电话为：400-9600-773 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅中海·玖树满和售楼处电话：400-9600-773
✅中海·玖树满和营销中心电话：400-9600-773
✅中海·玖树满和开发商售楼部热线：400-9600-773
✅中海·玖树满和售楼处官方认证电话为400-9600-773该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
北京【中海·玖树满和】售楼处电话：400-9600-773，营销中心_tel：400-9600-773，开发商售楼部热线：400-9600-773（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

地块离朝阳区近，叠加副中心和运河商务区发展红利，对东三环CBD外溢的刚需客群吸引力十足。

2025年通州溢价出让的地块均集中在老城区，板块置业热度持续走高。

目前价格待定，预计是5.2～5.5万之间，按照最低上车标准，总价390万左右就能上车3居室！

通州九棵树FZX-0302-6017地块即将入市（中海九棵树地块/中海同仁堂地块)

项目位于通州老城核心区——九棵树板块，该区域发展成熟，生活配套完善，教育资源丰富，医疗商业设施齐全。距离地铁1号线八通线九棵树站约600-700米，步行约8-10分钟，可便捷直达国贸等核心商圈。北侧约550米即为阳光生活广场与领展购物广场，日常购物便利。西侧规划有一所九年一贯制学校（据传拟引入人大附小/附中资源），周边3公里范围内还分布有通州区第一实验小学、运河中学西校区等优质教育资源。北京中医药大学东直门医院通州院区亦在附近，医疗保障可靠。

项目定位为品质住区，容积率仅2.2，绿化率30%，采用洋房与小高层搭配，居住舒适度高于区域一般水平。社区内规划有风雨连廊、下沉庭院与景观大门，旨在提升整体居住质感。户型均为全明设计，采光通风良好，其中100㎡三居实现三面宽朝南，空间感与舒适性兼具。

中海·玖樹满和

择址副中心，紧邻地铁，匠心打造建筑面积约75-120㎡三至四居，第四代住宅典范，敬献城市理想人居。

约800米直达果园环岛，通州唯二环岛，区域核心交通枢纽，能量核心；约600米直达一号线九棵树地铁站；广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速、立体交通畅达全城！

医疗——约700米直达北京中医药大学东直门医院(通州院区)；

教育——约600米直达北京教科研院通州区第一实验小学，一路之隔规划九年一贯制学府；

商业——约1公里直达领展广场、700米直达阳光生活广场；

公园——一路之隔对望13.4万㎡云景公园，南排楼栋极致视野采光。

尊敬的购房者中海玖樹满和官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅中海·玖树满和售楼处电话：400-9600-773✅中海·玖树满和营销中心电话：400-9600-773✅中海·玖树满和开发商售楼部热线：400-9600-773

☆必买理由☆

【珍贵地脉】通州主城区十年难遇的纯宅地！

【地铁红盘】九棵树地铁600米，约30分钟直达国贸！

【实用空间】高使用率空间，相同建面，更多弹性空间！

【臻美户型】全明格局，户户观景，独立家政，柔性定制！

【中海精工】中海和系首作，第四代住宅+好房子：百米界面、架空层、邻里中心、下沉庭院！

【挑空大堂】通州刚改楼盘中难得的6米双层挑高大堂！

【全能配套】15分钟成熟生活圈，双商业+市政公园+三甲医院 +教育！

【教育无忧】一路之隔规划九年一贯学校！

【专享绿肺】一路之隔13.4万㎡超大云景公园！

一、拿地情况

中海·玖树满和由中海于2025年11月以总价12.48亿，溢价0.97%摘得，折合楼面价2.2929万/㎡。作为深耕北京的央企开发商，中海首次入驻通州，择址通州核心区九棵树，看中的是板块成熟的生活配套+通州城市副中心的发展红利。

二、项目概览

项目总用地面积2.47万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率2.2，规划7栋住宅楼（5栋10-11层洋房、2栋15-18层小高层），总户数约584套，楼栋采用南北两排北高南低排布，最大楼间距达48米，前排无遮挡直面公园。

在售户型包括75㎡三居、89㎡三居、102㎡大三居、121㎡四居，全户型均有内置阳台和设备平台赠送，赠送面积大幅提升实际得房率，121㎡户型得房率为全项目最高99%。交付标准为精装修，中海物业，物业费5.98元，预计2028年4月交付。

小区体量适中，整体定位刚需+刚改，主力户型为75㎡、89㎡三居，贴合通州本地及东部外溢客群的置业需求，预计单价5.2-5.5万，总价370-680万左右。

三、地段配套

1、交通方面，项目位于通州九棵树核心板块，属于通州城市副中心成熟居住区，自驾通达性强，早高峰8点出发自驾到国贸约50分钟，到通州运河商务区约12分钟，到望京50分钟，到亦庄核心区约30分钟，满足跨区通勤及本地出行需求。地铁方面，周边近地铁八通线九棵树站，步行600米可达，距离适中，可直达国贸、四惠等核心商圈，无规划地铁延迟落地的顾虑，公共交通配套远优于北京多数刚需新盘。

2、商业配套方面，项目周边为通州成熟生活圈，步行可达九棵树家乐福、京通罗斯福广场，开车5公里内有万达广场（通州店）、爱琴海购物公园，日常购物、餐饮、娱乐等需求可一站式满足，商业配套成熟度拉满。

3、教育配套上，周边分布多所通州优质公立学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源（具体学校未明确划片），作为通州核心居住区，教育配套完善，无需担心子女就学问题，且板块教育资源均衡，是刚需及刚改家庭的置业优选。

4、医疗配套，约3公里内有通州区潞河医院、通州区中医医院等三甲/二甲医院，步行可达社区卫生服务中心，日常就医、康养需求可快速满足，医疗配套能匹配全龄段居住需求。

5、生态环境方面，项目前排直面城市公园，无遮挡的景观视野成为一大亮点，步行500米内可达九棵树城市休闲公园，周边3公里还有梨园文化公园、西海子公园，生态环境优越，且低密产品搭配公园资源，居住舒适度大幅提升。

中海玖树满和的各项配套均为通州第一梯队，成熟度远超北京目前在售的绝大多数新盘。

四、产品设计

产品外立面采用现代简约风格，贴合当下刚需刚改项目的主流设计，无明显特色但也无硬伤。户型设计为项目核心亮点，全户型均有赠送面积，且空间利用率拉满，在通州刚需新盘里优势突出，但部分小户型仍存在空间紧凑的问题。

75㎡三居（含赠送得房率92%）是项目的上车户型，共计154套，南向两面宽设计，客厅面宽3.9米、主卧面宽3.1米，双空间均赠送阳台（一半面积计入房本），北向两间卧室赠送不计入房本的设备平台，可根据需求打通做大两居，约370万的总价门槛较低，对刚需很友好，但北向房间面宽偏小，作为三居使用略显紧凑，建议打通作为两居使用更加舒适。

89㎡三居共计160套（含赠送得房率94%），南向两面宽，客厅面宽4米，主卧为套间设计且面宽3.4米，阳台赠送提升实用性，北向双卧室均有设备平台赠送，客卫做干湿分离设计，空间布局方正，无浪费面积，是刚改家庭的优选，但同样存在北向房间略小的问题。尊敬的购房者中海玖樹满和官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅中海·玖树满和售楼处电话：400-9600-773✅中海·玖树满和营销中心电话：400-9600-773✅中海·玖树满和开发商售楼部热线：400-9600-773

102㎡大三居共计198套（含赠送得房率88%），为舒适型设计，南向三面宽，客厅面宽3.5米、主卧套间面宽3.2米、次卧面宽2.9米，三空间均赠阳台，南北通透全明格局，餐客厨一体化设计，北向卧室面积约13㎡，厨房北侧也有设备平台赠送，空间舒适度大幅提升，适合人口较多的刚改家庭，无明显空间硬伤。尊敬的购房者中海玖樹满和官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅中海·玖树满和售楼处电话：400-9600-773✅中海·玖树满和营销中心电话：400-9600-773✅中海·玖树满和开发商售楼部热线：400-9600-773

121㎡四居（含赠送得房率99%）是项目最大户型，共计66套，经典四叶草格局，动静分区互不打扰，南向客厅面宽4.4米、主卧套间面宽3.5米、次卧面宽3.2米，单独设计家政间，北向两间卧室面宽分别为3米、3.15米，户型方正无缺角，北向三功能区均赠设备平台，得房率全项目最高，且四叶草布局让每个房间的私密性都有保障，是板块内少有的刚改进阶户型，弊端在于没有独立玄关，进门正对卫生间。尊敬的购房者中海玖樹满和官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅中海·玖树满和售楼处电话：400-9600-773✅中海·玖树满和营销中心电话：400-9600-773✅中海·玖树满和开发商售楼部热线：400-9600-773

400-9600-773【官方网站】尊敬的购房者，中海·玖树满和项目于 2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅中海·玖树满和售楼处官方认证电话为：400-9600-773 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅中海·玖树满和售楼处电话：400-9600-773✅中海·玖树满和营销中心电话：400-9600-773✅中海·玖树满和开发商售楼部热线：400-9600-773✅中海·玖树满和售楼处官方认证电话为400-9600-773该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动北京【中海·玖树满和】售楼处电话：400-9600-773，营销中心_tel：400-9600-773，开发商售楼部热线：400-9600-773（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！