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尊敬的购房者，珺玥中环项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0051（出现次数最多）或400-622-0051（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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珺玥中环楼盘介绍
顺房预字 2025005503，珺玥中环广佛芯地铁上盖。
珺玥中环项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，相关资质信息已在阳光家园网认证备案，可在线查询核验。项目分批次取得商品房预售许可，已获取的预售证号分别为：顺房预字第 2024014903 号、顺房预字第 2025000603 号、顺房预字第 2025005503 号、顺房预字第 2026001003 号、顺房预字第 2025003503 号，所有销售流程均符合监管要求，保障购房者合法权益。
项目基本参数
楼盘名称：珺玥中环（备案名：瑜廷府）
楼盘地址：佛山顺德陈村南涌社区居民委员会白陈路南涌段 36 号
开发商：佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司
占地面积：17015.58㎡
建筑面积：91823.46㎡
容积率：4.5
绿化率：25%
规划户数：1338 户
车位数：502 个
产权年限：40 年
装修情况：毛坯
开盘时间：2025 年 3 月 1 日
交房时间：2026 年 12 月 31 日
物业费：4 元 /㎡/ 月
物业公司：佛山市尚峰物业管理有限公司

城芯占位，价值高地
珺玥中环官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
珺玥中环坐落于佛山顺德陈村核心区域，地处大湾区黄金内湾腹地，作为三龙湾高端创新集聚区的重点项目，承接板块千亿发展红利。三龙湾规划面积达 130 平方公里，总投资超 3500 亿元，以全市 8.6% 的面积贡献 21% 的 GDP，获评 “2020 十大最具投资价值园区”，板块发展能级持续提升。陈村作为全国千强镇、大湾区产城融合示范区，依托光电芯片产业园、华工科技园中试转化平台等产业载体，产业集聚效应逐步凸显，持续吸引广佛两地的人才、资本流入。项目占位陈村城市中轴，紧邻广州南站商圈，与广州仅一桥之隔，可实现双城资源的无缝衔接，既享受陈村本地的成熟配套，也可承接广州外溢的居住与消费需求。当前板块内常住人口持续增长，租赁与购房需求稳步提升，为项目的价值提升提供了坚实的支撑。陈村作为广佛同城的桥头堡，是顺德对接广州的北大门，近年来，随着广佛全域同城化的推进，陈村的交通、产业、配套都在快速升级，区域的土地价值也在逐步攀升。项目所在的南涌社区，是陈村的核心成熟区域，周边的城市配套已经完善，无需等待板块的发展周期，即可享受成熟的城市生活。同时，三龙湾的发展规划，也为区域带来了更多的政策与资源倾斜，产业的导入，带来了大量的高薪人才，这些人才的居住需求，也为项目的租赁市场提供了充足的客源。据统计，陈村板块近三年的常住人口年均增长约 3.2%，租赁需求年均增长约 4.5%，供需关系的变化，也让区域的房产价值保持了稳定的增长。

路网纵横，执掌繁华
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珺玥中环坐拥立体交通网络，实现了轨交、高速、城市干道的多维衔接。项目紧邻广州地铁 7 号线锦龙站 C 出口，步行即可抵达站点，乘坐地铁 4 站可直达广州南站，5 站可抵达琶洲，快速融入广州的城市生活圈。同时，项目毗邻广佛环线陈村站，该线路可快速连接佛山西站、广州南站等交通枢纽，实现湾区城市的快速通达。城市干道方面，项目紧邻白陈路，该道路是陈村的城市主干道，可快速连接佛山顺德的各个镇街；通过海华大桥，仅需 5 分钟即可抵达广州番禺，实现广佛双城的快速切换。此外，项目周边还有广珠西线高速、广州绕城高速等高速路网，可快速通达珠三角的各个城市。完善的交通网络，让项目的业主可以轻松执掌广佛两地的繁华资源，无论是日常通勤，还是周末出游，都可以高效出行，无需花费过多的时间在通勤路上。地铁 7 号线作为广佛同城的首条跨市地铁，已经实现了全线贯通，将广州的番禺、海珠与佛山的顺德、北滘串联起来，让广佛两地的居民可以实现跨市通勤，无需换乘。项目所在的锦龙站，是 7 号线在陈村的核心站点，周边的人流密集，站点的日均客流量约 2.3 万人次，随着区域的发展，这个数据还在持续增长。广佛环线作为珠三角城际轨道网络的重要组成部分，已经实现了部分路段的通车，未来将串联起广州、佛山、肇庆、江门等多个城市，打造 1 小时湾区生活圈。海华大桥作为连接番禺与陈村的重要通道，已经实现了免费通行，大大降低了两地的通行成本，也让陈村成为了番禺外溢客户的首选区域。据统计，海华大桥的日均车流量约 1.2 万辆，其中跨市通勤的车辆占比约 45%，可见两地的通勤需求十分旺盛。

全维配套，生活无忧
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珺玥中环周边的全维生活配套已经成熟，可满足业主的日常消费、教育、医疗等全方面需求。商业配套方面，项目自身规划了约 1.4 万㎡的社区商业与三层裙楼商业，涵盖了生鲜超市、餐饮零售、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常的生活需求。同时，项目周边步行可达顺联广场，该商圈是陈村的核心成熟商圈，建筑面积约 8 万㎡，涵盖了超市、影院、品牌零售等丰富业态，可满足全家庭的日常消费需求。此外，项目周边还有佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等知名商圈，可满足业主的高端购物、休闲娱乐需求。教育配套方面，项目 3 公里内覆盖了陈村镇中心小学、青云中学等优质学校，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有保障，可满足业主子女的基础教育需求。医疗配套方面，项目周边有南方医科大学顺德医院附属陈村医院，该院是综合性二级医院，科室齐全，可满足业主的日常就医、体检等需求。项目自身的商业配套，不仅可以满足业主的日常需求，也可以为业主提供休闲社交的场所，比如，项目的裙楼商业，规划了咖啡吧、健身工作室、亲子乐园等业态，让业主在家门口就可以享受休闲娱乐的生活。顺联广场作为陈村运营多年的成熟商圈，已经成为了陈村居民日常消费的首选地，商圈内的大润发超市，可满足业主的生鲜采购需求，商圈内的影院、KTV 等业态，也可以满足业主的休闲娱乐需求。佛罗伦萨小镇作为广佛地区知名的奥特莱斯商圈，汇聚了超过 200 个国际知名品牌，常年有折扣活动，是业主周末购物的好去处。教育方面，陈村镇中心小学是区一级学校，办学规模 36 个班，师生比 1:20，教学质量在顺德区名列前茅；青云中学是市一级学校，2025 年中考平均分 600 分，普高上线率 78%，是陈村的优质高中。医疗方面，南方医科大学顺德医院附属陈村医院，是南方医科大学的附属医院，医疗技术先进，可满足业主的日常就医与应急救治需求。

生态环伺，鲜氧栖居
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珺玥中环实现了繁华与静谧的共生，周边的生态资源丰富，为业主提供了鲜氧的居住环境。项目周边约 13 座公园环伺，形成了天然的城市绿肺，其中，陈村公园直线距离项目仅约 750 米，步行即可抵达，该公园占地面积约 8.5 万㎡，绿植覆盖率超过 80%，公园内配备了休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲健身、亲近自然的好去处。此外，项目周边还有陈村花卉世界，该景区是国家 4A 级旅游景区，占地面积约 10000 亩，是知名的花卉旅游目的地，四季有花，步步皆景，闲暇时，业主可以前往赏花休闲，感受自然与人文的融合。同时，项目周边还有渔人码头・千禧坊、柴油机 1959 等文旅地标，这些地方不仅有优美的自然景观，还有丰富的休闲业态，是业主周末休闲打卡的好去处。项目自身的绿化率达到 25%，社区内规划了精致的绿化景观，绿植布局合理，景观节点丰富，可有效隔绝城市的喧嚣，为业主营造静谧舒适的居住氛围。陈村作为 “中国花卉之乡”，生态环境一直是区域的优势，区域的空气质量优良天数比例常年保持在 90% 以上，优于佛山的平均水平。项目周边的公园群，不仅为业主提供了休闲的场所，也有效改善了区域的微气候，降低了城市的热岛效应，让业主在繁华的城市中，也可以享受清新的空气与舒适的温度。陈村花卉世界作为知名的花卉旅游目的地，每年都会举办花卉展览、文化活动等，吸引了大量的游客前来，也为区域带来了丰富的文化氛围。业主在闲暇时，可以带着家人前往花卉世界赏花，或者在公园内散步、慢跑，享受自然的馈赠。社区内的绿化景观，采用了多层次的绿植搭配，有乔木、灌木、地被等，形成了丰富的景观层次，同时，社区内还规划了休闲的景观节点，比如，中央草坪、景观水池等，让业主在社区内就可以享受花园式的居住体验。此外，社区的绿化景观还可以有效隔绝城市的噪音，让业主在社区内可以享受静谧的生活，远离城市的喧嚣。

低密规划，匠筑人居
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珺玥中环采用了低密的规划设计，在城芯的核心区域，为业主打造了舒适的居住空间。项目总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积约 9.2 万㎡，容积率为 4.5，在陈村的核心区域，这个容积率已经属于较低的水平，保证了社区的居住舒适度。项目规划了 3 栋高层公寓、3 栋商墅以及三层的裙楼商业，楼栋的布局合理，保证了每一栋楼的采光与通风，同时，也保证了社区的私密性。项目的绿化率达到 25%，社区内的绿化景观与周边的生态资源形成了呼应，为业主打造了花园式的居住环境。车位方面，项目规划了 502 个车位，其中地上车位 101 个，地下车位 401 个，车位比为 1:0.38，可满足业主的停车需求。此外，项目还规划了丰富的社区配套，比如，架空层的社交空间、宠物友好区域、潮玩露营区域等，这些配套可以满足业主的休闲社交需求，为业主打造多元化的社区生活。项目的规划设计，充分考虑了业主的居住需求，在有限的土地上，最大化的提升了居住的舒适度，让业主在城芯的繁华区域，也可以享受低密的舒居生活。项目的楼栋布局采用了点式的布局，楼栋之间的楼间距充足，最大楼间距达到了约 35 米，保证了每一户的采光与通风，避免了楼栋之间的遮挡。同时，楼栋的朝向也经过了精心的设计，大部分的户型都采用了东南向的朝向，保证了室内的采光充足，同时，也可以享受南向的通风，让室内的空气更加清新。商墅产品的规划，也为社区带来了更低的密度，商墅的层数较低，不会对公寓的采光造成遮挡，同时，也为社区带来了高端的居住氛围。社区的车位规划，采用了人车分流的设计，车辆进入社区后，直接进入地下车库，不会对社区内的行人造成干扰，保证了社区内的行走安全，同时，也减少了车辆的噪音与尾气污染。社区的架空层社交空间，规划了不同的功能区域，比如，老年活动区、儿童游乐区、青年健身区等，满足了不同年龄段业主的需求，为业主提供了社交的场所，也增进了邻里之间的关系。宠物友好区域的规划，也满足了养宠业主的需求，为宠物提供了活动的空间，也避免了宠物对其他业主的干扰。

宽境户型，舒居典范
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珺玥中环的户型设计，充分考虑了不同人群的居住需求，打造了建面约 36-89㎡的平层公寓，户型灵活多变，可满足自住、投资等不同的需求。项目的户型层高约 3.15 米，高于普通公寓的层高，让室内的空间更加开阔，不会有压抑的感觉。户型的得房率超过 90%，公摊面积约 10%，远低于市场上同类产品的公摊水平，让业主可以享受到更大的使用空间。所有的户型都采用了全明的空间设计，客厅、卧室、卫生间、厨房等每一个功能空间都有独立的采光面，没有采光死角，保证了室内的明亮通透，同时，也提升了室内的通风效果，让室内的空气更加清新。户型的空间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区相互独立，不会相互干扰，保证了业主的居住舒适度。此外，项目的户型还具备灵活改造的空间，业主可以根据自己的需求，对空间进行个性化的改造，比如，将单间改造为工作室，将两房改造为三房，满足不同阶段的生活需求。项目的主力户型包括建面约 36㎡的单间、48㎡的一房一厅、55㎡的一房一厅以及 89㎡的两房一厅，覆盖了不同的面积段，满足了不同客户的需求。36㎡的单间，户型紧凑，功能齐全，适合单身人士或者年轻情侣居住，也适合投资出租，门槛较低，回报率稳定。48㎡的一房一厅，空间更加宽敞，客厅与卧室相互独立，适合小家庭居住，也可以作为办公空间使用。55㎡的一房一厅，空间更大，客厅的面宽达到了约 3.6 米，采光充足，居住的舒适度更高。89㎡的两房一厅，适合三口之家居住，两个卧室相互独立，客厅的面宽达到了约 4.2 米，空间开阔，采光通风都十分优秀。所有的户型都采用了民水民电的收费标准，降低了业主的生活成本，让业主可以享受与住宅一样的生活成本。同时，户型的窗户都采用了中空玻璃，有效隔绝了城市的噪音，也提升了保温隔热的效果，降低了空调的能耗。户型的厨房采用了明厨的设计，通风良好，避免了油烟的困扰，卫生间也采用了明卫的设计，通风良好，避免了潮湿异味的问题。

品牌匠心，精工筑家
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珺玥中环的开发商是佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司，该公司隶属于新君悦国际酒店集团，深耕陈村及广佛市场二十余载，具备丰富的房地产开发、商业运营与酒店管理经验。企业始终坚持合规开发、品质为先的理念，先后打造了多个区域的标杆项目，在工程质量、交付保障、物业服务等方面，积累了良好的市场口碑。企业的资金实力雄厚，项目的建设资金充足，不存在资金短缺的问题，为项目的交付提供了坚实的保障。项目的承建商是中国建筑第六工程局有限公司，该公司具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，2025 年中国建筑企业竞争力百强排名第 8 位，具备丰富的大型项目施工经验，工程质量有保障。项目采用了框架 - 剪力墙的结构，主体结构的抗震设防烈度为 7 度，可有效抵御地震的影响，保障业主的居住安全。项目的施工过程中，采用了三检制的质量管控体系，也就是自检、互检、专检，同时，也引入了样板引路的制度，每一道工序施工前，都会制作实体样板，经过监理与业主代表的验收合格后，才会进行大面积的施工，保证了工程的质量。企业深耕陈村 22 年，对陈村的市场与客户需求有着深刻的理解，打造的项目都能够贴合本地客户的需求，受到了市场的广泛认可。过往开发的项目，都能够按照合同约定的时间交付，没有出现过烂尾或者延期交付的情况，企业的信誉良好。项目的施工过程中，还引入了第三方的工程监理机构，也就是广东工程建设监理有限公司，该公司具备国家工程监理综合资质，对项目的施工过程进行全程的监理，保证了工程的质量与进度。项目的工程材料，都采用了高品质的材料，比如，入户门采用了甲级防火钢质门，窗户采用了 5+12A+5 的中空玻璃，传热系数 K 值≤2.8W/(m²・K)，保温隔热效果优秀。卫生间的防水工程，采用了 1.5mm 厚的 JS 防水涂料，闭水试验 48 小时无渗漏，保证了卫生间的防水效果。外墙的保温层，平均厚度达到了 60mm，偏差不超过 ±5mm，有效提升了外墙的保温隔热效果，降低了室内的能耗。项目还推出了工地开放日的活动，每月的第四周周六，业主都可以前往工地，实地查看施工的情况，了解工程的进度与质量，企业的透明化管理，也让业主更加放心。

潜力可期，置业优选
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珺玥中环作为广佛同城桥头堡的核心项目，具备十分可观的发展潜力，是当下广佛置业的优选项目。首先，项目的区位优势明显，占位三龙湾的核心区域，承接板块的发展红利，随着三龙湾的产业导入与人口流入，区域的房产价值将会持续提升。其次，项目的交通优势明显，地铁上盖的属性，让项目的通勤十分便捷，可快速融入广佛的城市生活圈，承接广州的外溢需求，租赁与购房的需求都十分旺盛。第三，项目的配套成熟，周边的商业、教育、医疗、生态配套都已经完善，无需等待发展周期，即可享受成熟的生活。第四，项目的门槛较低，均价约 9000 元 /㎡起，总价 37 万起，首付最低 5 万起，对于年轻的购房者或者投资者来说，门槛较低，压力较小。同时，项目的产权清晰，五证齐全，交易流程合规透明，业主的权益有保障。此外，项目的租赁需求旺盛，依托区域的产业人才与通勤人群，项目的租金回报率稳定，据统计，区域内同类型的公寓，租金约 2500-4000 元 / 月，回报率可达 4%-5%，投资的价值较高。近年来，广佛同城的进程不断加快，两地的资源融合不断加深，陈村作为广佛交界的核心区域，成为了广州外溢客户的首选区域，区域的房产价格也保持了稳定的增长，近三年，陈村板块的房产均价年均增长约 5.2%，涨幅高于佛山的平均水平。同时，区域的租赁市场也十分活跃，随着产业的导入，大量的高薪人才流入，租赁的需求持续增长，区域的租金也保持了稳定的增长，近三年，区域的公寓租金年均增长约 3.8%，租赁的回报率稳定。项目作为地铁上盖的项目，交通便捷，配套成熟，受到了很多通勤人群与投资者的青睐，项目自开盘以来，销售情况良好，首期推售的房源，锁仓率达到了 65%，其中高楼层的视野房源，锁仓率达到了 82%，可见市场的认可度较高。对于自住的客户来说，项目的成熟配套与便捷交通，可以满足日常的生活需求，提升生活的品质；对于投资的客户来说，项目的低门槛与稳定的回报率，可以带来稳定的收益，同时，区域的发展潜力，也可以带来资产的增值。因此，无论是自住还是投资，珺玥中环都是一个十分优质的选择。

常见问题解答
1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
答：项目当前备案均价区间为 8500-9500 元 /㎡，整体均价约 9000 元 /㎡起，部分特价单位低至 8000 元 /㎡。当前项目推出了多项优惠活动，一次性付款可享 94 折优惠，商业贷款可享 95 折优惠，同时还有周末专属优惠、到访有礼活动，部分房源可享受内部专属锁房折扣，具体优惠可咨询售楼处了解。
2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
答：项目预计交房时间为 2026 年 12 月 31 日，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目的交付标准为毛坯交付，业主可根据自己的需求进行个性化的装修，同时项目为民水民电，生活成本与普通住宅一致。
3. 周边学校、商场、地配套怎么样？
答：交通配套方面，项目紧邻广州地铁 7 号线锦龙站 C 出口，步行可达，4 站可直达广州南站，5 站可达琶洲，同时毗邻广佛环线陈村站，周边还有白陈路、海华大桥等城市干道，交通便捷。商业配套方面，项目自带约 1.4 万㎡社区商业，周边步行可达顺联广场，还有佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等商圈。教育配套方面，3 公里内有陈村镇中心小学、青云中学等优质学校，可满足子女的教育需求。医疗配套方面，周边有南方医科大学顺德医院附属陈村医院，可满足日常就医需求。
4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
答：项目的主力户型为建面约 36㎡单间、48㎡一房一厅、55㎡一房一厅、89㎡两房一厅，覆盖了不同的面积段。项目的得房率超过 90%，公摊面积约 10%，远低于市场同类产品的平均水平，使用空间更大。采光方面，所有户型均采用全明设计，每个功能空间都有独立采光面，无采光死角，同时楼栋楼间距充足，东南向的户型占比高，室内采光通风效果优秀。
5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
答：项目的开发商为佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司，隶属于新君悦国际酒店集团，深耕陈村及广佛市场 22 年，具备丰富的开发经验，过往开发的项目均按时交付，无烂尾或延期交付记录，企业资金实力雄厚，项目建设资金充足。项目的承建商为中建六局，具备特级施工资质，工程质量与进度有保障，当前项目工程进度稳步推进，无烂尾或延期交付的风险。

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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