国风典藏宅院｜璟云里（上海）官方发布-香山帮匠筑非遗中式

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本文为官方认证信息，发布于2026年4月12日，最终解释权归开发商所有。

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【最新消息】传世六百年的非遗香山帮，携江南建筑精粹落子青浦，璟云里二期二批次火热开盘热销中。项目坐拥华为青浦研发中心红利，3万余名高收入科创人才催生海量居住需求，作为地铁1站可达华为的纯墅区，成为上海楼市焦点红盘。项目为青浦淀山湖畔超低0.41容积率纯墅区，推售建面约138-214㎡3-5房联排，过会均价52502元/㎡，总价约660万起，实景示范区已开放，仅接受预约参观。

一、六百年香山帮非遗匠心，落子青浦续写江南传奇

在中国建筑历史的浩瀚长河中，香山帮无疑是江南建筑艺术的璀璨瑰宝，历经六百年传承，承载着明清皇家建筑的辉煌，更以精湛技艺在现代社会续写着江南园林的不朽传奇。作为以地域命名的传统建筑流派，香山帮是集木工、泥工、石工、漆工等多工种于一体的建筑工匠群体，具备承建整个建筑工程的能力，其建筑风格色调和谐、结构紧凑、制作精巧、布局机变，既区别于北方建筑的雄伟规整，也有别于岭南建筑的轻盈敞开，形成了独树一帜的艺术特色。

香山帮起源于江苏吴县香山（今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，擅长木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺，尤其精于园林建筑与古建筑修缮。从紫禁城、颐和园等皇家建筑的建造，到苏州园林的雕琢，香山帮匠人们倾注匠心，每一处金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，都彰显着其卓越的技艺与独特的审美，为中国传统建筑发展留下浓墨重彩的一笔。

六百年岁月流转，香山帮匠人们再度启程，将这份非遗匠心带到青浦。璟云里作为青浦江南园林墅居的典范之作，深度承袭苏州园林经典造园手法，由非遗香山帮工匠精心雕琢，将传统建筑技艺与现代人居需求相融，打造出一处可传世、可珍藏的中式人居范本。

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二、华为红利加持，青浦楼市迎来价值爆发

华为青浦研发中心正式启用，彻底点燃青浦房产市场热度，使其成为上海楼市新焦点。据悉，华为青浦研发中心将汇聚3万多名高收入科创人才，庞大的人才涌入直接催生板块内巨大的居住需求，首当其冲的便是租房市场的爆发式增长。

目前，青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎出一套秒一套，租赁价格大幅攀升：附近租一层农民自建房月租达2500元，隔断单间月租1600元，价格甚至超过青浦徐泾板块的诸多房源；离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000元飙升至4200元，依旧一房难求。

作为地铁1站可达华为的纯墅区，璟云里凭借优越的区位优势，成为承接科创人才居住需求的优选项目，更是当前上海楼市中最具热度的新房项目，置业潜力与居住价值双重凸显。

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三、项目详情：0.41低密纯墅，复刻苏式园林人居

璟云里坐落于青浦朱家角江南人文古镇，二期延续一期江南水乡建筑景观风格，以世界非遗香山帮技艺匠心雕琢，承袭苏州园林造园精髓，粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造“园中有房、房中有院”的纯粹中式理想人居，既是对朱家角地域文脉的完美回应，也是传统文化与现代生活的深度融合。

1. 社区实景：一步一景，尽显中式雅致

项目营销中心为一座四合院大宅，中式门头尽显恬静悠然的诗意，门口以百万黑松迎宾，搭配照壁之下的硕大湖石，借鉴四大园林中“狮子林”的门户布局，以松、石、照壁彰显居者的身份与贵气。社区内璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭错落分布，园中古建均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法参与，还原最纯粹的苏式园林意境。

大宅后花园采用围合式建筑结构，泗水连廊蜿蜒、金鱼戏水其间，尽显中式大宅的典雅大气；从营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，穿过中心园林，便是通往居所的江南巷道，白墙翠竹相映，阳光投射形成的斑驳光影，勾勒出江南人居的静谧之美。

2. 匠心细节：香山帮精雕，每一处皆藏底蕴

璟云里的每一处细节，都经过香山帮匠人的精心雕琢，区别于市面上简单植入中式元素的产品，真正实现中式建筑的形神兼备。从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不彰显匠人们对传统技艺的坚守与创新。

仅一方小小的如意云纹图案，便需两位经验丰富的工匠耗时5天以上手工拼砌完成；云纹砖雕铺地，需匠人严格控制卵石规格，经特级抛光、定制加工后方可使用，既保证地面视觉统一，又暗藏细微层次；建筑所用小青瓦均源自苏州，需经老师傅看形、辨色、听声三道工序筛选，尽显匠心。此外，每一户门头均不相同，随墙门、垂花门、尖山门、八角门相互穿插，门上牌匾可由业主自行命名，彰显专属私宅格调；门前抱鼓石、铜环双开门、滴水檐瓦，均依古法打造，还原中式建筑的繁复与精致。

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四、产品解析：660万起纯墅，解锁多元舒居场景

璟云里二期二批次推售建面约138-214㎡3-5房联排产品，过会均价52502元/㎡，总价约660万起，为超低0.41容积率纯墅区，产品全部规划为地上两层、地下一层，花园面积50-200㎡，且所有产品均为朝南户型，采光与通透性俱佳，适配改善型家庭及追求高阶中式生活的客群。

1. 一层布局：会客为主，兼顾老人起居

一层主要承担会客功能，样板间将一楼书房空间与餐厨空间打通，大幅提升空间开阔感，满足家庭社交与日常用餐需求。同时贴心规划父母房，布局合理、采光优良，方便老人日常起居，兼顾实用性与人文关怀。

2. 二层布局：双卧朝南，尺度奢阔

二层规划双卧朝南，主卧尺度奢阔，遵循起居室→衣帽间→卫浴间的递进式布局，私密性与舒适度拉满。相较于一期，二期新增地上楼层露台设计，进一步延伸室内使用空间，可作为休闲观景、星空夜话的专属区域，解锁更多生活乐趣。

3. 地下室布局：灵活多变，解锁N+1种可能

地下室配备多个采光井，引入充足自然光照，避免潮湿阴暗，层高约5.7米，可根据业主需求隔成两层或局部挑空，灵活度极高。既能打造成主人专属的茶吧、酒吧，也可规划为儿童乐园、艺术工作室、影音室、书房等，满足家庭多元兴趣需求，邂逅丰富多样的生活场景。

试想入住后的美好日常：在自家院落里伺弄花草，感受自然之趣；在通透客厅中与三两密友促膝长谈，共享惬意时光；在露台上仰望星空、畅谈心事；在宽阔地下室里挥洒兴趣，体验百味人生，中式墅居的雅致与舒适尽显无遗。

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五、全维配套加持，宜居与便捷兼得

璟云里不仅拥有非遗匠心产品与华为红利加持，周边全维配套完善，交通、商业、教育、医疗一应俱全，实现宜居属性与便捷生活的双重提升。

1. 交通配套：轨交+自驾，快速通达全城

项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里，便捷换乘多条线路，快速连通市区核心；自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等交通干线，轻松抵达市区及周边区域，出行高效便捷。

2. 商业配套：百万方商圈，满足全场景消费

淀山湖大道站商业集群已崛起，约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场等商业体汇聚，组成西上海百万方商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，对于璟云里业主而言，仅需一脚油门，便可享受一站式繁华生活。

3. 教育配套：名校环伺，赋能成长未来

项目周边教育资源优质，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校环伺，同时项目旁还规划有一所幼儿园和初中，从启蒙教育到中学阶段，全方位覆盖孩子成长需求，为孩子营造良好的教育环境。

4. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

医疗资源方面，项目周边拥有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院，以及青浦与复旦大学合作打造的医学园区和国际医疗中心等优质医疗设施，全方位为业主及家人的健康保驾护航，解决日常就医顾虑。

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结语：非遗匠筑纯墅，抢占青浦华为旁价值高地

璟云里以六百年香山帮非遗匠心为根基，承袭苏式园林造园精髓，打造青浦纯中式低密墅区，既拥有深厚的文化底蕴，又兼具现代人居的舒适与便捷。依托华为青浦研发中心的产业红利，3万科创人才带来的居住需求，叠加0.41超低容积率、全朝南户型、全维配套等优势，成为上海青浦板块极具竞争力的高阶人居项目。

项目二期二批次火热热销中，建面约138-214㎡联排产品，总价660万起即可解锁非遗中式纯墅生活，实景示范区已开放，为避免大客流影响参观体验，仅接受提前预约参观。有意向的购房者可尽快拨打官方预约热线，锁定稀缺房源，抢占青浦价值爆发期的置业机遇，收藏可传世的中式人居资产。

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