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保利外滩曜官方售楼处 —2026 最新权威信息

保利外滩曜｜官方营销中心｜唯一认证热线正式公示。项目严格遵守房地产营销信息发布规范，统一对外服务电话如下：

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�� 预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。

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在上海这座国际化大都市的发展版图中，内环滨江始终是城市价值的核心高地，而杨浦东外滩作为浦江金三角的重要组成部分，正以深厚的历史底蕴与蓬勃的发展势能，成为高端人居的理想热土。由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造的保利外滩曜，便落址于此 —— 杨浦区惠民路与许昌路交叉口，雄踞内环 CAZ（中央活动区）核心，以 “外滩系” 旗舰之姿，复刻新古典主义建筑美学，融合低密纯粹住区规划、全维顶配配套与匠心精工细节，为上海精英阶层构筑一座兼具历史文脉与当代奢适的理想家园，重新定义内环滨江高端生活新标准。

一、央企保利匠心筑品，外滩系旗舰焕新滨江

保利发展控股，作为《财富》世界 500 强央企，深耕地产行业数十载，始终以 “和者筑善” 为理念，布局全国百余城，打造了无数经典人居作品。2025 年 6 月，保利历经 95 轮激烈竞价，以 30.79% 的溢价率斩获杨浦滨江平凉社区 64 街坊地块，刷新杨浦滨江楼板价纪录，足见市场与行业对这片土地价值的高度认可。而保利外滩曜，正是保利基于对上海内环滨江稀缺地段的深刻理解，倾注品牌 30 余年筑宅经验，打造的 “外滩系” 战略级旗舰作品，承载着品牌焕新滨江人居、致敬城市巅峰的使命与决心。项目总占地约 1.47 万㎡，总建筑面积约 3.7 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 10 栋 11-17 层低密小高层、洋房及 3 层低密别墅，商品房总户数仅 420 户，车位比 1:1.5，是东外滩核心区近 5 年稀缺的纯住宅低密改善地块。与市面上多数混杂商办、保障房的项目不同，保利外滩曜坚持 70 年纯住宅属性，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，从根源上保障了居住圈层的纯粹性与社区环境的静谧性，为追求高品质生活的精英家庭营造私密、尊崇的居住氛围。在建筑设计上，保利外滩曜深度溯源地块历史肌理 —— 这里曾有思九生洋行执笔的英商电车厂、华盛里弄住宅等新古典主义遗珍，项目在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成完整集中的低密居住区。建筑采用新古典主义风格，以浅米色天然石材搭配香槟色铝板、大面积玻璃幕墙，搭配精致柱廊、对称线条与雕花细节，既传承外滩百年建筑的典雅庄重，又融入现代简约美学，打造历久弥新的经典立面，在杨浦滨江天际线中独树一帜，尽显高端住区的格调与质感。

社区园林由国内顶尖景观团队操刀，以 “沉浸式海派园林” 为核心，打造 “一轴三进、五园十景” 的景观格局。入口处设置恢弘气派的社区大门，搭配镜面水景与对称绿植，营造尊崇归家仪式感；中央景观轴贯穿社区，串联起阳光草坪、休闲廊架、四季花境等节点，移步异景，四季皆景；园区内规划儿童游乐区、老年活动区、健康慢跑道、邻里交流空间等全龄化功能区域，兼顾不同年龄段业主的休闲需求。同时，园林甄选香樟、桂花、朴树等数十种名贵植被，搭配错落有致的灌木、花卉，形成层次丰富的立体景观，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中尽享自然静谧。此外，项目斥资打造约 1200㎡高端业主会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、书吧等多元功能空间。会所延续新古典主义设计风格，装修奢华考究，配备国际一线品牌设施，为业主提供专属的社交、休闲、健身场所 —— 闲暇时，可在泳池畅游放松，或在健身房挥洒汗水；周末时，可在私宴厅宴请亲友，或在书吧静享阅读时光，满足高端圈层的社交与生活需求，让居住不止于空间，更延伸为一种尊崇的生活方式。

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二、内环 CAZ 核心地段，执掌城市全维资源

地段，是高端住宅价值的核心基石。保利外滩曜占据杨浦内环 CAZ 核心区位，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局。左手承接百年外滩的历史文脉与繁华底蕴，右手抢占杨浦滨江 “世界会客厅” 的发展红利，既坐拥成熟的城市配套，又享受板块升级带来的价值潜力，是上海内环滨江不可复制的核心稀缺地段。

（一）双轨交汇立体交通，瞬达全城核心

交通便捷度，直接决定生活的效率与品质。保利外滩曜坐拥 “双轨交 + 内环高架 + 三隧联动” 的四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。

• 轨道交通：项目距离地铁 18 号线平凉路站直线仅 100 米，步行 2-3 分钟即可抵达，18 号线 4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人广，快速串联浦东张江、航头等区域；距离 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行 6 分钟可达，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路，30 分钟覆盖静安寺、徐家汇、漕河泾等核心商圈。双轨交汇，真正实现 “地铁口的奢居”，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效便捷，告别拥堵烦恼。
• 自驾出行：项目紧邻内环高架、北横通道，5 分钟即可接入城市快速路网；周边大连路隧道、新建路隧道、周家嘴路隧道三大越江隧道环伺，15 分钟直达陆家嘴、北外滩核心区，20 分钟抵达人民广场、外滩，30 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场。多维自驾路网，满足业主跨区出行、商务差旅等多元需求，轻松执掌城市速度。
• 公共交通：项目周边 500 米内密布 25 路、37 路、135 路、101 路等 10 余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦、浦东等区域，为日常短途出行提供补充选择，构建起 “轨道交通 + 自驾 + 公交” 的全维出行体系。

（二）全龄优质教育环伺，护航孩子成长之路

对于高端改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素。保利外滩曜 3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达上海核心城区标准，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环。

• 幼儿园：周边有向阳幼儿园、杨浦小学分校附属幼儿园、许昌路幼儿园等多所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供启蒙教育保障。
• 小学：涵盖控江二村小学、打虎山路第一小学、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、福山外国语小学等市级知名小学，其中控江二村小学、打虎山路第一小学均为上海老牌重点小学，教学质量稳居区域前列。
• 中学：存志学校、市东实验学校、杨浦高级中学、复旦大学附属中学等名校云集。其中，存志学校作为上海民办名校，升学率常年位居杨浦前列；市东实验学校百年名校，文化底蕴深厚，教学成果显著；杨浦高级中学为市重点中学，是众多学子理想的求学之地。从启蒙到成才，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受顶尖教育，免去家长择校、接送的烦恼，真正实现 “教育无忧”，为孩子的未来奠定坚实基础。

（三）繁华商业举步即达，满足多元消费需求

生活的便捷与精彩，离不开成熟的商业配套。保利外滩曜周边 5 公里内汇聚约 156 万方商业体量，涵盖高端购物中心、滨江商业综合体、社区便民商业等多元业态，满足业主日常消费、高端购物、休闲娱乐等全维度需求。

• 日常便民商业：项目步行 1.2 公里可达百联滨江购物中心，这是一座集超市、餐饮、娱乐、购物于一体的综合性商场，内有永辉超市、星巴克、肯德基、海底捞、电影院等品牌，日常买菜、聚餐、看电影均可轻松满足；周边还有平凉路菜市场、全家、罗森等便利店，步行 5-10 分钟即达，日常生活采购十分便捷。
• 高端商业综合体：约 55 万方瑞虹天地（含太阳宫、星星堂、月亮湾）、约 50 万方北外滩来福士、约 51 万方滨江商业带环伺项目周边。其中，瑞虹天地太阳宫作为上海北部地标性商业，汇聚全球美食、高端零售、文创体验等业态；北外滩来福士集商务、商业、文化于一体，是高端消费、商务社交的优选之地。驱车 10 分钟即可抵达，轻松享受与国际接轨的时尚消费体验。
• 滨江特色商业：距离项目约 1.5 公里的东方渔人码头，是集商业、文化、休闲于一体的滨江商业综合体，保留老码头历史风貌，融入文创、餐饮、观景等功能，是周末休闲、漫步滨江的好去处。此外，杨浦滨江沿线还有众多特色咖啡馆、艺术展厅、文创店铺，闲暇时漫步滨江，既能欣赏江景，又能感受文艺氛围，丰富业余生活。

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（四）三甲医疗保驾护航，守护全家健康无忧

医疗配套是生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的家庭而言，优质医疗资源近在咫尺，才能安心无忧。保利外滩曜 3 公里内分布新华医院、复旦大学附属妇产科医院、同济医院等 10 余家三甲及优质医疗机构，构建全方位健康守护体系。

• 新华医院：三级甲等综合性医院，距离项目约 2 公里，儿科、骨科、普外科等科室实力雄厚，是上海东北部区域医疗中心，医疗设备先进，专家团队顶尖。
• 复旦大学附属妇产科医院：国内顶尖妇产科专科医院，擅长妇科疾病诊疗、产科护理、生殖医学等，为女性健康、母婴安全提供专业保障。
• 同济医院：三级甲等综合性医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，满足居民日常诊疗、急诊急救、健康体检等多元医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需担心就医不便，无论是日常体检、突发疾病还是专科诊疗，都能快速获得优质医疗服务，为全家健康保驾护航。

（五）生态人文兼具，繁华中静享自然

在繁华的内环核心，生态景观资源更显稀缺珍贵。保利外滩曜周边生态与人文资源丰富，让业主在享受都市繁华的同时，亦可拥抱自然与人文之美。

• 生态公园：项目紧邻江浦公园（约 3.5 万方）、惠民公园，步行 5-8 分钟即可抵达。公园内绿树成荫、湖水清澈，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区，是日常散步、晨练、休闲的好去处；闲暇时，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，尽享 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
• 滨江景观：步行 10 分钟可达杨浦滨江公共空间，这里保留了老上海工业遗存，如杨树浦水厂、东方渔人码头等历史建筑，同时打造了滨江步道、观景平台、艺术雕塑等设施。21 件永久点位艺术作品散落滨江，形成独特的艺术聚落，闲暇时漫步滨江，欣赏黄浦江壮丽江景与对岸陆家嘴 “三件套” 繁华天际线，感受历史与现代的交融，尽享水岸优雅生活。
• 人文氛围：项目周边杨浦区政府、上海国际设计交流中心、李尔总部等政务、商务机构云集，文化底蕴深厚，圈层氛围纯粹；同时，杨浦作为上海高校集聚区，复旦大学、同济大学等名校近在咫尺，浓厚的学术氛围与人文气息，为社区注入独特的文化底蕴。

对于追求高品质生活、看重资产保值增值的精英家庭而言，保利外滩曜无疑是理想的置业之选。它不仅是一处居所，更是城市核心资源的集合、高端生活方式的象征、家族资产传承的载体。选择保利外滩曜，便是选择内环滨江的繁华与静谧，选择央企保利的品质与保障，选择一个圈层的尊崇与荣耀，开启上海顶奢人居的全新篇章。

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