香港
六十一万港漂都在这儿
虽说香港房价高到让人想叹气，但2026年一开春，楼市倒是先热闹起来了。每个新盘开售，现场画风基本都一样——人人人，还是人。
刚过去的复活节假期，香港人除了扎堆飞出去玩，还有一个地方人最多：柏傲庄三期现楼的参观现场。
柏傲庄三期开放现楼首日参观近3000人，复活节整个假期更是录逾万人次参观。
没错，这就是那个“百亿票王”本尊。
图：明报
新世界发展与港铁合作的大围站上盖柏傲庄三期，这两天继续开放现楼大宅预约参观。
哪怕天气不太给力，准买家们照样风雨无阻，排队看楼的人龙一眼望不到头。
发展商都说了，3房和4房临河大宅的查询已经接到逾万宗，短期内打算以招标形式推售。
就算是复活节假期这几天阴雨绵绵，也挡不住大批有意向的买家到场。
不过好在发展商安排了室内有盖位置排队！
图：星岛日报
这就不得不提港铁站上盖商场的好处了，围方商场全天候无缝连接，刮风下雨都不怕。高峰期人龙一度接近500米，但现场居然还井然有序，真的超级夸张。
Let’s 上图：
好多人啊...（周迅脸）
图：星岛日报
稍微了解香港楼市的人都知道，柏傲庄这三个字，基本就等于“神话”。
它是97年回归以来创下“最火”纪录的新盘之一——平均超30人抢一个单，排队8小时才能看到样板房，声势大到警察都得出动维持秩序。
有人说，抢柏傲庄的房子，比中六合彩还难。
图：明报
图：网络
另外，你知道柏傲庄的业主名单有多夸张吗？
新闻主播方健仪、港台DJ车淑梅、甚至鹰君集团主席家族罗嘉瑞都一口气扫入4个单位……明星富豪的眼光不会错。
图：香港经济日报
专才、优才、明星、富豪，统统把目光锁定在这里。一期二期的业主早就住进去了，租金回报率漂亮得让人眼红，二手市场也一直硬挺。
而现在，三期终于以“全新现楼”的姿态登场了——不用等图纸，不用想象，直接走进去，感受什么叫“所见即所得”。
香港正中心，去哪都是一线速达
柏傲庄三期的位置，好到什么程度？
位于香港地理正中心，大围超级地铁站上盖，东铁线加屯马线，双线交汇，就像圆心一样，四面八方都触手可及。
北边连着落马洲和北部都会区大学城，双城生活说来就来；西边一线直达西九高铁站和西九文化商圈，看展、逛街、坐高铁都顺手；南边5个站到金钟，港岛CBD随时到；东边3个站到启德，东九龙CBD也是触手可及。这种“一线迅达”的便利，住过才知道有多爽。
楼下就是围方商场——约65万平方呎，150个商户，大围区内唯一的大型商场，逛起来有种中环IFC的即视感，生活配套非常齐全。
连电影院都有，周末想看电影，下楼就是，还是英皇戏院Plus+。
这个商场真的超级好逛！
图：网络
说到这个英皇戏院，可是有来头的。
还记得去年那部投资3.5亿、梁朝伟和刘德华时隔20年再度合体的《金手指》吗？它的香港首映礼就在围方这间英皇戏院Plus+盛大举行！当时梁朝伟、刘德华、蔡卓妍、任达华、方中信等一众巨星齐齐亮相，场面直接给到一个夯！
图：香港01
出门走几步就是城门河，想骑车、散步、吹吹风都随时可以。旁边还有车公庙，传统与现代在这里毫不违和地共处。
从城门河骑行到海边，一路都是优美风景~
走进示范单位，被一览无余的河景震撼了
圈妹来三期现楼看了两个示范单位：1269呎和998呎。但无论哪个，进门第一个感受都是——河景真的太近了！ ！ ！
所有客厅和睡房都面向城门河，推窗就是开阔的水面和远处的山线。这种前席河景的待遇，不是每间豪宅都能给的。
有图有真相
1269呎四房两套连工作间：
紫苏雅境，低调里藏着奢华
这个单位的设计灵感来自“紫苏”。
设计师把它那种“自然中带点神秘”的气质，整个搬进了家里。
真的好优雅！
客厅用了“Duo Living”概念——同一个空间，可以同时满足不同状态。一边坐着聊天看电视，另一边可以安静看书、喝茶，互不干扰，又同在一个屋檐下。
饭厅放了一张八人圆桌，已经可以想象出和亲人朋友围坐在一起的温馨画面。
地上那块柔雾感的紫色地毯，像一笔淡彩，给整个空间添了艺术感。
但真正让人眼前一亮的，是那些新世界楼盘才有的匠心设计：
木纹饰面墙身搭配暖色调氛围灯，一进门就有种被温柔包裹的感觉。这是三期的升级设计。
客厅一侧藏着一个步入式藏酒间——ArtiSaloon，配备Miele酒柜、咖啡机、冰箱及小型吧台，周末约朋友来品酒，氛围感拉满。
厨房里装了Miele欧洲名牌家电，嵌入式冰箱、抽油烟机、微波焗炉、蒸炉，应有尽有，还有冷气，夏天做饭也不会满头大汗。
厨房还配备了新世界的匠心设计KIT-PLUS磁吸配件，让收纳和操作都更顺手。
露台门用了MAGIC SLIDE，推拉顺滑到像在滑冰,还巧妙地节省了空间。
四间睡房：主卧（带卫生间）、三个次卧（其中一个带卫生间）各有特色：
来到主人睡房，你会忍不住“哇”一声。
床正对着整面落地窗，窗外就是城门河景。每天早上睁开眼，第一眼看到的不是天花板，而是波光粼粼的河面和远处连绵的山线。
这种“睡在风景里”的体验，真的是住过才知道有多治愈。
窗前设计了一体化的书桌与梳妆区，光线好得不用加滤镜。旁边连着开放式衣柜，挂衣服、拿配饰、坐下来化妆，整个动线顺到不行。早上赶时间？转身就能搞定所有。
但主卧的真正“隐藏彩蛋”，在卫生间里。
走进去，首先看到的是MIRROR+ 多功能镜柜。
镜面一打开，牙膏、护肤品、吹风机全都能藏进去。镜柜里面还有充电插座，吹风机、电动牙刷、剃须刀都可以边收纳边充电，台面永远干干净净。
旁边的MIRROPHONE更贴心。镜面上有一个专门放手机的位置，连上蓝牙，早上刷牙时看新闻，晚上泡澡时听播客，生活的小确幸就是这么来的。
另一间次卧用了床背屏风设计，立体感强，还是套房；
不得不说一句，河景真的超瞩目！
两外两间睡房也各有特色，可以当儿童房或者书房，窗外都是一线河景~
998呎四房一两套连工作间：
迷迭香日常，温暖里都是小魔法
迷迭香这种香草，欧洲家常菜里经常用，温暖、清爽，又带点仪式感。设计师以此为灵感，把它变成一种生活场景，让你感觉住进了一个值得用心调味的小家。
一进入客厅就看到窗外的河景，户型方正敞亮，饭厅的长餐桌能坐六个人，日常吃饭或者朋友聚会都很合适。特色墙从饭厅一路延伸到客厅，用油漆和线条做出节奏感。
窗外一览无余的城门河景
木纹墙面和暖色调灯光贯穿全屋，质感统一又有层次，营造出温馨且优雅的氛围。
进门还有流线型鞋柜和北欧风格灯具，储物空间充足，细节之处尽显巧思：
有充足的储物空间
厨房不仅有Miele等名牌家电，还开了一扇同向河景窗户——一边做饭一边看河景，这种体验真的不多见。
这间厨房也配备了KIT-PLUS配件。
木质墙身，满满的豪宅感
所有睡房都预留了拖板式收纳，杂物藏得干干净净，视觉上特别清爽。四间睡房各有特点：主卧优雅清新，书桌衣柜齐全；
床的一侧是梳妆空间，台面宽敞，旁边连着大衣柜，储物空间充足，动线合理。
书房面向河景，长书台加特色书柜，给自己留一个静心独处的角落。
第三间睡房床头板设计得很有玩味，圆润几何加上对比布纹，适合有个性的年轻人；
第四间睡房更注重安静和专注。窗外是绿意盎然的城市+河景景观，如果你想临时留宿客人这间房正正好。
从电梯到大堂，每一步都在说“用心”
作为超级站上盖的豪宅楼盘，柏傲庄的一大优势就是出了地铁就有专属电梯直达住宅平台，不用风吹日晒。
有全新的PAVILIA-XPRESS专属直达电梯——3部住户专用电梯，快速直达住宅平台，更快去到三期，回家的心情都变得轻松。
专属电梯PAVILIA-XPRESS直达住宅平台
升级版住宅大堂CHALET LOBBY，听着就有种度假屋的感觉，营造归家的仪式感。
电梯走的北欧木舍风，简洁又有温度。
住在这里，就像住进了一个约29万呎的庄园
整个项目的会所园林加起来有约28万呎左右，由国际知名设计师团队打造。分了三个主题——FARM HOUSE、WELL HOUSE、SKY HOUSE，多达32项会所设施。
其中，全新推出的Sky House，可以说是整个会所的“王炸”。
走进去，你会发现这里不只是会所，更像一个为全家人设计的空中度假村。
慢活坊
健身运动区域，器材齐全，落地窗对着内园景，跑步的时候感觉自己像在公园里晨练。早上来这里拉伸一下，一整天都精神。
天幕雅座
这里有一整排舒适的沙发和躺椅，头顶是透光的天幕，白天阳光柔和，晚上能看到星星。约朋友来这里聊天、喝东西、发呆，或者纯粹看看景色，都很惬意。
室内的小小探险世界
这是小朋友的天堂！空间超大，设施齐全——有攀爬架、滑梯、蹦床……孩子们可以在这里玩上一整个下午，家长在旁边坐着喝咖啡就好。
很难想象香港的楼盘可以提供这么大的儿童玩乐区域
室外的冒险世界
户外区域更刺激。有攀爬區域、滑滑梯等，孩子在这里可以尽情放电，锻炼胆量和体能。
音乐室
隔音做得很好，里面放了钢琴、电子鼓、吉他等乐器，可以约上三五好友组个乐队玩一下午。
艺文坊
这是一个多功能创作空间，可以做手工、画画、陶艺、花艺。定期还会有工作坊，大人小孩都能参加。周末不知道带孩子去哪？下楼就够了。
除了Sky House，另外两个主题会所也各有特色。
FARM HOUSE有阶梯田园和农景厨房，孩子可以在都市里体验种菜的乐趣，大人也能在自然里放松下来。
WELL HOUSE则有室内外泳池、健身房、桑拿等康体设施。
投资回报？数据会说话
柏傲庄一期、二期的数据已经摆在这儿了。租金回报率最高接近4%，呎租高达$71.9，租客从内地学生到专业人士都有，盘源一出就被抢。
二手市场呢？ 3月份又录得约12宗成交，有的单位反价20万照样有人接盘。
持货6年的业主，账面获利几十万到上百万不等，最多的赚了207万，升值超过23%。
再往北看，北都大学城已预留约100公顷用地，落马洲河套区去年底已正式开园，港深西部铁路也在推进中。
柏傲庄搭东铁线北上直连大学城及落马洲，未来双城生活越来越方便，这里的价值只会越来越高。不管是自住还是投资，都是很踏实的选择。
最后，价单来啦！
柏傲庄三期，是整个项目的“终极版”现楼。
它有过往热度的加持，有正中心地段的便捷，有最前端的河畔景观，有用心打磨的匠心设计......
销售安排也在紧锣密鼓推进中，首批价单已出，较同系二手有约10%折让，想上车的话，现在就是最好的时机。
柏傲庄三期首批50伙，折实价745.8万港元起，最便宜的是8A座12楼E室，310呎一房。折实呎价最低19,597港元起，来自8B座8楼C室，814呎三房连储物室。
图：香港经济日报
具体来说：这次推出了11个一房、25个两房、14个三房，实用面积310到814平方呎，最高20%折扣。折实价从745.8万到1,768.3万，呎价19,597到25,806港元。
图：香港经济日报
而且有一个新玩法：如果你招标买四房一套大宅，可以提名一位指定亲属；买四房双套大宅，可以提名两位。被提名的人买价单单位时，额外再减1%。这波操作，简直是为家族上车量身定做。
想安家？想看回报？别犹豫了，亲自来走一圈。站在阳台上吹吹城门河的风，你就知道为什么那么多人抢着当业主了！
本文作者
天天被爸妈远程催婚的@圈妹
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