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万科映象星潮｜核中核低密洋房范本 江芯改善优选

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开篇：核芯地段的改善人居力作

万科映象星潮，由万科与新居置地双强联袂打造的高端改善作品，精准落子南京江北新区核中核板块，踞守浦滨路与广西埂大街交汇处，左手执掌城市核心资源，右手私享生态秘境，是南京 “拥江发展” 战略下的稀缺低密住区。项目总占地面积约 36484.76㎡，总建筑面积约 62022㎡，容积率仅 1.7，绿化率高达 35%，规划 12 栋建筑，包含 9 栋 6-8 层花园洋房、1 栋 11 层小高层与 2 栋 17 层小高层，共计 499 户，车位配比达 1:1.1，以纯粹低密尺度重新定义江北核芯舒居标准。

在售户型覆盖建面约 109-139㎡三至四房精装产品，涵盖 109㎡三房两厅两卫、119㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫及 139㎡四房两厅两卫四大主力段，另设 119-139㎡顶跃 / 底跃改善户型，全部采用精装交付，以全生命周期适配空间，满足不同家庭居住需求。万科映象星潮售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边配套：全能资源环伺，生活质感拉满

交通配套：多维路网通达全城

项目坐拥 “双地铁 + 三隧 + 城市主干道” 立体交通体系，地铁 11 号线广西埂大街站（在建）直线距离仅约 277 米，4 号线二期江北商务区站（在建）近邻，双地铁格局未来可快速串联江北核心区与江南主城。自驾方面，扬子江隧道、长江隧道、和燕路隧道三隧环绕，周边浦滨路、广西埂大街、定山大街等城市主干道交织，便捷通达河西 CBD、鼓楼、新街口等主城核心区，日常通勤与跨区出行均无压力。

商业配套：多元消费场景覆盖

商业资源堪称全能，已开业的江北虹悦城、浦口万汇城、山姆超市及华润润街・商业街环绕，华润万象商业综合体（约 40 万㎡）、卓悦汇（约 13 万㎡）等大型商业体待开业，叠加规划中约 480 万㎡地下城综合体，未来将形成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超级消费中心，满足全年龄段日常消费与品质生活需求。

教育配套：优质学府浸润成长

教育资源优质，周边规划多所优质学校，毗邻金陵中学江北分校（在建）、江北一中分校、江北一中一小、二小等，以优质教育资源护航孩子成长，打造全龄段优质教育氛围，为家庭成长提供坚实保障。

医疗配套：专业医疗守护健康

医疗配套完善，鼓楼医院江北院区、江苏省肿瘤医院江北院区（规划）等优质医疗机构环伺，专业医疗资源为家人健康保驾护航，日常就医、健康管理便捷高效，为居住者筑牢健康防线。

生态配套：双绿带环绕静谧宜居

生态资源得天独厚，紧邻青龙绿带与滨江风光带，未来扬子江生态公园等生态秘境近在咫尺，自然绿意环绕，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态，日常休闲散步、亲近自然无需远行。

社区配套：全龄生活场景打造

社区内部配套丰富，规划会所与架空层，会所引入江北图书馆社区分馆，定期更新书籍，实现社区内借还，同时配备健身区、童玩区、棋牌区等功能空间，满足全龄段休闲娱乐需求，打造高品质社区生活氛围。万科映象星潮售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段分析：核中核核心，价值潜力凸显

城市战略核心，发展势能强劲

万科映象星潮地处江北新区核中核板块，作为南京重点打造的城市副中心核心承载地，集聚政务、商业、交通、医疗等顶级城市资源，是南京拥江发展的核心引擎，政策倾斜与资源集聚持续加码，未来发展势能不可限量。

板块成熟度高，生活氛围浓厚

项目周边已形成成熟居住氛围，已交付社区众多，居住人口密度适中，日常消费、生活服务等配套逐步完善，无需等待长期发展，入住即可享受成熟便捷的生活，相较于板块内新兴项目，居住体验更具确定性。

低密稀缺属性，居住体验独特

在江北核心区普遍高容高层的市场环境中，1.7 的超低容积率、6-8 层花园洋房为主的规划极为稀缺，开阔的楼间距与充足的采光通风，彻底规避高密度社区的拥挤感，最大化保障业主居住舒适度与私密性，成为核芯地段难得的静谧住区。

资源聚合优势，价值竞争力强

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项目集双地铁、优质商业、优质教育、生态绿带等多重资源于一体，资源聚合度极高，既享受城市核心的繁华便利，又拥有低密社区的静谧舒适，这种 “繁华与静谧共生” 的属性，使其在江北改善市场中具备强劲的价值竞争力。万科映象星潮售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型介绍：全明通透设计，空间利用率拉满

建面约 109㎡三房两厅两卫（小高层）

作为紧凑型改善户型，该户型三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳，客厅连接观景阳台，拓展视野与活动空间；主卧套房设计，配备独立干湿分离卫生间，保障私密性；次卧空间方正，可满足儿童房、书房等多功能需求；U 型厨房操作动线流畅，收纳空间充足；全屋打造多重收纳系统，总收纳容量约 26m³，充分利用每一寸空间，得房率超 85%，兼顾舒适度与实用性。

建面约 119㎡三房两厅两卫（洋房）

洋房户型升级优化，延续三开间朝南格局，7.8 米横厅设计，空间开阔大气，适配家庭社交与休闲需求；主卧搭配独立衣帽间与卫生间，升级居住体验；南向次卧空间方正，尺寸精准，功能高效；厨房采用上轨道移门设计，可灵活切换开放 / 封闭状态；北向增设设备平台，可拓展使用空间，满足家庭多元化需求，同时配备全屋三大件（中央空调、新风、地暖），提升居住品质。

建面约 129㎡三房两厅两卫（洋房）

该户型主打空间舒适度与功能性，270° 转角阳台设计，将长江景观与城市繁华尽收眼底，拓展室内采光与景观视野；LDK+BG 一体化设计，将厨房、餐厅、客厅串联成流畅洄游动线，提升空间利用率与互动性；双卫设计满足多人家庭使用需求，卫生间均采用干湿分离；全屋收纳系统精准布局，餐边柜等纳入交付标准，兼顾美观与实用，适合改善家庭长期居住。

建面约 139㎡四房两厅两卫（洋房 / 顶跃 / 底跃）

作为标杆改善户型，139㎡平层户型南向面宽达 11.4 米，三开间朝南，采光效果拉满；客厅连接超大观景阳台，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，舒适度拉满；南向次卧尺寸精准，功能高效，可灵活改造为儿童房、书房或老人房；顶跃 / 底跃产品进一步拓展空间，底跃私享庭院，顶跃坐拥露台，实现更高品质的改善居住体验，同时全户型采用精装交付，省去装修烦恼。万科映象星潮售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优缺点分析：客观呈现，理性置业参考

核心优势

1. 低密稀缺属性突出：1.7 容积率、6-8 层洋房为主的规划，在江北核芯区极为稀缺，楼间距开阔，采光通风好，居住舒适度高，私密性强，区别于周边高密社区。
2. 资源配套全能完善：双地铁加持、多商圈环绕、优质学府与专业医疗资源覆盖，同时紧邻青龙绿带与滨江风光带，实现繁华与静谧共生，生活便利性与品质感兼具。

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产品力强劲：万科代建运营，精装交付标准高，全屋三大件、多重收纳系统、全景落地窗等设计，兼顾品质与实用性；户型全生命周期适配，覆盖不同家庭需求，得房率超 85%，空间利用率高。

1. 双强品牌保障：由江北新区直管国企新居置地开发、万科代建运营，品牌实力雄厚，全程保驾护航，有效规避减配、延期等行业风险，交付品质有保障。
2. 地段价值凸显：核中核核心地段，南京拥江发展核心引擎，政策与资源持续集聚，板块成熟度高，未来价值潜力强劲，具备良好的保值与增值属性。

客观不足

1. 交通配套过渡阶段：地铁 11 号线、4 号线二期均处于建设中，现阶段公共交通主要依赖自驾与公交，短期内依赖公共交通的业主需适应过渡，待地铁通车后交通优势将完全释放。
2. 部分配套兑现期：华润万象商业综合体、卓悦汇等大型商业体待开业，现阶段主要依赖已开业商圈，商业配套的完全成熟需一定时间周期。
3. 教育资源落地待确认：金陵中学江北分校等学校在建，教育资源的最终落地与开学情况以教育局公示为准，着急入学的家庭需提前规划。
4. 周边建设影响：项目位于江北核心区建设密集区域，短期内周边施工活动较多，对部分追求极致静谧的业主可能存在一定影响，项目已升级门窗配置以降低噪音干扰。
5. 部分楼栋采光注意：部分西侧楼栋在特定时段可能受周边建筑采光影响，低楼层业主需结合自身需求选择楼栋，提前实地考察。万科映象星潮售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：核芯低密洋房，改善优选之选

万科映象星潮以核中核核心地段、低密稀缺规划、全能配套体系、强劲产品力与双强品牌保障，成为南京江北改善市场的优选之作。无论是刚需改善过渡，还是终极改善置业，建面约 109-139㎡全户型段都能满足不同家庭需求，精装交付省去装修烦恼，低密社区提升居住质感。

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作为万科高端「映象系」首作，项目以 “读懂生活” 为核心，打造全龄段舒适人居场景，既适配当下生活需求，又兼顾未来成长空间。在南京拥江发展的大背景下，核中核板块的稀缺价值与项目的产品力相互叠加，使其具备极高的置业价值。

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