【官方】绿城云栖玫瑰园售楼处|绿城云栖玫瑰园官网电话:低密奢境|户型|物业|开发商|舒缓雅居新篇章

分享至

绿城云栖玫瑰园：主城低密奢境，绿城匠筑人居标杆

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目基础参数与区位概览

绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）绿城云栖玫瑰园营销中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）绿城云栖玫瑰园开发商电话：400-803-1662（开发商唯一官方指定预约电话☎案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）绿城云栖玫瑰园展示中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）绿城云栖玫瑰园售楼处中心电话：400-803-1662（开发商专属官方指定预约电话☎案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记。

绿城云栖玫瑰园是绿城集团深耕南京市场、布局高端改善人居的标杆力作，项目落位于南京市雨花台区岱山东路与岱山南路交汇处，地处河西 CBD 核心辐射圈，兼得主城繁华底蕴与生态静谧禀赋。项目总建筑面积约 29.8 万方，整体容积率低至 1.2，规划 53 栋 2-6 层低密建筑，涵盖山境洋房、云境叠拼、逸境合庐三大产品形态，是南京主城罕见的低密宜居大盘。

项目产权年限为 70 年，规划总户数超 1200 户，车位配比达 1:1.6，充分满足业主停车需求；得房率高达 90%，远超同区域行业标准，最大化提升居住空间利用率。建筑风格融合新中式美学与现代精工技艺，以瞻园为设计蓝本打造社区园林，叠山理水、亭台楼阁错落分布，绿化覆盖率超 40%，营造 “园中有宅、宅在景中” 的诗意栖居氛围。目前在售主力户型涵盖建面约 108-175㎡山境洋房、145-340㎡云境叠拼、380-420㎡逸境合庐，全周期户型设计覆盖二人世界、三口之家、三代同堂等多元居住需求。

二、核心地段价值分析

从城市发展格局来看，绿城云栖玫瑰园占据南京 “主城向南、河西向东” 的战略交汇点，地处雨花台区与建邺区交界核心，直线衔接河西南板块，共享雨花台区数字经济产业高地与河西 CBD 国际化配套双重红利。雨花台区作为国家双创示范基地、江苏省数字经济创新中心，集聚超 4200 家涉软企业，产业活力强劲、高净值人群密集，为项目奠定坚实的价值基底。

交通路网层面，项目构建 “三纵三横” 立体交通体系，紧邻岱山东路、岱山南路等城市主干道，岱山东路北延线已正式通车，可快速衔接河西奥体、南部新城等核心板块；周边绕城高速、城东干道等快速路环绕，通达南京南站、禄口国际机场等交通枢纽，满足跨城出行需求。公共交通方面，周边 1 公里范围内覆盖 10 余个公交站点，94 路、135 路、B12 路等多条公交线路畅达全城；同时区域规划地铁 7 号线、8 号线、16 号线三线环绕，未来轨道交通全面落地后，将进一步升级出行便捷度。

生态禀赋方面，项目地处雨花中央生态区，三面环山、生态资源富集，周边 3 公里范围内分布 21 个公园绿地，包括鱼嘴湿地公园、青奥森林公园、牛首山景区等，自然环境优越，是城市中难得的生态宜居净土。从地段属性来看，绿城云栖玫瑰园既摆脱了传统主城的拥挤喧嚣，又能便捷享受全维城市配套，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态，在主城低密土地日益稀缺的背景下，地段价值愈发凸显。

三、全维周边配套详解

（一）教育配套：全龄优教，书香浸润

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目周边形成覆盖幼儿园、小学、中学的全龄化教育链条，直线 3 公里范围内布局 22 所幼儿园、14 所小学、10 所中学，涵盖公办、民办多种教育类型，充分满足不同家庭的教育需求。学前教育阶段，灵动之星幼儿园、岱山附属幼儿园、力学幼儿园等多所优质幼儿园环伺，办学资质完善、教学环境优良，为孩子筑牢启蒙基础。

义务教育阶段，南京市岱山实验小学、雨花外国语小学分校、西善花苑小学等多所小学分布周边，其中岱山实验小学师资力量雄厚、教学设施先进，是区域内口碑出众的公办小学；中学教育方面，金陵中学岱山分校（东 / 西校区）、金陵华兴实验学校等名校加持，金陵中学作为南京老牌重点中学，教学质量稳居全市前列，为业主子女提供优质的初中教育资源。全龄优教配套环绕，让孩子在家门口即可享受一站式教育，免去家长择校、接送的后顾之忧。

（二）商业配套：多元业态，繁华触手可及

日常消费层面，项目自带社区商业配套，同时对面万科・雨悦光年项目配建约 589㎡商业体，苏果超市、好又多、生鲜菜场、药店、餐饮等社区业态齐全，满足业主柴米油盐的日常所需。周边东来荟邻生活广场、富力星光邻等中型商业体步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等功能，日常购物、亲友小聚无需远行。

高端消费层面，依托便捷交通，可快速通达河西、软件谷两大都会级商圈，河西金鹰、万达广场、华采天地、雨花客厅、楚翘城等大型综合体环伺，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市、亲子乐园等全业态，满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元化需求。此外，世茂璀璨睿湾商业广场等区域商业体正在加速建设，未来将进一步完善商业配套层级，升级生活便捷度。

（三）医疗配套：健康守护，就医无忧

项目周边医疗资源覆盖日常诊疗、专科就医、健康体检等全维度需求，日常小病小痛可依托周边社区卫生服务中心、连锁药店解决，就医便捷高效。综合性医疗方面，梅山医院分布周边，科室设置齐全、医疗设备先进，具备完善的诊疗、住院、手术能力，满足日常综合就医需求；同时可快速衔接河西儿童医院、明基医院等优质医疗机构，其中明基医院为三级综合医院，专科实力强劲、医疗服务优质，为业主健康提供坚实保障。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（四）社区内部配套：匠心营造，全维服务

项目内部配建约 6700㎡生活美学馆，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童四点半学堂、书吧等多元功能空间。恒温泳池全年开放，满足业主四季游泳需求；健身房配备专业器械，为业主提供日常健身场所；儿童四点半学堂解决孩子放学后托管问题，搭配休闲书吧，营造亲子共读、邻里交流的温馨场景。

园林配套方面，以南京瞻园为灵感，打造 “一轴三进、五园八巷” 的中式园林格局，叠石、流水、曲桥、绿植巧妙搭配，四季皆景；同时规划全龄化活动空间，包括儿童游乐区、老年休闲区、健康跑道等，满足不同年龄段业主的休闲、运动需求。物业服务由绿城物业全权负责，作为国家一级资质物业，提供 24h 管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务等，全方位提升居住舒适度与安全感。

四、主力户型深度解析

（一）山境洋房：建面约 128㎡三房两厅两卫

该户型为经典刚需改善户型，整体方正通透，动静分区合理，空间利用率极高。客厅开间约 4.1 米，搭配南向观景阳台，采光充足、视野开阔，延伸室内空间感；餐厅与客厅一体化设计，动线流畅，方便家人互动与宾客接待。主卧为套房设计，南向飘窗搭配独立卫生间，保障私密性与舒适度，卫生间干湿分离，使用便捷；两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求。厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，搭配北向窗户，通风良好，告别油烟困扰。

（二）山境洋房：建面约 137㎡四房两厅两卫

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四房设计契合三代同堂或二孩家庭需求，全明户型、南北通透，采光通风效果俱佳。南向面宽超 10 米，三开间朝南，最大化吸纳阳光与风景；客厅连接南向宽景阳台，闲暇时可品茶观景，享受惬意生活。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，南向飘窗设计，提升居住质感；三间次卧灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、健身室等，空间可塑性强。双卫设计避免早高峰使用冲突，公卫干湿分离，日常使用便捷卫生；入户玄关打造收纳空间，优化家居储物功能。

（三）云境叠拼：建面约 165㎡上叠户型

上叠产品分层而居，实现 “一层一世界” 的居住体验，兼具私密性与舒适度。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动区集中布局，老人房紧邻公卫，方便长辈起居；客厅挑高设计，搭配大面积采光窗，空间开阔明亮。二层为主卧、两间次卧及双卫，静区专属布局，保障家人休息不受干扰；主卧为豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间与南向露台，闲暇时可俯瞰园林美景。叠拼产品配备专属电梯，电梯双开门设计，实现独立入户，邻里互不干扰，进一步提升居住私密性。

（四）逸境合庐：建面约 380㎡法式合院

合院产品沿袭法式建筑精髓，搭配中式院落格局，打造独门独院的奢居体验。一层规划入户庭院、会客厅、餐厅、厨房、长辈套房，庭院与室内空间无缝衔接，实现 “院中有屋、屋中有景”；会客厅面宽开阔，搭配落地窗，采光与景观效果俱佳。二层为主卧、次卧及休闲区，主卧为总统级套房，配备独立卫生间、双台盆、衣帽间、化妆间及观景阳台，细节尽显奢华。三层为多功能空间，可改造为书房、影音室、健身房或露台休闲区，满足业主个性化需求。合院产品户户私家庭院，兼具私密性与仪式感，是城市高净值人群的理想居所。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

品牌与品质优势：绿城作为国内高端地产领军品牌，20 余年精工积淀，产品品质与口碑稳居行业前列；项目采用双层真空玻璃、石材干挂等优质建材，施工工艺严苛，房屋质量有保障。

低密宜居属性：主城 1.2 超低容积率，2-6 层低密建筑规划，搭配 40% 以上绿化率，居住密度低、舒适度高，在主城住宅中稀缺性显著。
户型设计领先：全周期户型覆盖多元需求，得房率高达 90%，空间布局合理、动静分区清晰，叠拼、合院产品私密性与功能性兼具，契合改善家庭居住需求。
物业服务优质：绿城物业一级资质，24h 管家式服务，服务口碑与业主满意度位居区域前列，为房产保值增值提供支撑。
生态与配套均衡：三面环山、公园环绕，生态环境优越；教育、商业、医疗配套逐步完善，共享河西 CBD 高端资源，生活便捷度持续升级。

（二）现存不足

轨道交通待完善：目前周边无已运营地铁线路，最近地铁站点步行距离较长，公共交通依赖公交接驳，轨道交通兑现周期较长。
大型商业配套不足：步行范围内以社区商业、中型商业为主，缺乏大型高端商业综合体，部分高端消费需前往河西板块。
物业费偏高：绿城物业服务费标准为 4.2 元 /㎡/ 月，高于区域普通住宅物业费标准，长期居住成本相对较高。
区域配套仍在升级：部分医疗、商业配套处于规划或建设阶段，区域整体配套成熟度仍需时间提升。

六、总结

绿城云栖玫瑰园依托绿城品牌匠心、主城低密地段、全维配套体系与优质户型设计，打造南京主城高端改善人居标杆。项目兼顾生态静谧与城市繁华，以低密舒居、精工品质、优质服务为核心优势，虽存在轨道交通、商业配套待完善的短期不足，但随着区域规划落地与配套升级，项目价值将持续释放。对于追求居住舒适度、注重品牌品质、青睐低密生态环境的改善型购房者而言，绿城云栖玫瑰园无疑是主城置业的优质选择。

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.