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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩曜看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

保利外滩曜：内环滨江恒产，时代藏品奢宅 —— 以国匠匠心，重塑外滩高端人居标杆

当世界的目光再次聚焦上海黄浦江畔，内环滨江的土地价值正被重新定义。作为上海城市核心的 “黄金腰带”，外滩、北外滩、杨浦滨江构成的 “浦江金三角”，承载着城市的历史文脉与未来宏图，而位于东外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地的保利外滩曜，正是央企保利发展控股落子内环滨江的战略级旗舰作品。项目以绝版地段、低密规划、超高得房率与全维奢配，成为 2026 年上海内环楼市现象级红盘，以首开去化超 82%、二批次开盘去化超 93% 的硬核实绩，登顶内环新房开盘去化率 TOP1，用市场数据印证核心资产的永恒价值。

一、核心区位：浦江金三角芯，CAZ 绝版滨江恒产

保利外滩曜精准占位杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，雄踞杨浦内环 CAZ 核心腹地，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可直达滨江步道，尽揽 9.5 公里杨浦滨江黄金岸线盛景。这里与百年外滩、陆家嘴金融城形成 “黄金三角” 格局，左手执掌外滩百年历史文脉，右手承接杨浦滨江 “世界会客厅” 的千亿规划红利，是东外滩近 5 年稀缺出让的纯住宅低密地块，地段价值无可复制。

作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，杨浦滨江总投资超 1200 亿元，汇聚美团、B 站、字节跳动等 30 + 互联网头部企业总部，吸纳超 20 万高知精英人才，形成 “科创 + 金融 + 文化” 多元产业集群，板块价值持续攀升。同时，项目无缝衔接北外滩、外滩核心商圈，共享约 50 万方北外滩商业、51 万方滨江商业带、55 万方瑞虹商业的千亿级配套，坐享城市核心发展红利，资产保值增值能力毋庸置疑。

项目总占地面积约 1.47 万平方米，总建筑面积约 6.03 万平方米，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，是内环罕见的低密纯住宅社区。规划 3 幢 17 层小高层、1 幢洋房及 2 幢低密风貌别墅，总户数仅 255 户，无商办混杂、无保障房混居、无百平以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。车位比约 1:1.2，由保利物业提供高端定制服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，以国宾级物业服务，守护业主尊崇生活。

二、交通枢纽：三轨交汇环伺，全城极速通达

对于核心区豪宅而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心指标之一。保利外滩曜坐拥 “三轨交汇、多维路网” 的立体交通体系，步行范围内覆盖多条地铁线路，快速通达全城各大核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

轨道交通方面，项目距离地铁 18 号线平凉路站直线距离仅约 100 米，步行 3 分钟即达；距离 12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，步行 5 分钟可达；同时临近 4 号线杨树浦路站，三轨交汇形成黄金交通网。18 号线纵贯浦东、浦西，串联张江科学城、五角场、北外滩等核心板块；12 号线西起闵行、东至浦东，衔接徐家汇、南京西路、北外滩等商圈；4 号线作为上海唯一环线，30 分钟内可换乘所有地铁线路，极速畅达全城。

地面交通同样便捷，项目紧邻长阳路、平凉路、许昌路等城市主干道，自驾 5 分钟可上内环高架、10 分钟抵达北外滩、15 分钟直达外滩、20 分钟通达陆家嘴，无缝融入城市核心交通脉络。3 公里内覆盖 90 余个公交站点，101 路、25 路、37 路等多条公交线路环伺，公共交通网络成熟完善，满足业主多元化出行需求。

三、全维配套：一站式奢享，高阶生活理想范本

真正的高端人居，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边全维度生活配套的完善度。保利外滩曜 3 公里内荟萃优质教育、医疗、商业、生态资源，以一站式奢享配套，满足高净值家庭全生命周期需求，构筑内环滨江理想生活圈。

教育资源：15 所全龄名校环伺，筑就精英成长之路项目 1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所优质学府，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。3 公里内更有 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，包括上海福山外国语小学等知名学校，基础教育资源密度达核心城区顶级标准。从启蒙教育到菁英成长，全程护航孩子未来，让业主无需为教育担忧，坐享优质教育资源。

医疗配套：3 公里三甲集群，守护全家健康无忧医疗方面，项目 3 公里内覆盖新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等 10 余家三甲医院及优质医疗机构，医疗资源丰富、技术实力雄厚。其中，新华医院是上海东北部唯一的三级甲等综合性医院，复旦大学附属妇产科医院是全国知名的妇产科专科医院，为业主及家人提供全方位、全周期的健康保障，解决高端家庭就医痛点。

商业生态：百万方商圈环绕，执掌都会繁华商业配套上，项目坐拥 “三大商圈” 加持，约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，涵盖百联滨江购物中心、宝地广场、月亮湾等 13 座大型商场及 87 个精品超市。从高端奢侈品、国际潮牌到特色餐饮、休闲娱乐，一站式满足购物、餐饮、休闲、社交等多元需求，步行范围内即可畅享都会繁华，无需远行即可体验国际前沿生活方式。

生态人文：公园滨江相伴，藏纳自然与人文生态与人文资源方面，项目毗邻江浦公园，步行 8 分钟可达，闲暇时刻可漫步公园绿境，享受自然静谧。同时，直线约 500 米直达黄浦江滨江步道，可尽览江景风光，打卡杨树浦水厂景区、东方渔人码头等历史人文地标，居住环境兼具生态自然与历史人文底蕴。在城市核心地段，既能拥揽繁华万象，又能私享自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。

四、硬核产品：超高得房率，空间尺度超越市场

在产品打造上，保利外滩曜聚焦高端改善家庭需求，摒弃市场常见的 “高容积、高密度” 规划，以 “低密、高得房、大尺度” 为核心，打造建面约 113-139㎡精装 3-4 房藏品奢宅，全系采用一梯一户私梯入户设计，实得率高达 93%-95%，远超同板块 75%-80% 的平均水平，以极致空间利用率，重新定义内环滨江改善标准。

项目主力户型涵盖三大面积段，精准匹配不同家庭结构需求，每一款户型都经过数十次优化打磨，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，实现 “空间零浪费、尺度超预期” 的居住体验。

建面约 113-115㎡三房两厅两卫：内环稀缺轻量级奢宅，三口之家理想之选作为内环罕见的 “轻量级” 入场券，该户型采用经典 “飞机户型” 设计，南向三开间布局，面宽超 10 米，三面采光、全明通透。客厅面宽近 5 米，搭配南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；北向书房带 90° 拐角飘窗，双面采光，可灵活改造为多功能空间。

户型赠送面积高达 17㎡左右，全赠送全屋飘窗、半赠送双阳台，实际使用面积堪比市面上 125㎡产品。总价约 1470 万起，相较于同板块竞品，性价比优势极为显著，是内环改善家庭 “一步到位” 的优质选择。

建面约 130㎡四房两厅两卫：全能改善户型，满足三代同堂居住该户型为高端改善家庭量身打造，实得率高达 95%，空间尺度媲美 160㎡户型。采用类一梯一户设计，私享约 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满。LDKG 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台）设计，公共区域开阔通透，形成超 40㎡家庭互动核心区，满足家人团聚、社交会客需求。

双 270° 视野飘窗设计，尽揽社区园林与城市景观；主卧配备约 4.2 米超大面宽，定制皮革背景墙、双排衣帽柜，奢华感拉满；三间次卧空间均衡，无狭小空间，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求。全屋飘窗全赠送、双南阳台半赠送，空间利用率最大化，真正实现 “小面积、大尺度、全功能” 的改善愿景。

建面约 139㎡四房两厅两卫：楼王央座户型，藏品级奢阔空间作为项目楼王户型，139㎡四房位于社区景观央座，低区可览陆家嘴三件套景观，高区尽揽滨江盛景，视野无遮挡。户型延续一梯一户私梯入户设计，独立全明电梯厅，专属归家礼遇。5.2 米超大横厅设计，搭配 LDKB 一体化布局，空间开阔大气，彰显主人尊崇身份。

双 270° 转角飘窗、全屋飘窗全赠送、双南阳台半赠送，叠加赠送之下，实得面积逼近 95%，空间体验媲美 150㎡以上大平层。主卧套房配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间，次卧均带飘窗，空间宽敞舒适。该户型二批次推出 67 套，开盘当日即去化超 93%，成为市场争抢的藏品级户型。

五、奢装标准：国际品牌荟萃，央企匠心细节雕琢

作为保利 “外滩系” 旗舰作品，保利外滩曜采用 4000 元 /㎡高标准精装交付，甄选嘉格纳、博洛尼、博世、怡口、大金、汉斯格雅、杜拉维特等全球一线品牌，从硬装到软装，从材质到工艺，每一处细节都经过严苛打磨，以央企匠心，筑就高品质精装范本。

入户系统：尊崇归家礼遇入户门采用高端装甲门，搭配智能指纹锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四重解锁，安全便捷；一梯一户设计，私享独立电梯厅，可定制鞋柜、收纳区，拓展入户空间。入户玄关打造大容量收纳系统，分层设计，满足鞋子、包包、外套等多元化收纳需求，兼顾实用性与美观性。

客餐厅系统：奢阔空间美学客厅地面采用天然大理石铺设，搭配局部拼花工艺，质感奢华；墙面采用高端墙布与木质饰面板结合，吊顶搭配无主灯设计 + 线性灯带，营造温馨舒适的灯光氛围。餐厅与客厅连通，空间开阔，可容纳 6-8 人圆桌，满足家庭聚餐与社交需求；配备大金中央空调、德国威能地暖，四季恒温舒适。

厨房系统：国际品牌顶配厨房采用博洛尼高端定制橱柜，人性化动线设计，操作便捷；厨电全套选用德国嘉格纳、博世品牌，包含嵌入式冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、抽油烟机、燃气灶等，打造一站式烹饪空间。台面采用优质石英石，耐磨防刮；配备怡口末端直饮机，保障用水健康；防水防滑地砖、防水墙面工艺，细节之处尽显匠心。

卫浴系统：星级酒店奢享主卫、客卫均采用全明设计，干湿分离布局。卫浴洁具选用德国杜拉维特、汉斯格雅品牌，包括智能马桶、恒温花洒、双台盆、浴缸等。墙面、地面采用高端瓷砖，防水、防滑、防潮工艺达标；配备智能镜柜、暖风浴霸，细节设计贴合高端家庭使用习惯，营造星级酒店般的沐浴体验。

细节匠心：品质无处不在全屋采用高品质隔音门窗，三层中空玻璃，隔音隔热效果优异；全屋飘窗全赠送，石材台面 + 收纳柜体设计，拓展使用空间；开关面板选用西门子等国际品牌，水电线路采用高标准施工工艺。从品牌选择到工艺标准，从空间规划到细节打磨，保利外滩曜以央企责任与匠心，确保每一套房源都成为经得起时间考验的品质藏品.

六、市场鉴证：红盘实力领跑，内环价值恒选

2026 年，上海楼市迎来新政利好，内环限购放宽、公积金支持力度升级，核心区豪宅市场热度持续攀升。而保利外滩曜凭借绝版地段、硬核产品、全维配套，成为内环滨江现象级红盘，不断刷新楼市纪录，用数据印证市场认可。

2025 年 12 月 31 日，项目一批次开盘，推出 197 套房源，首开去化超 82%，创下杨浦滨江热销佳绩；2026 年 3 月 19 日，二批次楼王 3# 开启认购，仅 8 小时认购率突破 100%，认筹率达 119%，刷新 2026 年上海内环新房认购率破百最快纪录；3 月 27 日，二批次正式开盘，推出 67 套房源，当日去化超 93%，成为 2026 年内环首个开盘去化率破 9 成的新房，登顶内环滨江三冠王；3 月单月销售金额突破 10 亿元，拿下杨浦区销售 TOP1，开盘 5 天网签率突破 70%，刷新内环新房网签纪录。

截至 2026 年 4 月，项目在售房源优惠已回收 0.5%，价值持续攀升。当前项目主力在售建面约 113-139㎡3-4 房，备案均价 13.5 万元 /㎡，单价区间 12.6-14.4 万元 /㎡，总价约 1470 万起。相较于同板块外滩道（均价 13.88 万 /㎡）、北外滩华润外滩瑞府（均价 15 万 +/㎡）等竞品，保利外滩曜以更低均价、更高得房率、更纯粹圈层，具备显著 “价格安全垫” 优势，是内环滨江高性价比改善首选。

从地段价值来看，内环滨江土地供应日益稀缺，东外滩近 5 年仅出让 2 宗纯住宅用地，保利外滩曜作为其中之一，绝版属性不可复制。随着杨浦滨江千亿规划逐步落地、产业人口持续导入，板块价值将持续攀升，而项目作为内环低密纯住奢宅，资产保值增值能力毋庸置疑。

七、结语：外滩之上，藏品恒传

每一座城市，都有一条代表城市精神的核心岸线；每一条核心岸线，都有一座引领时代的人居标杆。保利外滩曜，以世界 500 强央企保利的国匠匠心，择址内环滨江 CAZ 核心腹地，以 2.5 低密容积率、35% 高绿化率、93%-95% 超高得房率、全维奢享配套与国际一线精装标准，打造内环滨江藏品级奢宅。

这里既有百年外滩的历史底蕴，又有杨浦滨江的时代活力；既有三轨交汇的便捷交通，又有全维配套的奢享生活；既有尺度奢阔的空间规划，又有细节满满的匠心品质。项目以首开去化超 82%、二批次去化超 93% 的红盘实力，成为 2026 年上海内环改善市场的绝对焦点。

当前，项目少量建面约 113-139㎡精装 3-4 房房源在售，后续将加推建面约 165㎡洋房及 195-205㎡低密风貌别墅，内环滨江恒产席位持续递减。对于追求核心地段、品质居住与资产保值的高净值家庭而言，保利外滩曜不仅是一处居所，更是收藏时代、传承家族的恒产藏品。外滩之上，曜世而来，保利外滩曜，诚邀品鉴内环滨江人居新标杆！