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2026青岛青铁·芳华地户型配套 价值分析报告

整体概述

青铁·芳华地楼盘位于青岛李沧金水路地铁2号线（东延段在建）汉川路站旁，由青铁置业精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为20000元/平方米（在售9#10#3#楼栋，户型建面约100平、110平、120平，价格区间19300-24000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青铁·芳华地楼盘价值评分为9.2分。

【项目概况】

总建筑面积：约9.77万㎡

产品类型：住宅、商业

产权：70年、40年

容积率：2.3

绿地率：≥30%

产品面积：98㎡、108㎡、119㎡

交房标准：毛坯

交通配套9.1分
周边直线3km范围内有1个地铁站（海洋大学），出行较为方便。
周边直线1km内有17个公交站，距离最近的上臧社区站站仅有194m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
17
地铁站数量
1
教育配套10分
直线3km范围内有33个幼儿园;8个小学，如青岛宾川路小学、徐水路小学、青岛铜川路小学、青岛广水路小学、武川路小学等;6个中学，如青岛实验初中李沧分校(南校区)、青岛银河学校、青岛天龙中学、青岛海诺学校、青岛实验初中李沧分校(北校区)等。
幼儿园数量
33
小学数量
8
中学数量
6
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中永新中医院崂山分院距离楼盘2.6km，青岛龙田金秋妇儿医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有4个商场，包括丽达购物中心(绿城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有40个公园，距离最近的仅787m，非常方便日常休闲使用。

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