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榕发城启未来｜东二环国企低密红盘！地铁口全维配套，启幕主城理想人居新篇

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开篇：东进战略核心锚点，国企匠筑低密人居标杆

福州城市发展浪潮中，“东进” 战略始终是驱动区域蝶变的核心引擎，而榕发城启未来正占位这一战略的黄金节点 —— 晋安区鼓山镇福马路与前横路交汇处，扼守东区与东二环衔接黄金纽带，既坐拥老城成熟烟火气，又尽享板块迭代发展红利，成为福州楼市兼具性价比与品质感的优选之作。

作为福州城投集团旗下榕发筑地倾力打造的纯商品房住区，项目以国企稳健实力为背书，从规划设计到施工建设全程严控品质，彻底规避市场交付风险，为置业者筑牢安心防线。从核心参数来看，项目总占地约 30 亩，总建面约 4.8 万㎡，规划 6 栋 8-25 层住宅（3 栋高层 + 3 栋洋房），纯商品房无安商配置，总计 396 户，容积率低至 2.2，是东二环片区稀缺的低密度宜居社区。梯户配比科学合理，高层 2 梯 4 户、洋房 1 梯 2 户，极大提升居住私密性与舒适度，预计 2027 年 12 月毛坯交付，国企开发全方位保障工程进度与交付品质。

当前在售主力户型覆盖全生命周期需求，精准匹配刚需、刚改、改善各类家庭诉求：建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需爆款）、110-115㎡四房两厅两卫（刚改优选）、123-125㎡四房两厅两卫（改善奢享），依托户型新规打造 97% 超高得房率，空间利用率远超市面同面积段产品，每一寸空间都物尽其用，真正实现 “小面积、大格局” 的人居理想。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通：地铁零距离 + 立体路网，全城通勤转瞬即达

交通是城市人居的核心命脉，榕发城启未来以 “地铁零距离” 的硬核优势，构建起多维立体交通路网，彻底颠覆日常通勤效率，成为主城通勤效率标杆。

项目与地铁 2 号线上洋站 A 口直线距离仅约 30 米，真正实现 “出小区、进地铁” 的零换乘体验，无需步行奔波，早晚高峰轻松避开堵车烦恼。作为福州地铁骨干线路，2 号线串联鼓楼、台江、金山等核心板块，5 站直达南门兜枢纽，换乘 1 号线速达东街口、火车南站；1 站接驳前屿站，换乘 4 号线畅达东二环商务区、金融街万达、奥体中心等城市地标，全城通勤转瞬即达。公交配套同样完善，周边 1 公里内有 18 个公交站，福兴福马路口站仅 182 米，多条线路覆盖全城，满足不同出行场景需求。

自驾出行更是便捷无忧，周边形成 “三横三纵” 成熟路网，福马路、前横路、化工路横贯东西，连江路、鼓山路、国货东路纵贯南北，快速衔接东二环快速路、三环高速。自驾 10 分钟直达东二环泰禾、宜家商圈，15 分钟覆盖全城核心商圈，无论是日常上班、周末出游还是跨城出行，都能高效畅行，彻底打破地域限制，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业：四大商圈环伺 + 社区商业，繁华生活触手可及

商业配套决定生活质感，榕发城启未来坐拥 “四大商圈 + 社区商业” 的全维商业矩阵，从日常烟火到潮流盛宴，一站式满足全龄段生活需求，繁华生活触手可及。

项目约 3 公里生活半径内，环绕约 93 万方商业集群，包括世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场四大顶级商圈，汇集国际大牌、潮流服饰、高端餐饮、影院 KTV、亲子乐园等全业态。周末约上好友逛泰禾广场，打卡潮流品牌、品尝网红美食；闲暇时步行约 300 米即达福建省首家宜家综合体，采购家居用品、体验北欧生活美学无需远行，轻松解锁品质生活场景。

同时，项目自身规划约 1500㎡商业街区，补充日常购物、生鲜采购、便民服务等基础需求，实现下楼即享便利生活，无需奔波即可解决柴米油盐的日常所需。早餐店、生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，满足老人日常采购、孩子零食补给、年轻人应急购物等多重需求，构建 15 分钟便捷生活圈，让繁华与便利无缝衔接，生活质感拉满。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育：全龄教育环伺，家门口的成长护航

教育资源是家庭置业的核心考量，榕发城启未来周边全龄教育配套环伺，覆盖从幼儿园到中学的全学段优质资源，为孩子成长保驾护航，真正实现 “教育无忧”。

小区直线 3km 范围内有 44 个幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，孩子步行即可往返，家长无需早起奔波接送；16 所优质小学分布周边，包括福州市廨院小学、远洋小学、鼓山苑小学、晋安湖学校小学部等，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子打下坚实的基础教育基础。中学教育资源同样丰富，7 所优质中学环绕，包括福州日升中学、福州格致中学（鼓山校区）、福州鼓山中学等，其中格致中学鼓山校区作为晋安头部教育配置，为孩子提供优质的初中教育，助力学业进阶。

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项目还配建 12 班制幼儿园，进一步完善社区教育配套，实现 “目送式教育”，让孩子在家门口就能享受一站式成长教育，家长无需为择校奔波，真正实现教育资源的极致便捷。全龄段优质教育资源覆盖，从启蒙到进阶全程护航，为孩子的未来奠定坚实基础，这也是榕发城启未来备受家庭置业者青睐的核心优势之一。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗：三甲资源护航，全家健康无后顾之忧

医疗配套为健康生活筑牢防线，榕发城启未来周边医疗资源丰富，集结多家优质医疗机构，为家人健康提供全方位、多层次保障，让健康生活无后顾之忧。

约 3 公里范围内，集结了福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等优质医疗资源。福建省儿童医院作为三甲专科医院，专注儿童健康诊疗，为孩子的健康成长提供专业保障，孩子发烧、感冒、体检等无需远行；晋安区医院作为综合性医院，覆盖内科、外科、妇科等多个科室，满足全家日常就医需求，老人慢性病管理、家人急诊救治都能快速抵达。

此外，福州第一总医院鼓山院区预计 2027 年建成，将进一步增强区域医疗保障能力，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。社区周边还分布多家社区诊所、药店，日常小病小痛无需奔波，配药、问诊足不出社区即可解决，全方位守护家人健康，让居住更安心、更放心。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态：五大公园环绕，鲜氧生活诗意栖居

生态资源赋予生活自然诗意，榕发城启未来周边五大生态公园环绕，形成天然生态屏障，不仅净化空气、调节气候，更为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，让繁华都市中也能拥抱自然，享受生态宜居的美好体验。

项目周边汇聚光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园五大生态公园，尤其是占地 1000 多亩的晋安湖公园，为业主提供了绝佳的休闲、漫步、运动场所。清晨，可在公园绿道慢跑，呼吸清新空气，开启活力满满的一天；傍晚，可与家人漫步公园，欣赏湖光山色，享受亲子时光，孩子在草坪上奔跑嬉戏，老人在树荫下闲谈休憩，温馨氛围拉满。

周末，可前往鼓山风景区登山远眺，感受自然美景，放松身心；或在光明港公园泛舟、野餐，享受悠闲时光。社区内部还打造低密园林景观，以 “一轴多园” 的规划布局，融合休闲草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，营造四季皆景的社区环境，让业主在社区内即可享受自然生态之美，推窗见绿、出门入园，生活处处是风景。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品：低密精工户型，国企匠心雕琢细节

产品力是楼盘的核心竞争力，榕发城启未来以低密规划、高得房率、优质户型，打造东二环人居标杆，每一处细节都彰显国企匠心与人居关怀。

项目容积率仅 2.2，是东二环片区稀缺的低密度社区，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光、更静谧的居住环境，告别高密度社区的拥挤与喧嚣。建筑采用现代简约风格，外观大气典雅，香槟金色铝板搭配 low-e 真空玻璃，60% 的窗墙比，既提升建筑质感，又保证室内采光与视野，让阳光与风景充分融入生活。

社区规划遵循人性化理念，打造全龄化社区空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备安全游乐设施，让孩子尽情玩耍，释放童真；青年健身区设置健身器材、运动场地，满足日常健身需求；老年休闲区打造舒适休憩空间，方便老人聊天、下棋、晒太阳。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音与尾气污染，营造安静、安全、舒适的社区环境。

在售三大主力户型精准匹配不同家庭需求，空间设计科学合理，实用性与舒适度兼具：建面约 89㎡三房两厅两卫，三开间朝南设计，采光通风俱佳，动静分区合理，主卧配备独立卫生间，保障私密生活，客厅连接观景阳台，拓展空间视野，满足三口之家的居住需求；建面约 110-115㎡四房两厅两卫，空间布局灵活，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房设计，自带衣帽间与独立卫生间，提升居住品质，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能百变；建面约 123-125㎡四房两厅两卫，超大面宽设计，采光面充足，客厅宽敞大气，适合家庭聚会与社交，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，尽显奢华，双阳台设计，兼顾观景与实用，为改善型家庭打造理想居住空间。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业：国企自持服务，24 小时贴心守护

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物业是居住品质的长期保障，榕发城启未来采用榕发自持物业，作为福州城投旗下 AAA 级国有物业，拥有连续五星评价、管理体系规范、服务品质扎实可靠的优势，为业主提供 24 小时贴心守护，打造有温度的社区生活。

物业费仅 2.98 元 /㎡・月，质价匹配合理，性价比远超同区域高端楼盘。物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施维修、便民服务等全方位服务，从日常琐事到突发情况，物业团队随时响应，精准契合业主对安全、整洁、有序的核心诉求。

社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，全方位保障社区安全，让业主居家无忧。定期组织社区文化活动，如节日庆典、邻里聚会、亲子活动等，拉近邻里距离，构建和谐温馨的社区氛围，让居住不止于物理空间，更在于情感的联结与归属感的营造。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值：国企背书 + 板块红利，置业优选之选

在当下房地产市场环境中，国企开发背景为购房者提供了强有力的交付保障，榕发作为福州本土国企，其资金和交付稳定性远超部分民营房企。此前榕发在福州开发的祥浦苑、观湖郡等项目均获得市场认可，进一步增强了消费者对品牌的信任。

榕发城启未来占位东二环核心板块，随着福州东进战略的持续推进，东二环板块价值不断攀升，区域交通、商业、教育、医疗等配套持续完善，未来升值潜力巨大。项目以国企开发、低密规划、地铁优势与全维配套，成为板块内的标杆项目，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与价值空间。

项目自 2025 年 9 月开盘以来，便凭借硬核优势赢得市场认可，去化率表现亮眼，成为福州东区热销黑马，当前房源持续递减，抢占东二环低密人居标杆的机会不容错过。对于刚需家庭而言，89㎡爆款户型低门槛入主主城核心；对于刚改家庭而言，110-115㎡四房实现人居升级；对于改善家庭而言，123-125㎡奢享户型满足品质生活需求，全龄段家庭都能在这里找到理想居所。售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：启幕未来生活，珍藏主城核心资产

榕发城启未来，以国企匠心为基石，以地铁交通为脉络，以全维配套为支撑，以低密人居为底色，精准契合现代家庭对便捷、舒适、安心、品质的生活追求，成为福州东二环板块不可多得的优质人居选择。

在这里，地铁通勤便捷高效，无需担忧堵车迟到；四大商圈繁华环绕，满足日常与潮流双重需求；全龄教育在家门口，孩子成长全程护航；三甲医疗资源护航，家人健康无后顾之忧；五大生态公园环绕，推窗见绿、出门入园，享受诗意栖居；国企物业贴心守护，居住安心又舒心。

选择榕发城启未来，就是选择主城核心的便捷生活，选择国企保障的安心居住，选择低密宜居的品质人生，选择城市发展的红利与未来。当前房源持续热销，席位递减，诚邀您亲临品鉴，亲身感受榕发匠筑的美好人居魅力，开启东二环理想生活新篇章。