☎华纺棠樾官方售楼处： 金山三区交汇低密社区低密江南园林住区

华纺棠樾官方咨询热线：400-8787-740 |上海金山·低密江南园林住区·全龄精工美宅

【项目概况】

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司（国企背景，隶属华纺地产集团，30载深耕地产，品质保障）
项目位置：上海市金山区红梓路与亭浩路交汇处（金山、奉贤、松江三区交界核心门户）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约2.7万平方米
建筑面积：约7.6万平方米
容积率：1.8（区域稀缺低密社区）
绿化率：35%
总户数：567户
建筑类型：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层
交付标准：精装修交付（配备中央空调、地暖、新风系统）
交付时间：预计2025年12月31日（已全面封顶，实景可见）
物业：招商积余（国家一级资质，百年招商局集团旗下）

【核心亮点】

1. 国企匠筑·品质保障

• 开发商实力：华纺地产深耕地产30载，累计开发面积超500万平方米，投资超200亿元，立足京津冀与长三角，打造多个标杆项目。
• 区域深耕：华纺地产深耕金山9年，先后开发华纺和成·未来派、新未来·樾湖等项目，精准把握区域发展脉络，迭代人居品质。

2. 低密社区·稀缺生态

• 超低容积率：1.8容积率，搭配最大58米楼间距，确保每一户的通风与采光，避免楼栋遮挡带来的压抑感。
• 高绿化率：35%绿化率，打造“一轴多园”景观体系，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，四季有景，移步换景。

3. 江南园林·风骨精髓

• 设计灵感：取意江南园林风骨，巧借自然地势与周边景色，打造曲径通幽、步步皆景的园林风情，营造静谧超脱的居住氛围。
• 景观特色：中央花园、休闲广场、亲子乐园等主题景观区域，种植珍稀花卉和树木，四季景色各异，春有繁花似锦，夏有绿树成荫，秋有金桂飘香，冬有松柏傲雪。

4. 全龄户型·精工品质

• 户型设计：涵盖建面约78-89㎡瞰景高层、89㎡精奢洋房、125-146㎡人文墅作，满足刚需至改善型家庭的多元需求。
  • 建面约78㎡ 2房2厅1卫：双开间朝南，配备5.6米景观阳台，得房率80%，空间利用率高，适合年轻家庭或首次置业者。
  • 建面约89㎡ 3房2厅2卫（高层）：三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向阳台，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，居住舒适度高。
  • 建面约89㎡ 3房2厅2卫（洋房）：南北通透，全明设计，客厅与餐厅相连，打造开阔活动空间；厨房采用L型设计，操作便捷；得房率81%-85%，兼顾实用性与舒适度。
  • 建面约125-146㎡ 4房2厅3卫（叠墅）：四开间朝南，奢居宽境，功能分区明确。下叠附赠庭院，上叠配备超大露台，实得率超200%，适合多孩家庭或改善型客群。
• 装修标准：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，选用一线品牌装修材料，确保健康环保与居住品质。

5. 全维配套·便捷生活

• 交通配套
  • 双轨交汇：距离金山铁路亭林站约2.5公里，5站直达上海南站；规划中的市域铁路南枫线（预计2027年通车）将在亭林设站，未来通勤效率进一步提升。
  • 自驾出行：东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503上海绕城高速、G60沪昆高速等七条快速路网，自驾1小时可覆盖上海主城及长三角主要城市。
  • 公交线路：周边虹桥枢纽7路、上石线、莲金专线等多条线路直达市区，满足多样化出行需求。
• 商业配套
  • 社区商业：自带约6000㎡新中式商业街，已签约星巴克、盒马mini等品牌，满足日常购物需求。
  • 周边商圈：步行10分钟可达约3万方名悦商业广场，汇聚肯德基、必胜客、尚优超市等连锁品牌；老镇中心寺平北路商业街业态丰富，进一步填补生活配套空白。
• 教育配套：周边有宏阳幼儿园、亭林小学、上海亭新中学等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。

• 医疗配套
  • 三甲医院：距离项目约800米内在建瑞金医院金山院区（预计2026年试运营），设置医疗床位400张，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块医疗能级。
  • 综合医院：距离项目约2公里处有金山区二级综合性医院亭林医院，为居民提供便捷的医疗服务。
• 休闲配套：项目南侧规划约5.8万㎡城市体育公园，为居民提供休闲健身好去处。

【价格定位】

• 当前参考均价：约26000元/㎡，实行一房一价，总价146万起（建面约78㎡户型）。
• 性价比突出：与金山新城同品质项目相比，价格低约15%，是上海最低总价门槛之一，兼顾刚需与改善需求。
• 投资价值：项目占位金山、奉贤、松江三区交界核心门户，对接大虹桥，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

【官方认证热线】

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华纺棠樾，以“国企匠造+低密社区+江南园林+全龄户型+全维配套”五大核心优势，成为南上海刚需与改善型购房者的优质选择。项目不仅满足了居住舒适度和私密性的高要求，也为养老购房者提供了清新的空气和宁静的环境，同时具备极强的保值增值能力，是投资购房者的理想之选。

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