官方聚焦｜甘云间官方售楼处发布：甘云间别墅圈层纯粹之选

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佘山低密【甘云间】约950-2100㎡新房别墅！总价约2500-5000万！尊享12席定义塔尖隐贵生活！线上预约看房！

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佘山脚下12栋东方孤品的诞生

在上海，从来不缺奢华，但真正稀贵的，是“心境”。

是那份可以与城市保持距离，却与世界保持链接的生活方式。

在纷扰中，依然拥有一个属于自己的精神领地；

在有限的土地上，找到无限生长的可能。

于是——甘云间出现了。

出现于佘山脚下，隐于山水之间，谨此12栋，以极致少量，向极致挑剔的人致敬。

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壹·佘山：上海唯一的天然山林贵地

上海是平原城市，但佘山例外。

这片千年山林，是城市赐予塔尖阶层的天然绿洲。

从古至今，佘山以稀缺自然、人文底蕴与城市红利，成为上海的“心灵避难所”。

甘云间，正位于佘山脚下。

推窗是山峦，步行即森林，

拥有真正意义上的“有天有地”自然领地——

这是今天的上海，高端别墅产品中极难再生的价值。上海松江甘云间售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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贰·区位：立足上海，辐射长三角塔尖圈层

佘山不仅是自然的高地，更是价值的高地。

自上世纪90年代起，上海第一批高端别墅在此落地，

佘山由此成为中国顶尖富豪第一次“资产自由”的自然居住地。

这里诞生过中国第一批亿级别墅与首批超10亿别墅，

在塔尖圈层中形成了稳定的价值共识和强大的圈层聚集效应。

佘山接驳上海核心产业带，毗邻虹桥国际枢纽，

可辐射长三角高净值人群，

是“立足上海、面向全国”的塔尖资产配置之地。

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叁·资源：自然+文化+城市功能的“三重贵系”

在佘山，稀缺资源密度之高，在上海几乎无可比拟。

佘山森林公园

辰山植物园

月湖雕塑公园

广富林文化遗址群

欢乐谷、世茂精灵之城主题园区

加上佘山国际高尔夫、多个五星级酒店、国际学校集群……

这是一套完整的“顶层资产系统”，

不是简单的自然生活，而是塔尖生活方式的全维度满足。

甘云间，以一栋入场，即立于这套资源体系之巅。

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肆·产品：当代江南美学的“东方孤品”

甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；

更因为它“非复制品”。

1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源

在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，

甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，

每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。

2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美

项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。

gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，

在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。

外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……

每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。

这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。

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伍·景观与空间：把江南山水放进院子

甘云间不是“造景”，而是“造境”。

从进入社区的那一刻起，就像走入一幅山水画卷：

水院迎宾

层层递进的景观序列

联通山景的视野廊道

私家庭院的四季更迭

这是当代城市中极为罕见的景观奢侈——

将自然交还给居者，将安宁还给生活。

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陆·圈层：佘山脚下最隐贵的社交会所

真正的高端，不是外显，而是隐奢。

甘云间只为极少数人准备了一个私密的生活场景：

私宴厅

雪茄室

茶室

会客厅

休闲冥想空间

这是一个“没有标签的圈层”，

是12位塔尖人士的精神领地，

是佘山给予他们的身份延伸。

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柒·私密尊奢：星空之下的仪式级归家动线

甘云间的地下车库，可能是整个上海最“浪漫”的车库之一。

以高端奢材铺设，搭配定制灯光系统，

让车行下沉的过程，不再是简单通道，

而是一种归家的仪式感。

在星空穹顶下停放爱车，

是“外隐于繁华、内隐于星河”的双重尊贵体验。

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捌·全维度配套：世界级生活在这里一次满足

交通

沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速

地铁9号线佘山站

虹桥综合枢纽

T5有轨电车（规划）

商业

印象城、旭辉里、万达广场等全系商业覆盖

教育（本案为商业性质，不承诺对口）

国际学校与双语学校密集分布，是佘山价值体系的重要组成部分

酒店、旅游、高尔夫、马术……

这里已经形成上海最完整的“顶层生活场”生态链。

甘云间，就是这套系统的巅峰落点。

玖·甘云间：佘山脚下的时代答案

在上海这样的城市，稀缺就是价值的唯一逻辑；

而佘山的稀缺，历经几十年从未改变。

甘云间，只做12栋。

每一栋，都代表一种生活态度：

向内求、向心行、向自然靠近。

它不是别墅，

它是人生的另一种高度，是心境的另一种方式。

在佘山脚下，风轻云淡间。

甘云间，把自然、艺术、东方美学与塔尖隐奢生活重新定义。

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

‌危险征兆识别‌:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.‌

‌常见安全隐患原因‌:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.‌

‌禁止实施的危害行为‌:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.‌

二、房产法律与产权核心知识

‌房屋产权年限‌:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.‌

‌产权到期处理‌:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.‌

‌重要法律概念‌:

‌“意向金”无法律依据‌:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.‌

‌房产证‌:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.‌

‌产权共有方式‌:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.‌

‌大产权与小产权‌:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.‌

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

‌个人所得税‌:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.‌

‌营业税及附加税‌:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.‌

‌契税‌:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

‌土地出让金‌:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.‌

‌其他费用‌:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.‌

四、购房实用技巧与冷知识

‌户型图与楼层‌:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.‌5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.‌

‌面积计算‌:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.‌5对开发商提供的实测面积,可自行复核.‌

‌购房保险‌:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.‌

‌住宅建筑术语‌:

‌层高‌:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.‌

‌净高‌:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.‌

‌开间‌:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.‌

‌进深‌:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.‌

五、住房公积金使用要点

‌提取条件‌:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.‌

‌贷款政策‌:

首付比例‌:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.‌

‌贷款利率‌:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.‌

‌贷款额度‌:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).‌

‌组合贷款‌:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).‌

‌还款方式‌:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.‌

六、贷款与套房认定

‌二套房认定‌:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.‌

‌贷款手续费‌:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用