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建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

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02

交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。

悦景路通车，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。

世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。

03

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学；

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广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

综合板块资源，一边是天外、天执、清湾等公办名校，另一边是贝赛思、爱莎等顶级国际学校，其中贝赛思择址相当讲究圈层，如北京、深圳都选在高端人才或中产密集区。

04

生活配套

商业规划上，观樾更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

约2000平美学湖岸会所，也已前置兑现。走进其中，已经能看到高奢酒店同能级的各类场景。像是约25米的四泳道恒温泳池，选用了被誉为“健身器材中法拉利”的意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA室等。

与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动的重要平台。

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。

05

在售楼栋+户型

整个组团，由3栋高层住宅、11栋合墅组成，分别为“空中院落”、“陆地之舟”，从定位就能看出来，期望很高、产品很牛！

空中院落，特色有三：南向瞰湖、空中庭院、垂直生活；

陆地之舟，特色有三：依坡退台、游艇立面、私享天地。

观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。

传统合墅分为上中下，三叠，当中以中叠处境稍有尴尬。

但它只有合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。

合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。

而且各自有天(合墅（上）有阳台、露台/地上空间)有地(合墅（下)有地下室/地面空间)，空间独立，系统完整。

整体采用游艇立面，颜值质感也更加在线。

左滑看合墅实景图

精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阔。

这样的设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。

合墅（下）主要空间设置在二层及三层，合墅（上）主要空间设置在三层及四层，互相空间独立，系统完整。

上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，换算一下，得房率约331%。

实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡，四层约155㎡，屋面层约140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约58㎡，地下室负一层约150㎡。

至于产品配置，上叠有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，在家开趴踢也不在话下。

再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗，面子、里子都有。

下叠，产品报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），换算一下，得房率约342%。

实际得房建面包括首层约190㎡，二层约150㎡，地下室负一层约120㎡，地下室负二层约260㎡。

并且，下叠有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间……

甚至主卧也是奢华感拉满的：约5.75m大面宽、面积将近60㎡。

简单来说，每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高。

建面约 252㎡头排湖景大平层与越秀国贸・观樾│天湖建面约 190㎡南向瞰湖大平层的登场，一场对广州湖居生活的彻底重构正在上演。

建面约 252 ㎡的头牌湖景大平层，其 "360° 景观视野" 堪称一绝，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，湖园城三重盛景尽收眼底。

约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如 "自然引景器" 般，将湖景引入生活，尺度堪比私人度假区。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

全屋约19米南向面宽、四开间朝南的布局，带来舒适体验。"南北对流双动线" 设计，让保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

约 45 平的总统主套，以 7.5 米面宽打造 "寝居 - 衣帽 - 卫浴" 黄金三角，堪称家族私享的湖居行宫；约 28 平的湖景次套房，12 米环幕飘窗更实现 "睁眼即湖景" 的诗意日常。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

越秀国贸・观樾│天湖建面约190㎡南向瞰湖大平层，堪称献给城市新贵的「云端湖景会客厅」。

整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40米。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，让 "开窗见湖" 升级为 "推窗即融入湖"。

边位户型超 40 米的 "全画幅采光" 环幕界面，让每个房间都有独特景观。

空间设计上，约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，约8.9 米面宽的社交厅可灵活变身，满足多元需求。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

约37㎡酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗、步入式衣帽间等，演绎 "湖居即日常" 的奢侈。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

四期地块，越秀联合金茂，又给市场一次「史无前例」——金茂越秀|璞樾·墅。

作为世界大观环湖的最后一块拼图——璞樾·墅，站在越秀观樾大城的超级底盘之上，无比让人期待。

金茂与越秀以「造孤品」的敬畏之心，将「纯度」镌刻璞樾·墅于每一个建筑细节、每一寸生活空间。

＊基于对塔尖人群从「空间占有」向「生活主权」需求跃升的洞察，系统性地构建「土地-建筑-生活-圈层」的完整价值体系，为城市精英提供从物理居所到精神栖居的全维度生活解决方案。

为了不辜负这片纯度拉满的土地，金茂越秀特别邀请了国内外八大名师联手，从建筑立面、园林景观到室内外空间的每一个环节，都秉持统一的、极高的审美与工艺标准，杜绝任何设计上的「杂质」。

在设计大师的「共创」下，璞樾·墅让「独一无二」变得「无与伦比」。

整个项目主打建面约210-550㎡的湖墅产品，仅规划110套。

因为少，所以项目会根据不同的面积、不同的条件，打造不同的产品，并非大而化之，直接复制黏贴。

璞樾·墅通过南北独立入户，独立院墙，独立私家电梯，独立归家动线的设计，拥有的是「门庭府邸」的高门大院感。

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核心提示：越秀观樾天湖项目官方唯一认证直营电话：400-832-5521（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、售楼处中心，经2026年4月9日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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