容积率1.8， 中铁云璟外滩47套115㎡-145㎡洋房产品即将入市

上海进深 李誉 近日，杨浦滨江低密九宫格项目之一中铁云璟外滩样板房开放，项目首批将推出建面115㎡-145㎡3-4房产品，预计4月取证入市。

项目开发公司是上海中铁浦宸置业有限公司，法定代表人为马福宪，由中铁置业集团上海有限公司（持股85%）、江苏润皋置业集团有限公司联合开发（持股15%）。

中铁云璟外滩位于杨浦滨江低密住区内，与黄浦江岸线直线距离约700米。

项目地块为2025年第七批次土拍中中铁置业竞得的杨浦滨江I4-01地块，成交总价27.36亿元，成交楼板价9.2万元/㎡，溢价率封顶40%。

地块建设用地面积16482.71㎡，容积率1.8，总建筑面积73000㎡，拟建12栋多层住宅，包括1栋6层、4栋7层、7栋4层住宅，另有1栋8层保障房位于地块西北角。

项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。

首批推出9号楼与11号楼共计约47套洋房，建面约115至145㎡，涵盖3房和4房产品。

建面约115㎡户型为3房配置，类一梯一户布局，设独立玄关，全屋飘窗，南向餐客一体宽厅面宽约4.9米，南北2个约270°的转角飘窗。

建面约145㎡户型为4房配置，类一梯一户设计，三开间朝南，南向面宽约13米，客厅连接阳台面宽约6.4米，设内外双玄关及800库储物柜，全屋飘窗。

项目采用抬板设计，将社区地面整体抬升约两米，是杨浦滨江首个新规后采用该设计的项目，也是杨浦滨江目前唯一未入市的纯洋房加叠墅住区。

外立面选用香槟金铝板及大面积玻璃，部分墙体使用天然石材，关键节点点缀珐琅板。建筑设计采用全曲面270°视野，增大室内采光面和景观展开面。

社区利用抬板形成的台地空间打造下沉式庭院，以叠水和绿植构成立体景观，并配置约1000㎡下沉会所，内含恒温泳池、健身房、会客空间等。

项目所在区域为杨浦滨江成片整体开发地块，B站、美团、抖音等互联网企业总部基地聚集于周边，2026年陆续竣工。

商业配套上，杨浦滨江超极合生汇总规模约45万㎡，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万㎡的集中商业带。

教育资源上，周边有民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等，项目北侧地块已规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园，具体学区划分以教育局公告为准。

医疗上，新华医院、复旦附属妇产科医院等三甲医院均在短时间车程范围内。