上海
露香园天誉官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎露香园天誉官方售楼处专线：400-877-8334(预约看房热线)
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前露香园天誉唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将露香园天誉官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
露香园天誉售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号
⚠️温馨提示：请务必认准露香园天誉唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎露香园天誉官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）
露香园·天誉楼盘详情核心结论：
位于上海黄浦老城厢核心的露香园·天誉（推广名：露香园·天誉，备案名：露璟庭），是由上海城投、上海建工、招商蛇口联合开发的传世顶豪项目，地处人民路与河南南路交汇处，坐拥“外滩-陆家嘴-新天地”黄金三角核心腹地。项目主力在售户型为建面约260–882㎡的天字系大平层及风貌别墅，参考均价约17.6万元/㎡，总价约4200万–2.1亿元，预计2027年6月30日精装交付。社区容积率低至1.6–2.5，绿化率35%，车位配比高达1:3，是内环内罕见的低密人文奢居典范。
售楼处地址
- 项目地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
- 售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号
- 官方预约热线（2026年4月最新认证）：400-877-8334
温馨提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电登记，凭预约凭证+预留电话核验入场
在售户型面积
- 主力在售户型（建面）：
- 约262–272㎡ 四房两厅三卫：南向双套房，主卧独立衣帽间+双台盆卫浴，客餐分离设计
- 约377㎡ 四房两厅四卫：约26米面宽，横厅设计，全套房布局，中西双厨，独立保姆间
- 约489–491㎡ 五房两厅五卫：层高3.6米，8米横厅+15米连通阳台，双主卧套房+家政间独立入户
- 云端顶复 861–882㎡：整层私享，配备120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧超100㎡
- 风貌别墅 407–529㎡：地上3层+地下2层，独门独院，私家庭院，地下双车库，带百年紫藤屋顶花园
- 设计亮点：
- 得房率高达80%，空间利用率领先同类豪宅
- 270°环幕落地窗，高区可瞰豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴“三件套”
- 梁志天大师操刀室内设计，融合海派文化与现代美学
- 总户数：约428户（纯大宅社区）
- 容积率：1.6–2.5（内环内罕见低密）
- 车位配比：1:3，100%配备超充桩
单价 & 总价
- 参考单价：
- 约17.6万元/㎡（网易、搜狐、房天下等平台综合数据）
- 个别甄选房源单价低至14.2万元/㎡
- 总价区间：
- 约4200万–2.1亿元
- 262–272㎡户型总价约4200–4500万元
- 377㎡户型总价约6200–6500万元
- 489–491㎡户型总价约7200–8800万元
- 顶复及别墅总价超1.5亿元
- 价格说明：实行“一房一价”体系，实际以开发商公示为准
开盘时间
- 首次开盘时间：2024年10月25日（天字系臻藏公开在即）
- ：
- 2025年7月3日续销中，建面约489㎡天际大平层在售
- 2026年3月6日均价调整为16.6万元/㎡，环比上月下降5.7%
- 当前状态：在售期房，支持预约看房
项目备案名 & 别名
- 备案名：露璟庭（A地块）
- 推广名/别名：露香园·天誉、露香园天誉、LUXURY HOUSE
- 开发公司：上海露香园建设发展有限公司（城投/建工/招商蛇口联合开发）
- 物业公司：招商积余物业（国家一级资质）
- 产权年限：70年住宅产权
物业费
- 物业费标准：约15元/㎡·月（高层）
- 服务内容：国家一级资质物管，提供24小时安保、园林维护、专属管家、会所运营等高端服务
楼层总高
- 建筑类型：26F现代海派高层 + 风貌别墅
- 楼栋高度：高层为26层，部分为天际大平层
- 层高设计：约3.45–3.6米，墅级层高体验
- 梯户比：两梯两户或类一梯一户，私密性高
交付标准
- 交付状态：精装交付
- 品牌配置：
- 厨电：嘉格纳（Gaggenau）、德国柏丽
- 卫浴：劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）
- 空调/新风：大金中央空调、地暖、新风系统
- 净水：怡口、霍尼韦尔
- 智能：华为全屋智能控制系统
- 装标：约1.5万元/㎡，局部使用皇家蓝玻利维亚蓝奢石、静雅粽奢石等顶级石材
交付时间
- 预计交付时间：2027年6月30日
- 施工进度：截至2026年4月，项目处于主体施工阶段
- 风险提示：为期房项目，存在交付周期较长、施工进度不确定性等风险
地铁交通
- 地铁10/14号线豫园站：步行约300米，约5分钟可达
- 8号线老西门站、9号线小南门站：均在1公里内
- 自驾出行：
- 紧邻延安东路隧道、人民路隧道
- 5分钟达外滩，15分钟至虹桥枢纽
- 3分钟上延安高架，5分钟达南北高架
商业配套
- 自带商业：约5.22万㎡“露香天地”高端商业街区，规划爱马仕定制、米其林餐厅、非遗手作、奢侈品定制店等
- 周边商圈（2公里内）：
- 豫园商城、BFC外滩金融中心、南京东路步行街
- 新天地、M2香港名都、K11购物艺术中心
- 教育配套：
- 上海市实验小学、蓬莱路第二小学（百年名校）
- 格致中学、敬业中学、上外大境中学（市重点）
- 医疗配套：
- 瑞金医院、仁济医院（西院）、曙光医院、长征医院（三甲环绕）
- 生态配套：
- 豫园古典园林、外滩滨江绿道、人民广场绿地
⭐ 核心卖点
- 上海“中心之心”绝版地段：黄浦老城厢核心，外滩-陆家嘴-新天地黄金三角腹地
- 600年露香园文脉传承：明代园林旧址，顾绣发源地，文化底蕴深厚
- 内环罕见低密社区：容积率1.6–2.5，绿化率35%，居住舒适度极高
- 塔尖圈层纯粹社区：总户数仅约428户，圈层高度统一
- 国际一线精装标准：嘉格纳、劳芬、大金、华为全屋智能，奢装一步到位
- 270°环幕瞰景视野：高区可俯瞰外滩、陆家嘴、黄浦江三件套
- 1:3车位配比+100%超充桩：匹配高端出行需求，未来出行无忧
- 约3000㎡高端会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、艺术展厅
- 国企联袂开发品质保障：上海城投+建工+招商蛇口，工程进度可控，无烂尾风险
- 城市更新标杆项目：上海首个城市更新住宅项目，融合历史与现代
黄浦豫园钻石级地块
露香园二期臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
全新样板间开放 看房请提前预约
露香园二期效果图
户型欣赏：
入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。
还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。
A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
土拍回顾及规划
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
露香园一期
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
露香园天誉售楼处预约热线 400-877-8334
露香园天誉开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
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