九折拍卖无人问津，成都富力丽思卡尔顿酒店首拍流拍

每经记者：陈利 每经编辑：杨翼

4月8日，为期24小时的成都富力丽思卡尔顿酒店司法拍卖，在京东司法拍卖平台正式落幕。

京东司法拍卖平台显示，标的物评估价为9.6167亿元，起拍价定为8.655亿元，约相当于评估价的九折。尽管此次拍卖吸引了5748人围观、83人设置关注，但在一天的竞价周期后，这场备受市场关注的西南顶奢酒店资产处置，最终以零报名、无出价，宣告流拍。

值得注意的是，就在一周前的4月1日，东莞东城富力万达文华酒店二次开拍，一天的竞拍周期结束后，结果依旧令人唏嘘——无人报名，再度流拍。

京东司法拍卖平台截图

对此，在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，当前，富力处置酒店资产呈现“被动为主、折价出售、批量处置”三大特征，其资产处置从“断臂求生”变为“司法强制执行”，议价能力变低。

标的起拍价8.655亿元

京东司法拍卖平台发布的公告显示，本次拍卖标的为成都市青羊区顺城大街269号的酒店相关房产，建筑面积53278.13平方米，由成都富力熊猫城项目开发有限公司持有。标的物评估价为9.6167亿元，起拍价定为8.655亿元，竞买保证金高达8655万元，加价幅度为432.75万元及其整数倍。

每经记者注意到，尽管此次拍卖吸引了超5000人次围观，但直至拍卖结束，无一人报名参与，无一次有效出价，最终以流拍收场。不过，拍卖期间，酒店各项业务均正常运营，客房、餐饮及会议服务未受影响。

“流拍的核心原因，在于标的高总价门槛叠加资本观望情绪。”柏文喜如是表示。

根据司法拍卖流程，首次流拍后，法院通常会在15至30日内启动第二次拍卖，起拍价可在首拍基础上再降10%至20%。

记者注意到，过往富力所持酒店也频频出现流拍，拍卖成功的案例，多数经历了几轮挂牌。

例如，2025年5月14日，广州富力空港假日酒店第二次拍卖因无人报名流拍；2026年4月1日，东莞东城富力万达文华酒店二次开拍，同样吸引了超5000人次围观，但一天的竞拍周期结束后，结果依旧是无人报名，再度流拍。

2026年1月，合肥包河富力威斯汀酒店二拍以3.03亿元的价格成交，该酒店此前以3.79亿元上架京东司法拍卖；2026年2月，武汉富力万达嘉华酒店同样是在第二次拍卖时才得以成交，成交价3.4亿元。

记者了解到，富力处置的这些酒店资产，多数是2017年并购的标的。当年，富力凭借并购拥有大量高端酒店，因此被业内称为“全球最大豪华酒店业主”，而这些曾被富力寄予厚望的资产，如今却成为“甩包袱”对象。

小型酒店项目备受青睐

事实上，放眼全国，酒店资产正在经历一轮价值重估，酒店拍卖市场呈现鲜明分化。

2026年2月，位于郑州市的中州华悦饭店进行拍卖，起拍价3.27亿元，但该酒店最终流拍；3月31日，呼和浩特中银酒店迎来拍卖，该标的市场评估价约为4.54亿元，设定起拍价格仅为1.2亿元，虽被业内戏称为“两折捡漏五星级酒店”，但最终也流拍。

亚洲旅宿大数据研究院发布的数据显示，2026年1月，国内共有77家酒店上架拍卖，总起拍价达109亿元，达亿元级的共有28家，但成交量仅为8家，总体成交率仅约10%；2月共有73家酒店拍卖，总起拍价约为55亿元，亿元级共有18家，成交5家，总体成交率不足7%；截至3月中旬，市场上还有超20宗重点酒店标的上架，但仅成交2宗。

据亚洲旅宿大数据研究院统计，截至目前，全国共有超150家酒店集中上架拍卖平台，但亿元级标的流拍率超90%，成交率不足10%，非核心区域酒店几乎无人问津，资产拍卖的现状愈发残酷。

仲量联行发布的《关于全球及中国酒店投资市场新机遇》报告指出，目前，国内酒店交易的一大结构性特征：小型项目备受青睐，即成交价3亿元以内的项目成为市场优先选择，且投资重心加速向非一线城市下沉。

“在当前环境下，投资者更关注现金流、流动性和退出路径，对重资产、慢回报的酒店项目持谨慎态度。”柏文喜分析指出，成交价3亿元以内项目，因“投资门槛低、风险可控、回报周期短”，契合当前审慎投资环境；而高端酒店入住率和房价持续承压，而存量资产供给过剩，买家出价极为保守，市场形成“大宗滞销、小宗抢手”的割裂格局。

克而瑞统计数据显示，近年来，房企成为抛售高端酒店的“主力军”之一。仲量联行数据显示，2025年，国内酒店资产出售方中，约24%为地产商。

在柏文喜看来，富力酒店资产的“折价—流拍”循环，标志着中国酒店大宗交易市场正从“规模扩张”进入“精细化运营”时代。