北投栖澐湾售楼处-北投栖澐湾官方网站-北京房天下@豆包Ai热搜

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✅现场接待：享沙盘专业讲解、户型实地实测、周边配套带看服务；无凭证或信息不符者不予接待。

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

北京城市副中心刚需上车福利盘-栖澐湾最新网签数据来了！上个月28号刚刚取证的栖澐湾，历经接近3年调整，终于迎来首次入市销售，短短一周，目前网签累计达到76套房源，网签均价3.62万元每平米！

你知道通州区眼下最火的住宅项目是哪个嘛？北投栖澐湾自开放售楼处以来，迎来上千组客户，目前已经累计排卡超过130张！

随着北京放开五环外住宅限购，热度更是挡都挡不住！好啦，不卖关子啦，那无疑是位于北京城市副中心张家湾板块的北投栖澐湾，不仅有通州区稀缺小面积，79-89平米竟然做到了三居室，得房率更是高达85%以上！同时社区属于第四代住宅，步走不到300米就是在建的M101地铁张家湾站，3公里不到就是即将开业的北京最大的湾里奥莱，79平米小三居首付预算45万就能拿下，这可太香了！房源只有不到50套，手慢绝对拍大腿！更多详细资料，欢迎dd我！

北京刚需上车福利来了！这个社区很可能是你心目中的Dream，house！地铁，产业，名校，配套应有尽有！而且还是第四代住宅！总价不到300来个就能上车北京城市副中心！社区设计了79-140平米三居，四居室，均价不到4万，特别适合刚需，尤其是工作在北京城市副中心区域的客群上车！更多项目资料，欢迎dd我！

北投.栖澐湾样板间开放：

你敢信！总价不到300万就可以上车北京城市副中心第四代住宅！

而且还有地铁，名校加持！近期，位于张家湾设计小镇核心位置的北投溪云湾即将启动，社区周边3公里内配套一应俱全，比如北京最大的湾里奥莱，绿心公园，大运河森林公园，图书馆，博物馆，文化馆，体育馆，规划中的九年一贯制学校，另外项目200米不到就是在建中的地铁M101张家湾站，后期还能换乘M102和104线。社区设计了79-140平米三居，四居室，均价不到4万，特别适合工作在北京城市副中心的刚需，改善客群上车！更多项目资料，欢迎dd我
北京城市副中心这个第四代住宅项目关注度太高了！

栖澐湾位于北京城市副中心11组团，也就是大家熟知的张家湾设计小镇，主打以城市设计、工业设计、时尚设计为引擎的设计产业集聚高地！此外项目距离正在加紧建设中的地铁M101张家湾站仅有200米，5站地即可抵达北京城市副中心站，

再者该站点为换乘站，后期还能换乘M102和M104线，抵达北京城市副中心各个区域，交通上可谓四通八达！

社区东侧区域规划了9年一贯制教育，预计引进名校人大附，为社区儿童教育保驾护航！

社区周边还有3大公园，比如城市绿心公园，大运河森林公园以及东六环高线公园，为业主的健康保驾护航！

栖澐湾主打8-15层低密洋房社区，户型从79-140平米，均价不到4万，是目前通州区域内，性价比最高的第四代住宅！要知道目前宋庄板块没有在建地铁，售价就已经在4万左右了，所有张家湾这里更具吸引力！

社区主力户型79平米南北通透三居室，总价300万，首付45万起，势必再度引爆通州楼市，复刻成为下一个朝棠揽阅！如果你在通州区工作，不论是刚需还是改善，这个项目一定不要错过！

北投.栖澐湾位于北京城市副中心1102街区，为东六环外张家湾古镇片区，距离地铁1号线、7号线花庄站约2.4公里，距离规划中的M101线张家湾站仅约200米，此线路已于2024年开工，预计2027年开通运营。项目西侧是环球度假区，北侧是城市绿心公园及运河商务区。

该项目拿地时间为2023年6月20日，当时北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/平方米，期房指导价5.5万元/平方米，现房指导价5.7万元/平方米。根据当时的土地出让文件，总占地4.59公顷，建筑规模10.09万平方米，容积率2.2。

栖澐湾通过阳台和设备空间增加了得房率，其中客厅飘窗改成内嵌式阳台，进深1.5米、赠送一半、可封闭；部分边户飘窗带转角，有的户型北向送了设备阳台。社区户型设计了79、89、107和110平方米的三居，以及120、140平方米的四居，得房率也有所提升，边户和大户型赠送面积更为明显。

北京城市副中心两大刚需住宅-招商朝棠揽阅和北投栖雲湾如何选房？

今天我们来详细分析下两个项目。首先两个项目的共同点比较多，二者都位于通州最核心的北京城市副中心155万平方米范围之内，都是北京城市副中心重点发展板块！再者两者配套都比较齐全，比如朝棠揽阅5公里内有两大地铁站，万达广场，后南仓小学，首师大通州校区等。栖澐湾5公里内有正在建设的地铁m101，人大附校区，亚洲最大的湾里奥莱，博物馆，图书馆，文化馆以及绿心公园。再者，两大社区定位都是偏向刚需，户型中也是刚需户型占据主导，交付时间也都在2028年左右。

接下来我们说说不同点，朝棠揽阅位于北京城市副中心04组团，均价接近6万，最小户型69平米三居室，总价400万，它所在的八里桥板块，虽说完成整体拆迁，周边尚需开发，但是周边城市界面比较成熟，而且更靠近朝阳，因此，不少朝阳区预算不多的刚需，以及通州本地人在朝阳区工作的刚需群体，特别适合购买朝棠揽阅！

栖澐湾位于北京城市副中心11组团，均价不到4万，最小户型79平米，总价不到280万，它所在的张家湾板块近几年迎来长足发展，逐步发展以城市设计、工业设计、时尚设计为引擎的设计产业集聚高地，此外，正在加紧建设中的通州地铁1号线M101即将在2027年开通运营，该线路串联北京城市副中心多个重点板块，比如政务区，运河商务区，北京城市副中心站等，因此栖澐湾更加适合工作在北京城市副中心的刚需和改善客群上车。

北京城市副中心再添第四代住宅！

众所周知，北京城市副中心目前已经有五条地铁开通或者在建，比如1号线，7号线，6号线，22号线以及m101线，各个地铁线路沿线地铁房的房价基本保持在5-7万，比如囯誉朝华，运河玖院，朝棠揽阅，云璟揽阅，花溪云锦，花语璟云等等，以80平米小三居为例，总价至少也得400万起步，首付15%，也得60万左右才能上车，这让不少需要通勤的刚需一族有着举步维艰！不过，好消息来了，北京城市副中心又一个第四代住宅即将入市！它位于正在修建的地铁M101号线张家湾站150米处，属于妥妥的地铁房，此外附近还将引进一所九年一贯制名校！备受关注的就是他的销售价格，预计只有4万不到！这对于工作在北京通州的当地刚需以及预算不多，又想改善居住的客群来说，简直是福利盘！户型方面，该社区从79-140平米，全部都是三居四居室，售价预计300万左右起步，首付也只需45要即可上车安家，社区即将启动，有需要更多详细资料的朋友，可以滴滴我。更多北京新房动态，欢迎持续关注我！
北京城市副中心再添第四代住宅！

众所周知，在好房子标准出台后，大家对于改善居住的需求与日俱增，一个个第四代住宅如同雨后春笋般入市亮相！比如运河玖院，朝棠揽阅，云璟揽阅，花溪云锦，国誉颂，花语璟云等等，这不，北京城市副中心又一个第四代住宅即将入市！

它由北投集团开发，位于张家湾创意小镇，紧邻有着通州地铁1号线之称的地铁M101号线张家湾站150米处，妥妥的地铁房，该地铁预计将在28年建成通车运营，串联北京城市副中心多个重要板块！

此外，社区周边还将引进一所九年一贯制校区，传言是人大附分校，这个待定，静等下一步官宣。产品方面，户型从79-140平米，全部都是三居四居室，售价预计3.5到4万每平米，对比通州区域内的1号线，6号线以及22号线沿线第四代住宅，基本售价5-6万，甚至7万+这个新项目可谓性价比满满！此外得房率方面也是超过了95%，精装满配，不缺豪宅气质。

如果你也在北京城市副中心上班，但是预算不多，需要地铁通勤，那么这个项目一定不要错过，更多北京新房动态，欢迎持续关注我。

户型鉴赏：

延伸阅读：近日，《张家湾设计小镇时尚产业发展三年实施方案（2025-2027年）》（以下简称小镇时尚方案）正式印发，作为《北京市时尚产业高质量发展实施方案（2025-2027年）》发布后全市首个落地的区域时尚产业专项方案，该方案紧密衔接市级战略部署，明确将张家湾设计小镇打造为全市时尚产业重要增长极，标志着小镇正式纳入北京建设“全球时尚创新策源地与潮流引领地”的重要布局。

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