⭐金茂棠前官方售楼处发布：棠前雅境天成 府筑东方诗意栖居!~

金茂棠前官方售楼处发布400-8787-740☎：北上海TOD5.0时代封面作品，重塑城市人居新标杆

项目地址：上海市宝山区杨行镇眉浦路588弄
售楼处热线：400-8787-740
开发商：中国金茂 × 上海宝冶（双强联袂，国企匠筑）
总占地面积：约6.2万㎡
总建筑面积：约17.3万㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
总户数：1110户
车位配比：1:1.2
物业费：4.2-5.8元/㎡·月（金茂物业，国家一级资质）
交付标准：精装交付（全屋地暖、中央空调、新风系统）

一、核心价值：站城融合TOD5.0，定义北上海新中心

金茂棠前是上海首座TOD5.0超能综合体，以“高铁+地铁+商业+产业+居住”一体化模式，打造12平方公里未来生活圈。项目紧邻宝山高铁站（在建），规划8台18线，规模仅次于虹桥站，预计2027年通车后，45分钟直达南京、合肥，90分钟到武汉，年客流量达5400万人次，成为长三角核心交通枢纽。

TOD5.0三大核心引擎

1. 高铁宝山站：北上海最大高铁枢纽，串联长江经济带，连接长三角、成渝地区。
2. 地铁19号线（在建）：步行5分钟直达宝山站，30分钟通达陆家嘴、北外滩。
3. 11.5万㎡合生汇商业体：北上海首座旗舰级商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，预计2028年开业。

二、产品力：先锋艺术住区，重塑品质人居

金茂棠前以“高级、艺术、成长、烟火”四大核心为理念，打造全龄友好社区，涵盖85-178㎡全周期户型，满足刚需、改善、高端改善全需求。

1. 建筑美学：流体天幕立面，艺术与功能的融合

• 外立面：采用不对称线条美学，搭配大面积玻璃、香槟金铝板、顶部穿孔铝板，现代感与品质感兼具。
• 单元入口：简洁轻巧通透，艺术气质与礼序归家体验融合。

2. 园林景观：棠境主题度假园林，全龄互动空间

• 中央景观轴：约2.1万㎡中央绿地，搭配环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区。
• 三大超级城市公园：精灵鸟乐园、浮岛乐园、桃花坞公园，构建“立体公园城市”。

3. 户型设计：高得房率+全明格局，空间极致利用

• 主力户型：85-178㎡两房至四房，得房率约80%，远高于普通住宅。
• 户型亮点
  • 85㎡两房：方正紧凑，南北通透，三开间朝南，适合单身或年轻家庭。
  • 97-117㎡三房：主卧套房设计，双卫配置，餐客一体，满足三口之家需求。
  • 137-178㎡四房：大面宽短进深，南北双阳台，双套房设计，适合三代同堂。

4. 精装标准：国际一线品牌，健康智慧生活

• 全屋配置：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。
• 厨房：方太/老板油烟机、燃气灶，摩恩水槽龙头。
• 卫浴：科勒/摩恩洁具，高仪花洒，智能马桶（主卫）。

三、配套资源：15分钟全维生活圈，便捷与品质兼得

1. 交通配套：双轨交+高铁枢纽，畅达全城

• 地铁：19号线宝山站（在建）约600米，3号线铁力路站约700米。
• 高铁：宝山站（在建）2027年通车，45分钟直达南京、合肥。
• 自驾：绕城高速、S16蕴川高速、同济路高架，快速衔接中环、外环。

2. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

• 幼儿园：3公里内22所幼儿园（公办/民办）。
• 小学/中学：上海大学附属宝山外国语学校（700米）、华东师范大学第二附属中学（3公里）。

3. 商业配套：旗舰商业+社区商业，满足多元需求

• 大型商圈：合生汇（在建）、宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场。
• 社区商业：自带数千方底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮店。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

• 三甲医院：宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院、上海市第一人民医院宝山分院。

5. 生态配套：内外双园，鲜氧绿意相伴

• 内部景观：中央景观轴、多重园林组团、休闲广场。
• 外部公园：盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）。

四、价格与购买建议：北上海性价比标杆，抢占价值洼地

1. 价格体系

• 均价：约5.2万/㎡
• 总价区间：340-1000万
• 主力户型总价
  • 85㎡两房：340-413万
  • 97㎡三房：413-493万
  • 117㎡三房：534-667万
  • 137㎡四房：634-788万

2. 购买建议

• 刚需客户：340万起入住央企精装两房，低门槛置业北上海。
• 改善客户：500-800万预算，选择大三房或大四房，空间尺度与居住舒适度远超市区同价位项目。
• 投资客户：周边楼板价已破7万/㎡，未来升值潜力巨大，租金回报率可观。

五、开发商实力：央企金茂，品质与交付的双重保障

• 中国金茂：世界500强中国中化旗下上市房企，深耕地产30余年，布局全国50余城，开发数百个高端项目。
• 上海宝冶：国企工程积淀，全程严把品质关，确保保质保量按时交付。

金茂棠前，以TOD5.0为引擎，以匠心品质为基石，重新定义北上海人居新高度。
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