☎国贸萃屿原墅官方售楼处发布：国贸精筑萃屿 原墅归心诗意人生

国贸萃屿原墅官方咨询热线：400-8787-740| 松江新城·低密墅居典范·海派美学新标杆

一、项目概况：十年断供，低密珍壤

开发商：国贸地产（世界500强国贸控股旗下）、金地集团、星狮地产（新加坡）
项目地址：上海市松江区思涌路与新松江路交汇处（方松街道核心区）
产权年限：70年纯住宅
占地面积：约3.8万㎡
建筑面积：约3.1万㎡
容积率：1.2（松江新城核心区罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：194席（洋房28席、叠墅108席、联排58席）
建筑类型：7层洋房、4层叠墅、3层联排合院
交付标准：洋房精装交付（一线品牌），别墅毛坯交付
交房时间：2027年9月
物业费：洋房4.5元/㎡/月，别墅6.8元/㎡/月

项目定位：国贸“原墅系”高端作品，松江新城核心区十年断供后的低密墅居标杆，融合海派美学与现代工艺，打造“有天有地”的院落生活。

二、区位价值：科创走廊+大学城，双核驱动

1. 核心地段，占位发展红利

• G60科创走廊核心区：项目紧邻G60科创云廊，集聚启迪漕河泾科技园等科创载体，形成信息技术、高端装备等四大产业集群，汇聚超5000名高素质人才。
• 松江大学城人文高地：北接松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学等7所高校，学术氛围浓厚，业主可共享图书馆、体育馆等优质资源。
• 广富林文化遗址辐射圈：毗邻广富林文化遗址，沉浸式感受千年松江文化底蕴，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

2. 立体交通，高效通达全城

• 地铁
  • 距9号线松江大学城站约1.2-1.5公里，步行或骑行即可到达，3站直达七宝商圈，6站抵达徐家汇，换乘1、2号线可快速覆盖上海主城各区。
  • 12号线延伸段（在建）距项目约1.6公里，预计2028年通车，未来将直达漕河泾开发区、南京西路等核心区域。
• 自驾
  • 紧邻沪昆高速、嘉松南路、新松江路等主干道，30分钟内可达虹桥商务区、人民广场，40分钟覆盖徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
• 公交
  • 周边覆盖朱松线、1809路、1810路、松江99路等多条公交专线，满足日常区域出行需求。

三、产品亮点：全周期户型，海派美学典范

1. 户型设计：覆盖刚需改善至终极改善全周期需求

• 墅质洋房（建面约113㎡四房两厅两卫）
  • 总高7层，一梯一户设计，私密性强，得房率高达83%。
  • 三开间朝南+双阳台配置，最大化引入自然采光与清风，室内明亮通透。
  • 动静分区合理，客厅、餐厅等动区集中，卧室等静区独立，互不干扰。
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，适配二孩家庭或多代同堂居住需求。
  • 精装交付，甄选国内外一线品牌建材（如中央空调、地暖、新风系统），省去后期装修成本。
  • 参考总价：约500万起
• 宽境叠墅（建面约153-158㎡）
  • 上叠（153㎡三房两厅两卫）
    • 配备专属观景露台，可打造私人花园、烧烤区或观景平台，仰望星空、俯瞰社区绿意。
    • 参考总价：800-900万
  • 下叠（158㎡四房两厅三卫）
    • 自带私家庭院，推门即见绿意，可种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属家庭休闲空间。
    • 附赠约6.1米挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多元功能空间。
    • 参考总价：900-1000万

• 联排合院（建面约190-208㎡）
  • 南北双入户+独立院落设计，私密性强，彰显家族格调。
  • 地上三层+地下两层（部分户型），首层会客、二层起居、三层主卧套间，搭配星空露台，实用面积可达400㎡以上。
  • 地下室挑高6.1米，可自由规划为双层空间，满足家庭多元需求。
  • 参考总价：1400-1600万

2. 建筑立面：海派美学与现代工艺的融合

• 设计灵感：溯源上海沙美大楼、国际饭店等海派经典建筑，取意邬达克设计精髓，融合现代工艺与海派文化元素。
• 材质选择
  • 维斯康白石材+仿铜色铝板：勾勒建筑精致轮廓，彰显奢华质感。
  • 香槟色金属线条：如剪裁合体的高级西装骨架，提升建筑立面层次感。
  • 弧形转角窗：复刻老上海洋房的优雅气质，对标市区豪宅工艺标准。
  • 波纹铝板：一体化波浪效果，彰显海派风情与现代美学。

四、社区配套：全维醇熟，定义高端生活圈

1. 商业配套：3公里生活圈，满足全维需求

• 文涵路商业街：餐饮、购物、便民服务多元覆盖，日常买菜、聚餐、购物无需远行。
• 泰晤士风情小镇：直线约800米可达，精品云集，兼具休闲与人文气息，是周末遛娃、约会的优选之地。
• 大型商业综合体：3公里范围内汇聚地中海开元广场、东鼎购物中心、松江万达广场、松江印象城等，涵盖超市、影院、餐饮、购物、娱乐等全业态，满足一站式生活需求。

2. 教育配套：全龄段优质学府环绕

• 高等教育：紧邻松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学等7所知名高校，学术氛围浓厚。
• 基础教育
  • 东华大学附属实验学校（九年一贯制）：直线距离约550米，2025年市重点高中录取率达31.02%，教学实力强劲。
  • 包玉刚实验学校（松江校区）：涵盖幼儿园至高中阶段，提供多元化教育选择。
  • 文诚幼儿园（弘塔部）：优质公办幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 上海市第一人民医院（松江分院）：直线距离约3公里，三甲医院，医疗设备先进，科室齐全。
• 松江区妇幼保健院：直线距离约3公里，为业主提供专业诊疗服务。
• 方松街道社区卫生服务中心：满足日常就医需求，实现“小病不出社区，大病有三甲”的医疗保障体系。

4. 生态配套：自然环伺，诗意栖居

• 广富林生态公园：集历史展示、文化体验、休闲旅游于一体，是上海人文地标。
• 松江中央公园：占地约66万平方米，是松江最大的城市生态公园，绿意盎然、环境清幽。
• 油墩河谷绿地：举步可达，提供休闲散步、亲子互动的自然空间。

五、价格与动态：性价比凸显，抢占滨江红利

• 备案均价：约61681元/㎡
• 主力总价区间：500万-1600万元
• 在售动态
  • 洋房：建面约113㎡，总价约500万起
  • 叠墅：上叠建面约153㎡，总价800-900万；下叠建面约158㎡，总价900-1000万
  • 联排：建面约190-208㎡，总价1400-1600万

项目优势：

• 稀缺低密属性：松江新城核心区十年断供后的低密墅居社区，仅194席，稀缺性凸显。
• 全维醇熟配套：交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，无需等待规划落地。
• 海派美学标杆：建筑立面、园林景观、户型设计均融入海派文化元素，打造独特居住体验。
• 高性价比：相较于同板块同类型项目，价格优势明显，且依托稀缺属性与核心优势，具备极高的保值增值潜力。

国贸萃屿原墅
松江新城核心·低密墅居典范·海派美学新标杆
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