“房屋养老金”怎么用？“巡回审判+”给你答案！

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3月25日一早，佘山脚下春意正浓。随着“法台”上一声清脆的法槌敲击：“现在开庭！”台下的直播控制台也同时传来低声指令：“直播开始！”4个机位同时推流，上海市松江区人民法院（以下简称松江区人民法院）又一场巡回审判直播拉开帷幕。

这是一起涉小区消防设备的买卖合同纠纷案，也是松江区人民法院2026“巡回审判+精彩年”的内容之一。松江区人民法院联合区融媒体中心、区委社工部、佘山镇司法所共同策划，将巡回审判“沉”入佘北大居群众家门口，更“传”至法治直播间。

当天，直播间里近两万的“家人们”，与旁听席上来自松江区委社工部、房管局、各街镇居委会代表及小区业主等40余人，共同沉浸式参与了此次庭审及庭后的普法互动课堂。

一场巡回审判+一堂普法公开课

案件源于七年前。2019年，某小区为紧急应对消防整改通知，经业委会决议，业主大会与物业公司共同与一家消防设备公司签订了价值十多万元的采购合同。设备安装验收后，大部分款项已分笔从维修资金中支付，唯独2万余元尾款成了“糊涂烂尾账”，一拖就是七年。

原告消防设备公司手持合同与验收单，满腹委屈；被告业主大会则称业委会已换届，材料遗失，对合同背景存疑；物业公司则强调自己只是“代收代付”的中间角色，不应担责。

“一句‘换届了，材料没了’，账就想赖掉？”

“合同都是第四届业委会经办的，现在都第六届了，我怎么知道有没有猫腻？”

庭审现场，各方当事人辩论激烈，但焦点异常清晰：动用维修资金，该谁“买单”，什么情况下能“买单”？程序怎样合法合规？而这恰恰也是无数小区在动用这笔俗称为“房屋养老金”的钱时，最普遍的困惑与纠纷源头。

松江区人民法院民事审判庭赵璋翊法官层层抽丝剥茧，引导双方举证、质证。最终查明，采购系经合法决议的紧急维修，设备仍在使用，前期付款流程合规，第三方审价报告也已确认金额。最终，人民法院当庭作出一审宣判：支持原告诉请，由业主大会支付剩余货款。

判决并非终点。庭审刚结束，一场“松法进五大微课堂”就地开讲。赵璋翊从本案延伸开去，用通俗的语言拆解了业主大会和业委会的权责边界、维修资金申请使用的正确流程。

“业主大会是小区的‘主心骨’，业委会要当好规范履职的‘调解员’，而维修资金就是咱房屋安全的‘压舱石’。每一分钱都要用在明处，每一道程序都要走在阳光下。”法官的话，说进了在场每一位业委会成员、居委会干部和居民的心坎里。

区物业管理中心副主任何淼也应邀到场，结合具体规定，从行政管理实践出发现场答疑解惑。

“以前学文件是‘隔层纱’，今天看庭审是‘透心亮’。”

“这下知道维修资金该怎么用，章该怎么盖，心里有底了。”

旁听席上不断发出的感慨，道出了这堂“巡回审判+”最直接的效果。一场原定一个半小时的“庭审+课堂”延长了半个多小时，线上线下的提问还意犹未尽。

一场服务联动+一座连心站

2025年8月，上海市第一中级人民法院与松江区人民法院在佘北党群服务中心共同设立了上海首个“物业纠纷联合巡回审判站”。截至目前，松江区人民法院已在此开展巡回审判8场，开设普法课堂、调研座谈会等延伸活动9次，涉及物业服务合同、公共部位管理、维修资金使用等高频物业纠纷。这里不仅是服务窗口“1+1”，更是基层治理的前沿阵地“1+1”。

然而，一次次线下巡回审判，辐射范围终究有限。如何让更多群众跨越时空限制，感受到同样的法治“临场感”与“获得感”？经过前期探索，松江区人民法院有计划地将巡回审判从“系列动作”升级为“系统工程”，依托“松法进五大”特色普法品牌，创新推出“巡回审判+精彩年”主题项目。

据悉，该项目以群众关切、民生热点、治理重点为导向，结合重要普法时间节点、特色领域，策划制作“2026巡回审判+月历”，确保每个月至少有一场联合主流媒体重点宣传的创新型巡回审判。

在此基础上，松江区人民法院与区融媒体中心深度协作，从月历中选取6起典型案例与巡回地点，共同推出了首档融合庭审直播与案件观察探讨的法治综艺节目——《法槌的回响》，完整呈现巡回审判过程，并设置“庭审观察室”，邀请人大代表、政协委员、法学专家、相关行业人士等到场与资深法官针对庭审及案件背后的法律、社会矛盾展开深度对话与解读。

“从常态化开展巡回审判到深耕‘巡回审判+联合审判站’；从打造‘松法进五大’普法品牌，到联动全院策划主题年项目，我们致力于直面难点、跨前服务，以‘+’理念践行‘四个全覆盖’工作要求，锚定松江‘四个区’建设，持续探索司法融入区域社会治理大局更可感可及的路径。”松江区人民法院民事审判庭庭长张利说。

来源丨上海市松江区人民法院

文字：杨程、赵璋翊、靳博

摄影：方君仪

责任编辑：郭燕

编辑：左雨欣

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上观号作者：浦江天平