到2035年，我国一线城市房价，将达到15万一平米？

最近这几天看看到好多很有意思的一个评论以及预测有专家说，中国的房价到2023年一线城市将会达到15万元一平米。

评论区有几个留言都炸掉了：

第1个人是这样说的，一线城市永远都是属于稀缺的，现在核心区域有部分房价都已经涨到了15万元每平米了，所以感觉到很正常；

第2人是这样说的，涨到15万元不是不可能，更多的都是非常核心，或者是个别楼盘的价格而已，真正大方向不可能平均价格达到15万包括香港这么高的房价，平均价格也达不到15万元每平米；

第3个人是这样说的，房价不可能上涨得到这么高的，这么高谁来买？到底谁来买，不可能卖得动的；

毕竟15万这个数字是实在恐怖啊，即便是2021年最巅峰的时候，价格都达不到这个高度!

当前北京、上海、深圳的价格大概都是6万到7万元每平米，涨到15万元每平米，意味着价格要翻一倍以上才有可能达得到，不管怎么想，这个可能性是有，但并不大。

1、15万一平米，要什么收入的人才能买得起？

15万一平米，就假设50平米的房子计算，总房价都已经去到了750万，首付款20%也需要支付150万的首付款，另外接下来600万的月供才是巨大的压力，每个月还款2.5万元，这对于怎么样的一个家庭才能还得起呢？最少收入要5万以上的才有可能还得起!

这还是50平米的房子，如果是80平米，100平米的房子呢，所面临的困境，基本上每个月所还款的房贷就是5万元左右的水平了，根本不可能还款的起啊!

换句话来说，家庭收入每年最少要超过100万的，甚至要到达120万的水平，这对于中国目前的情况来看，即便在北上广深这些城市，年收入120万以上的占比也很少的，不夸张一点说，120万在香港的收入人群来说，也是妥妥的高收入人群了!

当然不排除有这样的人，如果房价真的到15万元每平米，像北上广深这些城市也仅有头部的1%~2%的人才有可能买得了，其他人真的可望不可及。

2、房价真的到了15万元每平米，那租售比到底有多夸张？

租金和房价是成正比的，最近那些年房价一直上涨，而租金的价格也跟着蹭蹭的往上涨，而最近这几年房价下跌了，租金的价格也跟着下跌了。

现在大城市的租售比基本上就是在2.38%左右的水平，南山区80平米，比如500万，折算下来的单价大概是6.3万元左右，的房子，在深圳，大概一年的租金就是12万左右。

那么房价涨到15万元每平米，意味着房价在现在的基础上还要上涨2.4倍，同样租金也上升了2.4倍，就是一年的租金288,000折算下来平均每个月的租金2.4万元左右，这对于普通家庭来说，是根本租不起房的。

即便是对于那些在大企业上班的人群来说，也是困难的。

3、房价真有可能15万元每平米吗？城市会变成怎么样？

只有两种人才能在大城市生存着!

第1种就是超高收入的人群，比如金融行业，互联网高管，以及利润比较高的小企业才能活得下去，这些人才能支撑得起大城市的房价，不然哪里能撑得起

第2种就是服务型人员，比如外卖，司机，安保、家政等等这些，能够很好的服务于上面所提到的这些富人们。

考虑到另外一点，第2种人他们又该住哪里呢？毕竟太贵了!

每天通行时间1~2个小时，这对于绝大部分人来说不可能承受得了的，或者是房价涨这么贵之后，1~2个小时的通行时间，周边的房价或者租金依旧是非常的贵的，这就会导致整个市场的物价严重的失控。

4、房价说到底就是一个金融工具

投资经营价值的东西，就是有一定的市场需求性所在，比如大城市的资源永远是稀缺的，所以存在的价值一直在节节高攀。

我们看到的一点就是像日本东京，它的房价是非常的高昂的，但无数的人都想往这里买房，原因也是很简单，因为大城市除了房子吸引人以外，还有很多地方，教育，医疗，创业机会，社会服务等等各方面都包含在内了

知道一点，大城市的房子建筑成本与你老家的房子建筑成本其实差不多的，贵就贵在土地的稀缺性，以及周边配套所给予这套房子的赋能。

5、专家为什么喜欢鼓吹房价上涨？

最重要的一点原因，只有鼓励吹嘘房价上涨，老百姓才会真正意义上想去买房，因为国人追求就是追涨的，不会追跌的，包括股票，黄金都同样如此。

只有涨起来了之后，才是具有较强的吸引力，没有涨起来，一切都是徒劳，一切都是白说。