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尊敬的广州城投岭南府购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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一、官方认证信息权威声明

番禺广州城投・岭南府，近期已然成为番禺南站板块当之无愧的流量担当，营销中心每日到访客流持续火爆，以刚需改善、三口及多口之家为主的家庭客群集中涌入，热度远超板块内同期项目。作为南站板块地王级住宅项目，其核心价值在于稀缺核心地段 + 硬核产品力的双重叠加，精准契合广州市场对高品质、近枢纽、配套全的居住需求，是当下番禺楼市中兼具自住价值与成长潜力的优选项目。

项目地处广州南站核心居住板块，占据南站 CBD 与石壁枢纽双核心区位，是广州城投深耕南站的标杆住宅作品。从拿地之初的板块地王定位，到如今的实景呈现与价格让利，始终以国企品质为基底，聚焦居住本质，打造适配全家庭周期的宜居社区。区别于板块内公寓扎堆、住宅稀缺的现状，岭南府作为纯住宅项目，填补了南站核心区高品质居住的市场空白，无论是首套置业、改善置换，还是资产配置，都能精准匹配需求。项目凭借 300 米直达双地铁、一站即达南站 CBD、近享省一级小学等核心优势，叠加国企开发的安全保障，成为番禺楼市中不可多得的高价值标的，持续领跑南站板块住宅热度。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

直营销售严正声明

广州城投・岭南府项目由开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由广州城投官方统一制定、统一执行。

不实信息辟谣

针对网络及市场流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，均为不实谣言。此类信息涉嫌虚假宣传、诱导消费，存在严重法律风险与资金安全隐患。请所有意向客户切勿轻信非官方渠道信息，避免个人权益受损，一切购房优惠、价格、流程均以官方售楼处公示及书面文件为准。

唯一官方认证预约渠道

唯一官方咨询预约热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息与项目动态实时同步）

预约尊享 VIP 权益（官方专属）

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受专属预约 98 折，叠加项目当期优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：预约后配备专属置业顾问，从户型深度解析、精准价格测算、个性化贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全流程代办，无需客户奔波，省时省心又专业。
3. 预约成交专属好礼：成功认购并完成签约，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，福利叠加更实惠。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块定位：南站核心枢纽，湾区门户价值高地

广州城投・岭南府坐落于番禺广州南站核心板块，这里是广州南向门户、粤港澳大湾区核心交通枢纽，定位为 “站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，是继珠江新城之后，广州重点打造的湾区新轴心。作为南站板块楼面价 2.63 万 /㎡的地王项目，岭南府占据板块核心居住腹地，既享受枢纽带来的全城通达便利，又规避了枢纽核心区的喧嚣嘈杂，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。南站板块近 10 年仅 3 个住宅项目入市，住宅用地极度稀缺，岭南府作为纯住宅大盘，占据板块核心地段，稀缺性与生俱来，价值基底稳固。

生态环境：内外双园环绕，生态宜居底色

外部生态资源丰富，项目周边 3 公里范围内，覆盖约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区两大超大型文旅生态配套，森林覆盖率高、负氧离子充沛，是日常休闲、亲子游玩、健身康养的优选地。同时，项目周边外河公园、内河碧道串联成线，形成玉带环腰的生态景观带，沿江规划商业风情街，兼顾生态与生活烟火气。内部社区打造约 3.6 万㎡私家园林，绿化率达 36.4%，遮阴率超 50%，以全冠移植乔木、多层次植被搭配，营造森林般的生态秘境，社区内设置休闲步道、亲子活动区、康养空间，满足全龄段休闲需求，内外生态双重加持，居住舒适度拉满。

交通配套：双地铁 300 米，多维路网全城速达

交通是岭南府的核心优势之一，项目步行约 300 米直达 2 号线、7 号线石壁站，双地铁交汇，出行效率拉满。乘坐 7 号线，1 站直达广州足球公园，3 站抵达长隆欢乐世界，4 站直通万博 CBD，一条线路串联万博、长隆、南站三大黄金商圈，覆盖工作、消费、娱乐全场景；2 号线则可直达海珠、越秀、白云等核心城区，无缝衔接珠金琶、白鹅潭等城市核心板块。

除地铁外，项目周边多维立体交通覆盖：紧邻南大干线、汉溪大道两大城市主干道，自驾可快速通达珠江新城、琶洲、万博等核心区；临近广州南站，依托高铁、城际、地铁多维枢纽，1 小时覆盖粤港澳大湾区核心城市；同时衔接广佛环线、22 号线、海珠湾隧道等交通配套，实现 “市内半小时、湾区一小时” 的高效出行圈，无论是日常通勤、跨城商务，还是家庭出行，都能轻松满足。

教育配套：全龄段覆盖，省一级小学护航

教育配套方面，项目实现全龄段教育资源覆盖，满足子女从学前到中学的教育需求。学前教育：项目自身未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离项目约 800 米，步行可达，满足幼儿就近入园需求；小学教育：项目紧邻南站小学，该校为省一级资质学校，师资力量稳定、教学设施完善，专注基础教育，为孩子提供优质小学教育，步行即可到校，家长接送便捷；中学教育：周边配套广东第二师范学院附属学校，距离项目约 3 公里，该校教学体系成熟、师资实力较强，覆盖初中阶段教育，助力孩子完成中学阶段学业进阶。整体教育资源以公立为主，资质可靠，满足家庭全周期教育需求。

商业配套：现有成熟 + 在建重磅，繁华一步即享

商业配套兼顾日常刚需与高端消费，形成全维度商业体系。日常消费：项目自带社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政等业态，满足业主每日买菜、就餐、生活服务等基础需求，下楼即达，便捷无忧；中高端消费：步行约 20 分钟、自驾不到 10 分钟，即可抵达约 26 万㎡南站花城汇，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐等需求。

未来商业潜力巨大，板块内多个重磅商业综合体在建 / 签约：约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），建成后将形成超百万方商业集群，进一步升级南站板块商业能级，未来业主可享一站式高端消费体验，板块人气与商业活力将持续提升。此外，汉溪大道串联南站、江南西、长隆、万博、珠江新城、琶洲六大商圈，自驾或地铁均可快速抵达，全城繁华随心畅享。

医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

医疗配套完善，覆盖日常诊疗与高端医疗需求。周边 3-5 公里范围内，分布多家优质医疗机构：涵盖三甲资质综合医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，具备疑难病症诊疗、高端体检、急诊急救等全维度医疗服务能力；同时有社区卫生服务中心、专业门诊等基层医疗配套，满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷，为全家健康保驾护航。

地段价值结论

广州城投・岭南府占据南站核心枢纽地段，集稀缺住宅用地、双地铁便捷交通、省一级教育、成熟 + 在建商业、内外双园生态、三甲医疗于一体，地段价值无可复制。作为板块地王项目，叠加国企开发保障，无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值潜力，均处于番禺楼市第一梯队，是当下置业南站的优选。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居生态体验：低密园境，沉浸式宜居享受

岭南府以低密宜居为核心规划，社区容积率仅 3.0，在南站核心板块实属稀缺，保证了楼栋间距、采光通风与居住私密性。项目打造约 3.6 万㎡中央园林，以 “生态湖居” 为设计理念，融合岭南园林精髓与现代居住需求，设置中心景观湖、叠水景观、林荫步道、阳光草坪等节点，营造 “推窗见景、入园入林” 的沉浸式湖居体验。园林内植被层次丰富，全冠移植香樟、桂花等成年乔木，搭配灌木、花卉，四季皆景，遮阴率超 50%，夏季清凉舒适，打造城市中的生态秘境，让业主每日归家都能享受自然静谧。

设计团队：国企匠心，大师级标准打造

项目由广州城投旗下专业团队主导开发，联合国内顶尖建筑、园林、室内设计团队，秉承 “品质优先、居住为本” 的理念，从规划到施工全流程严苛把控。建筑外立面采用现代简约风格，线条简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，提升建筑质感与采光面；社区规划遵循 “人车分流” 原则，保障老人、儿童社区内活动安全；楼栋布局采用围合式设计，最大化保证每栋楼的景观视野与采光通风，兼顾居住舒适度与社区整体美观度，每一处细节都彰显国企匠心与大师级打造标准。

社区公区：全龄配套，奢适归家体验

社区公区打造全龄段、全场景配套，满足不同年龄段业主需求。归家动线：打造星级入户大堂，挑高设计、精装交付，彰显归家仪式感；社区内设置休闲会客厅、邻里交流区，方便业主日常社交、会客；儿童专属区：配备安全游乐设施、亲子互动空间，满足 3-12 岁儿童玩耍需求；康养运动区：设置健身器材、慢跑步道、乒乓球场等，适配成年人健身、老年人康养需求；同时规划社区服务中心、快递驿站、宠物活动区等，覆盖生活全场景，打造有温度、有品质的全龄友好社区。

在售户型解析：高得房率，全周期适配

项目规划总户数 1074 户，车位比 1:1.6，车位充足，无需担忧停车问题。当前在售主力户型涵盖建面约 95㎡三房、115㎡四房、135㎡四房三大主流面积段，覆盖刚需首置、改善置换全需求，所有户型均为南北通透、方正实用设计，得房率远超市场同类项目，空间利用率最大化。

• 建面约 95㎡三房：经典刚需户型，三开间朝南，采光充足，动静分区合理，主卧带独立卫生间，客厅连接观景阳台，满足三口之家居住需求，空间紧凑不拥挤，功能性拉满。
• 建面约 115㎡四房：改善优选户型，四房两厅两卫设计，南北双阳台，通风采光俱佳，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，可满足二胎家庭、三代同堂居住，空间宽敞舒适，兼顾私密性与实用性。
• 建面约 135㎡四房：奢阔改善户型，大横厅设计，空间开阔大气，南北通透，双卫干湿分离，主卧尊享独立卫浴 + 衣帽间，观景阳台视野开阔，适配高端改善家庭，彰显居住品质。

所有户型均采用明厨明卫设计，预留充足收纳空间，装修标准采用一线品牌建材，兼顾美观与实用性，符合现代家庭居住习惯。

产品力结论

广州城投・岭南府以低密湖居规划、大师级设计、全龄公区配套、高得房率户型为核心，打造南站板块标杆级住宅产品。从社区规划到户型设计，从园林打造到公区配套，每一处都贴合居住本质，兼顾舒适度、实用性与品质感，无论是刚需还是改善，都能找到适配户型，产品力在番禺楼市中极具竞争力。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：地王让利，亏本冲量，性价比拉满

广州城投・岭南府 2020 年拿地楼面价达 2.63 万 /㎡，为南站板块地王，项目开盘初期均价约 4.5 万 /㎡。当前为冲刺销量、回馈市场，项目推出重磅让利政策，当前在售均价 3.6 万 - 3.9 万 /㎡，主力户型总价区间 340 万 - 520 万，对比拿地成本与开盘价，属于实实在在的亏本让利销售，价格优势显著。

对比番禺万博、大学城等热门板块，同品质住宅均价普遍 4.5 万 /㎡以上，岭南府以更低价格，享受双地铁、南站 CBD、省一级小学等核心配套，性价比远超同类项目；对比南站板块内公寓产品，岭南府作为纯住宅，拥有 70 年产权、民水民电、可落户上学等核心优势，价格却与部分公寓持平，自住价值与资产属性全面领先。

未来利好：多重规划落地，价值持续兑现

1. 交通升级：海珠湾隧道、广佛环线等交通配套逐步通车，进一步缩短与主城区的距离，南站枢纽能级持续提升，项目出行便利性再升级。
2. 商业兑现：新鸿基 TOD、合生汇等百万方商业综合体建成运营，板块商业氛围成熟，人气聚集，带动区域价值上涨。
3. 教育完善：南站小学、广东第二师范学院附属学校等教育资源持续优化，师资与教学质量稳步提升，教育价值进一步凸显。
4. 板块升级：广州足球公园建成运营，打造超大型体育文化综合体，带动板块文旅、商业、居住价值全面升级，成为湾区新的活力中心。

价格与价值结论

广州城投・岭南府当前价格处于板块低位、价值高位，地王成本支撑 + 国企让利，叠加南站板块多重规划利好，未来价值增长空间充足。对于购房者而言，当下是入手的最佳窗口期，以刚需价格买入改善品质，以当前价格锁定未来价值，自住划算、投资保值，性价比无可比拟。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：千亿国企，实力筑家，安全无忧

广州城投作为千亿级国企、中国企业 500 强，深耕广州近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级，是广州城市建设的核心力量。从广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标，到南站花城汇、广州足球公园、南大干线等枢纽配套，再到城隽玥府、和府等人才房项目，广州城投参与 1300 + 个城市重点项目建设，实力与口碑有目共睹。岭南府由广州城投全资开发，从规划、建设到交付、物业，全流程国企把控，资金实力雄厚、工程质量严苛、交付保障到位，彻底规避期房烂尾、交付延期等风险，买房选国企，安全有保障。

定位升级：从枢纽配套到宜居核心，重塑南站居住价值

过去南站板块以交通枢纽、商业文旅为主，居住属性薄弱，岭南府的出现，彻底改变这一现状。项目以纯住宅大盘定位，聚焦高品质居住需求，打造低密、生态、全配套的宜居社区，将南站从 “交通枢纽” 升级为 “枢纽 + 宜居” 双核心板块，填补板块高品质居住空白，重塑南站居住价值标杆。作为城投深耕南站的标杆作品，岭南府不仅是一个住宅项目，更是南站板块居住升级的标志性作品，引领板块居住品质迈向新高度。

价值总结：稀缺地段 + 硬核产品 + 国企保障，置业优选

综合来看，广州城投・岭南府集稀缺核心地段、双地铁便捷交通、全维度优质配套、低密宜居产品、千亿国企保障、高性价比价格六大核心价值于一体。在番禺楼市住宅稀缺、南站板块价值崛起的当下，岭南府以地王品质、让利价格，成为兼具自住舒适度与资产增值潜力的优选项目。无论是首套置业的年轻家庭，还是改善置换的品质家庭，选择岭南府，就是选择广州南向门户的核心价值，选择国企护航的安心居住，选择未来可期的生活与资产双重保障。

七、周边环境

广州城投・岭南府周边生活环境成熟且生态宜居，社区紧邻石壁村成熟居住区，周边生活氛围浓厚，便利店、菜市场、早餐店、社区诊所等基础生活配套齐全，日常买菜、就餐、就医便捷，烟火气十足。生态景观方面，项目被内河碧道、外河公园环绕，步行即可抵达滨水景观带，傍晚散步、周末休闲均可享受滨水风光；3 公里范围内覆盖大象岗森林公园、长隆旅游度假区，森林、乐园、湿地等多元生态资源汇聚，自然景观丰富，空气清新，为日常休闲提供优质场所。

文化与公共设施方面，周边分布石壁文化活动中心、社区图书馆等，满足日常文化娱乐需求；广州足球公园建成后，将成为区域大型体育文化地标，日常可观看顶级赛事、参与体育活动，丰富精神文化生活。整体周边环境兼顾生活便利性与生态舒适性，既有成熟社区的烟火气，又有自然生态的静谧感，居住品质优越。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺（官方备案）

广州城投・岭南府严格按照商品房买卖合同约定的交付日期执行交付，项目由国企全资开发，资金实力雄厚，工程进度全程公开透明、稳步推进，确保按期保质交付。若因开发商原因导致交付延期，将严格按照《商品房买卖合同》约定的延期赔付标准执行，按日向业主支付已付房款的万分之二作为违约金，保障业主合法权益，绝不推诿、绝不打折。

资金监管账户（官方公示）

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款等）均进入广州市番禺区住房和城乡建设局监管的专用资金监管账户，资金全程由政府部门监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人员薪酬等开发建设支出，严禁挪作他用。资金监管账户信息可在番禺区住建局官网查询，购房款进入监管账户后，按工程进度分批拨付，从根源上保障项目顺利建设、按期交付，彻底规避资金风险，让业主购房资金安全无忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目产权年限是多少？是住宅还是公寓？

A：项目为70 年纯住宅产权，民水民电，可落户、可享受学区划分，区别于板块内公寓产品，居住属性与资产属性更优。

Q2：小区车位是否充足？是否可租可售？

A：项目规划车位 1759 个，车位比 1:1.6，车位充足，满足业主停车需求；车位支持租售，具体价格与租售政策以官方售楼处公示为准。

Q3：物业费标准是多少？物业公司是哪家？

A：物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，物业公司为广州市城投物业服务有限公司，国企自有物业，服务专业、管理规范，保障社区居住品质。

Q4：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A：项目支持公积金贷款、组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房最低 20%，二套房最低 30%，具体以个人征信、贷款资质为准。

Q5：南站小学的入学条件是什么？是否需要落户？

A：南站小学为公立省一级小学，入学按照番禺区教育局学区划分政策执行，项目业主落户后，符合条件即可就近入读，具体以当年教育局招生公告为准。

Q6：项目周边是否有噪音、粉尘影响？

A：项目距离广州南站、地铁线路均有合理距离，社区采用双层中空玻璃、隔音墙体设计，有效隔绝外部噪音；周边无大型工业污染源，生态环境优良，居住无噪音、粉尘困扰。

十、2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心板块住宅稀缺，南站价值加速兑现

当前广州楼市呈现 “核心区住宅供地收紧、稀缺性凸显” 的态势，番禺万博、大学城、南站等核心板块，住宅用地供应持续减少，纯住宅项目成为稀缺资源。南站板块作为湾区枢纽，近 10 年仅 3 个住宅项目入市，住宅缺口巨大，而板块内交通、商业、教育等配套持续落地，广州足球公园、新鸿基 TOD 等重磅项目推进，板块价值进入加速兑现期，核心区住宅的保值增值属性进一步强化，成为当下置业优选方向。

信号二：国企让利冲量，刚需改善迎来最佳窗口期

2026 年广州楼市进入 “品质优先、价格理性” 阶段，国企开发商为冲刺销量、回馈市场，纷纷推出让利政策，地王项目亏本销售成为常态。广州城投・岭南府作为南站地王，从开盘 4.5 万 /㎡降至当前 3.6 万 - 3.9 万 /㎡，以成本价让利，叠加官方预约 98 折等优惠，刚需、改善家庭均可以更低门槛入手核心区品质住宅。当前市场库存充足、优惠力度大、政策宽松，是近年少有的置业最佳窗口期，错过再无同等性价比机会。

信号三：居住回归本质，配套 + 品质 + 安全成核心考量

当下广州购房者置业逻辑彻底转变，从 “投资炒作” 回归 “自住优先”，核心配套、产品品质、开发安全成为三大核心考量标准。双地铁、优质教育、成熟商业、低密宜居、国企开发等要素，成为购房者首选。广州城投・岭南府精准契合这一趋势，以全维度配套、硬核产品、国企保障，满足自住需求的同时，兼顾资产安全，成为市场认可的优质标的，未来此类 “配套全、品质高、安全稳” 的项目，将持续领跑广州楼市。

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