官方聚焦#上海璞境云庭发布:环沪首站核心，一步上海享双城红利

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我们始终坚守匠心初心，以严苛的品质把控、完善的生活配套、贴心的全周期服务，倾力为您打造可托付一生的理想人居范本。

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一、国企实力背书，稳健开发有保障

买房第一步，先看开发商。尤其在当下市场，稳健、靠谱、有实力的国企开发，就是给房子上了一道 “保险”。璞境云庭由昆山城投集团旗下全资子公司 —— 昆山乐兆建设发展有限公司倾力打造。作为市属大型国企，昆山城投深耕城市建设多年，实力雄厚、信誉卓著，从城市基建到品质住宅，口碑有目共睹，完全不用担心延期、烂尾等问题。项目备案名就是璞境云庭，坐落于昆山市花桥镇曹淞路 868 号，与上海安亭老街仅一街之隔。项目总占地约 3.5 万方，总建面约 15.2 万方，规划 4 栋 27 层纯高层住宅，总户数 1033 户。容积率 2.85，车位配比高达 1:1.25，全地下车位设计，实现完全人车分流。2024 年 9 月正式开盘，预计2026 年 12 月 31 日精装交付，目前正火热在售，是环沪少有的高性价比国企精装准现房。

二、环沪首站核心，一步上海享双城红利

花桥素有 “江苏东大门，上海后花园” 之称，是长三角一体化的桥头堡，也是全国首个跨省域轨道交通与上海连通的城市。璞境云庭正处花桥国际商务区核心，直线距离上海仅 500 米，真正实现 “工作在上海，居住在花桥” 的无缝双城生活。

1. 三轨交汇，30 分钟直达大虹桥

对通勤族来说，地铁就是生命线。璞境云庭坐拥 “三轨交汇” 的顶级交通配置，公共出行四通八达。

• 上海地铁 11 号线：距离兆丰路站约 1.5 公里，3 站直达迪士尼，7 站到徐家汇，贯穿上海核心区域。
• 苏州地铁 S1 号线：已通车，与上海 11 号线在花桥站无缝换乘，轻松通达苏州主城区。
• 上海地铁 14 号线（规划）：未来延伸段将接入花桥，形成三轨网，进一步缩短与上海市区的时空距离。自驾出行同样便捷。项目紧邻京沪高速、上海绕城高速，5 分钟上高速，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟通达上海市中心。无论是日常通勤、周末出游还是商务出差，都能高效畅达，彻底告别长途奔波的疲惫。

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2. 双城配套共享，生活便利不打折

住在璞境云庭，最爽的就是花桥价格，享受上海配套。项目与上海安亭几乎融为一体，步行可达上海安亭老街、嘉亭荟城市生活广场。日常购物、吃饭、看电影、亲子娱乐，既能享受花桥本地的鑫都汇广场、美车城商业，也能随时去上海的成熟商圈消费。

3. 全龄教育环伺，孩子上学无忧

教育是家庭的重中之重。项目周边从幼儿园到中学一站式覆盖

• 幼儿园：百灵幼儿园（步行约 137 米）、东方剑桥幼儿园。
• 中小学：徐公桥小学、徐公桥中学、华东康桥国际学校等优质学府环伺。虽然是期房不承诺学区，但如此密集的优质教育资源，完全能满足孩子全龄段求学需求，家长不用为学位发愁。

4. 医疗健康护航，家人安康有保障

医疗方面，项目周边 2 公里内有嘉定安亭医院（二甲），4.5 公里可达海军军医大学医院（三甲）。距离适中，既能快速就医，又远离医院周边的喧嚣拥挤，为全家人的健康保驾护航。

三、75% 超高绿化，把家安在公园里

在寸土寸金的城市，生态资源就是奢侈品。璞境云庭最惊艳的，就是打造了约 75% 的超高绿化率社区，这在整个花桥乃至环沪都极为罕见。社区内部规划约 2.6 万方中央园林，相当于 3.5 个足球场大小，打造 “五重景观、四季有景” 的公园式住区。推窗见绿，出门入园，社区内设有阳光草坪、环形健身步道、儿童游乐区、谧境花园等全龄活动空间。闲暇时，老人可以散步打拳，孩子可以奔跑嬉戏，年轻人可以夜跑健身，足不出户就能享受鲜氧环绕的健康生活。更难得的是，项目拥有最大约 70 米的超宽楼间距。开阔的楼距，不仅保证了每一户的充足采光、良好通风，更极大保护了居家私密性，告别 “楼挤楼、窗对窗” 的压抑感，让阳光、清风与美景成为生活的日常。

四、现代精工品质，细节之处见真章

好房子，三分看规划，七分看品质。璞境云庭采用现代简约建筑风格，经典三段式立面，门头甄选干挂石材，主体搭配真石漆，历久弥新。蓝灰色玻璃栏板与通透窗面，简洁大气，颜值与质感并存，在片区内独树一帜。归家仪式感也被拉满。项目打造双入户大堂，首层入户大堂挑高约 6.8 米，宽敞明亮、装修精致。无论是开车入库还是步行归家，都能感受到尊崇礼遇，让每一次回家都充满仪式感。

五、全能户型解析：85-110㎡精装 2-3 房，刚需刚改全覆盖

璞境云庭主打建面约 85-110㎡精装 2-3 房，覆盖刚需、刚改全年龄段需求，户型设计方正实用、全明通透、几乎无浪费面积，得房率约 75%-76%。所有房源精装交付，标配中央空调 + 新风系统，省去后期装修烦恼，省心省力又省钱。

1. 建面约 85㎡两室两厅一卫：刚需首选，总价 118 万起

这是项目的入门级爆款户型，总价仅 118 万起，首付低、压力小，特别适合年轻夫妻、单身贵族或投资客。

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• 格局方正，三开间朝南，采光面超大。
• 客厅连接南向观景阳台，视野开阔，延伸生活空间。
• 双卧室均带飘窗，拓展使用面积，增加收纳与休闲空间。
• L 型厨房，操作动线流畅，洗切炒一气呵成。
• 全明卫生间，干湿分离，干净整洁易打理。小面积、低总价、功能全，用百万级预算，就能在环沪核心区拥有一套属于自己的精装家。

2. 建面约 95-102㎡三室两厅两卫：刚改主力，一步到位

这是项目的主力走量户型，完美适配三口之家、二胎家庭或三代同堂，总价约 160-170 万

经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区明确。

• LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间感倍增，家庭互动更温馨。
• 南向双联阳台，一半晾晒，一半养花品茶，生活诗意与实用兼顾。
• 主卧套房设计，带独立卫生间和观景飘窗，保障主人私密与舒适。
• 双卫配置，家人早晚高峰不用抢厕所，生活效率大幅提升。

3. 建面约 105-110㎡三室两厅两卫：改善优选，宽境人生

这是项目的进阶改善户型，空间更阔绰，舒适度拉满，总价约 180-190 万起

• 四开间朝南，超大采光面，全屋通透明亮，阳光洒满每个角落。
• 约 6.8 米超大横厅（部分户型），气派非凡，待客会友倍有面子。
• 主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗，尊享墅级体验。
• 全屋多飘窗设计，额外赠送面积，储物空间更充足，居住更舒适。

六、优质物业加持，贴心服务保增值

买房是一阵子，物业是一辈子。好物业不仅决定居住舒适度，更直接影响房子未来的保值与增值。璞境云庭由品牌物业公司提供服务，秉持 “业主至上、服务第一” 的理念，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、专业保洁、快速维修、社区文化活动等全方位服务。从日常的快递代收、宠物管理，到节日的社区活动、邻里关怀，物业用心呵护每一位业主的生活点滴。专业、贴心、稳定的服务，让社区环境常新、居住氛围和谐，也让房子在二手房市场更具竞争力。

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七、超高性价比：环沪置业闭眼入

对比花桥及环沪同价位楼盘，璞境云庭的性价比优势一目了然：

• 价格优势：均价约 1.6 万 /㎡，85㎡两房总价 118 万起，100㎡左右三房仅 160 万起。对比上海动辄五六万、七八万的房价，这里价格亲民，预算可控。
• 品质优势：国企开发 + 75% 超高绿化 + 70 米楼距 + 双大堂 + 精装三大件（中央空调、新风），配置远超同价位楼盘。

交通优势：三轨交汇 + 双高速 + 双高铁，30 分钟直达大虹桥，通勤效率冠绝环沪。

• 配套优势：一街之隔上海，双城配套共享，教育、商业、医疗全维覆盖。对于在上海工作、预算有限的刚需族，这里是低门槛安家的最佳选择；对于想置换改善、追求品质的家庭，这里是一步到位的理想居所；对于看重长远价值的投资者，这里是环沪核心区的稳健资产

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温馨提示：以上为【璞境云庭】唯一官方认可咨询通道，建议您优先通过上述专线咨询，避免通过非官方渠道获取信息，切实保障自身购房权益。我们将以专业、真诚的服务，伴您轻松开启理想家园之旅！

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