⏳官方启幕|洛克外滩源官方售楼处发布:上海外滩源引爆贵族奢圈

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▸洛克外滩源售楼处地址：上海市黄浦区圆明园路185号（看房请提前预约）

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魔都C位·百年外滩唯一住宅

洛克外滩源

推出27席臻稀藏品

建面约223-567㎡平层&顶复

实景准现房

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

除11栋历史保护建筑的改建

将结合新建的6栋现代建筑

项目总占地面积约17,000㎡，分两期开发

一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发

规划建筑面积达约10万方

为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、

酒店式服务公寓和商业办公，打造上海高端顶奢区

示意图参考

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）【洛克·外滩源】她既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头，还是外滩的始源地，拥有中国首个公共博物馆、上海第壹座西式剧场等，每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇！

1

【洛克·外滩源】项目区位介绍

①

洛克·外滩源，位置在哪里？

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头，紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店。街区由四条马路围合而成，它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。

②

洛克·外滩源，街区有多大？

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡，总建面达94,000㎡。街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑。

【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。

③

洛克·外滩源，建筑由谁修缮和设计？

2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所(DavidChipperfieldArchitects，后文简称DCA)进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。

后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。

前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。

从诞生到面世历时近二十年时间，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续外滩的荣光！

2

【洛克·外滩源】项目开发过程

【洛克·外滩源】，是一个超长周期开发项目。早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。

一期开发情况

项目共分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。

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除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。

随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第16个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中。

新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由DavidChipperfield事务所设计，建筑形态也与百年外滩风格相呼应。

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间。

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。

项目住宅部分

同时，【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角。

要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质，加上外滩黄金的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。

项目二期情况

由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达。

【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。

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【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。

从目前呈现的立面来看，住宅部分的立面是干挂石材，经典外滩建筑群风格。

3

项目所在外滩的百年历史底蕴

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）1849年起，十里洋场外滩

外滩源起外白渡桥，南至金陵东路1.5公里，百年外滩，十里洋场，于此可看遍整个世界~

外白渡桥上海黄浦洛克外滩源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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外滩33号

原英国领事馆

英国驻沪总领事馆

原新天安堂

原划船俱乐部上海黄浦洛克外滩源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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洛克·外滩源

安培洋行

圆明园公寓

女青年会大楼

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哈密大楼

兰心大楼

中实大楼

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文会大楼

经典建筑简介

安培洋行始建于1907年，为砖木混合结构，内部仍保留着花饰精美的楼梯、栏杆和扶手。历史上曾有多家知名机构曾经入驻，如巴拿马公使馆、安培洋行、橡胶业同业公会等。据查，1945年第二次世界大战结束以后，巴拿马公使馆曾在该楼设立使馆。此外还曾有橡胶业同业公会、安士音洋行、乐华商行等也曾进驻该楼。沪上鼎级粤菜餐厅慧公馆如今就位于其建筑内3-4楼。

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）圆明园公寓，建造于1904年前后，楼高4层，砖木混合结构。建筑风格为典型的安妮女王复兴风格，使用砖墙，砖雕及白色的粉刷和砖形成强烈的色彩对比凸显了其奢华的室内装潢。圆明园公寓由近代上海知名建筑师事务所——爱尔德、洋行设计。曾经进驻圆明园公寓的机构包括谦信洋行(1882)、汉成洋行(1935-1948)、亚洲花边厂(1948)等。

哈密大楼建于1927年，由新马海洋行设计，立面风格为折衷主义三段式立面。建筑共8层，1至7层为钢筋混凝土框架—剪刀墙结构，加建的8层局部有钢柱。外立面上细致丰富的装饰，很好地体现和表达了新古典的折中主义风格。曾进驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和行等重要单位。建国后进驻的重要单位有：新华通讯社华东总分社、新华通讯社上海分社。近年来进驻的单位有：上海赛天通信技术有限公司、郑和运输有限公司、文汇报社等。

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）成立于1858年的亚洲文会大楼为6层钢筋混凝土结构，平面成方形，整幢大楼可归为具有中国民族复兴意味的装饰艺术派风格。立面竖向构图，面西，人口券门，两侧对称置八卦窗，一对石狮神态威武。亚洲文会大楼曾在上海丰富的文化生活中扮演重要的角色。这里曾经是“上海博物院”，建成于1932年，在当时是中西文化交流的中心。当时的馆藏以动植物、化石等自然历史文物展示为主。如今，全新的上海外滩美术馆，将承载全世界范围内的艺术展览与大型艺术活动。

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周边综合配套参考

商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。

文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。

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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。

魔都C位·百年外滩唯一住宅

「洛克外滩源」

推出27席臻稀藏品

建面约223-567㎡大平层

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很多人买房,是人生中最大的一笔贷款.

但大多数人在签合同前,连这5个基础问题都没搞清楚——结果多还了几十万,或者错过了最佳时机.

今天这篇,帮你把贷款知识从头捋一遍.

��知识点一:LPR是什么?跟你的房贷有什么关系?

LPR=贷款市场报价利率,是银行给最优质客户的贷款利率,每月20日公布一次.

你的房贷利率=LPR±加减点

举个例子:当前5年期LPR=3.5%

银行给你的利率=LPR-50个基点=3.0%

关键点:

加减点一旦签合同就固定不变

LPR本身会随市场调整

所以LPR降了,你的房贷利率也会跟着降

��2026年现状:5年期LPR已连续10个月维持3.5%不变,但各地实际执行利率已降至2.95%-3.1%,部分城市低至2.8%.

��知识点二:等额本息vs等额本金,哪个更划算?

这是最多人搞混的问题.

等额本息:每月还款固定,前期压力小,但总利息多,适合收入稳定、现金流紧张的人.

等额本金:每月还款逐月递减,前期压力大,但总利息少,适合收入较高、想省利息的人.

举例(100万,30年,利率3%):

等额本息:月供约4216元,总利息约51.8万

等额本金:首月约5278元,总利息约45.1万

��结论:如果你打算提前还款,选等额本金更省钱;如果要长期持有,两者差距不大.

��知识点三:公积金贷款vs商业贷款,怎么选?

2026年4月主要城市最高额度

首套房:240万

二套房:200万

单人(含补充):首套120万/二套100万

多子女+绿色建筑可叠加上浮,最高至324万

杭州:最高180万

东莞:最高150万

成都(双人/家庭):最高120万

上海(家庭/双人,含补充公积金)

:组合贷款(公积金+商贷):先用公积金贷到上限,剩余部分用商业贷款补足,综合利率介于两者之间.

��建议:有公积金的优先用公积金,额度不够再叠加商贷.

��知识点四:征信报告怎么影响你的贷款?

银行审批贷款,第一件事就是查征信报告.

会影响贷款的情况:

连续逾期3次或累计6次(俗称"花征信")

当前有未结清的逾期记录

负债率过高(月还款额超收入50%)

❌短期内频繁申请贷款(硬查询过多)

不影响贷款的情况:

✅偶尔1-2次逾期(已还清)

✅信用卡正常使用

✅软查询(自己查、银行营销查)

��建议:买房前6个月,停止申请任何新贷款,避免硬查询过多.

��知识点五:提前还款,到底值不值?

提前还款划算的情况:

✅你的贷款利率>当前市场利率(利率差超过1%)

✅手头有闲置资金,没有更好的投资渠道

✅心理上不喜欢负债

提前还款不划算的情况:

❌贷款利率已经很低(3%以下)

❌手头资金可以做到年化4%+的理财

❌贷款合同有提前还款违约金

2026年特别提示:存量房贷将分批次重新定价,如果你的利率即将下调,等定价后再决定要不要还,可能更划算.

总结

LPR:

你的利率=LPR±加减点,LPR降则利率降

还款方式:

想省钱选等额本金,想稳定选等额本息

贷款类型:

优先公积金,不够再叠加商贷

征信:

买房前6个月停止申请新贷款

提前还款:

利率差超1%才考虑,等存量重新定价后再决定

贷款不是越少越好,也不是越多越好.关键是用对工具、选对时机、算清楚账.

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