72.3亩！1.88亿起！舒城城关镇核心区稀缺住宅用地重磅挂牌

2026年3月23日，舒城县自然资源和规划局发布舒自然资告字〔2026〕3号公告，正式挂牌出让两幅国有建设用地使用权。其中，位于城关镇核心区域的SC2026B005号地块（原SC2025B036号地块）尤为引人注目。这宗总面积达72.3123亩的优质地块，起始价高达260万元/亩，总起始价1.88亿元，标志着舒城县中心城区土地市场迎来新一轮价值释放。

NO.1 | 壹

核心区位，稀缺资源，舒城住宅用地新标杆

根据出让公告，SC2026B005号地块位于舒城县城关镇周瑜大道与经一路交口东北角，出让面积48208.2平方米（约72.3123亩）。该地块规划用途为居住用地兼容商业服务业用地，容积率控制在1.0-2.0之间，建筑密度不超过22%，绿地率不低于35%，出让年限为商业40年、住宅70年。

从技术指标来看，该地块体现了舒城县对高品质居住区建设的严格要求。≤22%的建筑密度意味着社区将拥有更为开阔的楼间距和公共空间，≥35%的绿地率则保证了良好的生态环境品质。特别值得注意的是，公告明确规定该地块商业建筑面积占规划总建筑面积的比例不大于10%，这意味着项目将以居住功能为主导，商业配套作为补充，既能满足居民日常生活需求，又避免了过度商业化对居住品质的影响。

在地块交付方面，公告明确要求：地块地上地下杆线管迁移、水系治理由项目所在地舒城县城关镇人民政府协调解决，并负责按宗地平面界址图及地形现状1个月内交付土地，所需费用由土地出让人承担。这一条款为竞得人扫清了前期障碍，保障了项目能够快速推进。

资金支付方面，SC2026B005号地块竞得人需在成交确认书签订起一个月内付清全部成交款的50%，6个月内付清全部成交款。建设周期要求为：自成交确认书签订起1年内动工建设，建设周期不超过2年。这些时间节点的设定，既考虑了企业的资金周转需求，也确保了土地资源能够及时转化为实际的城市建设成果。

NO.2 | 贰

规划红利持续释放，舒城迈入高质量发展快车道

《舒城县国土空间总体规划（2021-2035年）》的获批实施，为舒城县未来发展描绘了清晰蓝图。规划到2035年，舒城县将建成国家生态文明建设示范区、全国“两山”实践创新基地、长三角绿色农产品供应基地、合肥都市圈重要旅游度假目的地和山湖相依的生态宜居城市。

在产业发展方面，规划明确提出构建“双核双区”的产业发展空间格局，以中心城区和杭埠镇为核心，重点布局新能源汽车零部件、装备制造、电子信息、农副食品加工等产业。同时，规划还提出要打造长三角主导产业“配套园”、产业转移“承接园”、居民生活“大菜园”、休闲度假“后花园”和巢湖水源保护“生态园”。

交通网络建设是舒城县发展的另一大亮点。根据规划，舒城县将全面融入长三角“3小时”都市圈、南京“1.5小时”通勤圈和合肥“半小时”核心圈。合安高铁及舒城东站的建成运行，使舒城县正式链入长三角高铁网络；“两纵一横”的高速交通网络逐步形成；规划中的合舒市域铁路、合肥轨道交通9号线南延段等将进一步强化区域交通联系。

在2024年11月27日举行的《舒城县国土空间总体规划（2021—2035年）》新闻发布会上，相关部门负责人进一步明确了交通建设的具体方向：推进合舒市域铁路、合肥轨道交通9号线延伸段等轨道交通建设，支撑建设轨道上的都市圈；积极推进和襄高速和霍山至庐江高速建设；贯通淮南至桐城高速全线；支持国省干线公路升级改造。

这些重大交通项目的推进，将极大提升舒城县的区位优势，缩短与合肥等中心城市的时空距离，为人才流动、产业转移和经济发展创造有利条件。

NO.3 | 叁

结语

SC2026B005号地块的挂牌出让，不仅是舒城县土地市场的一次常规交易，更是区域价值重新定义的重要标志。在长三角一体化、合肥都市圈建设等国家战略的推动下，舒城县正从传统的县域经济向现代化城市加速转型。

随着《舒城县国土空间总体规划（2021-2035年）》的全面实施，一系列重大基础设施项目的推进，以及产业结构的优化升级，舒城县的城市能级和区域价值将得到显著提升。SC2026B005号地块作为城关镇核心区域的稀缺住宅用地，其价值不仅体现在当前的1.88亿元起始价上，更体现在未来区域发展带来的增值潜力上。

对于有意布局合肥都市圈、看好舒城发展的企业而言，这宗地块无疑是一个值得重点关注的投资标的。在区域规划红利持续释放、基础设施日益完善的当下，把握这一优质土地资源，就是把握舒城未来发展的主动权。