为什么有钱人“逃离”别墅，改住大平层？

近两年来，佛山大平层市场悄然升温。大面宽、大空间、私密化、圈层纯粹……这些关键词不断刷新着人们对居住品质的想象。

功夫君还发现，那些曾经住惯了别墅的客户，现在对大平层表现出浓厚的兴趣。普通人羡慕的别墅，为什么突然被有钱人冷落了？

说到底，别墅没有那么香，也是有原因的。毕竟，有钱人的钱也不是大风刮来的，越是高净值人群，买房时越要为长远考虑。

@大良李先生：“因为别墅离工作室远，我就在离工作室近一点的地方租个房，偶尔才去别墅度假，绝大多数时间都是空置。”

@容桂何小姐：“住别墅交通太不方便，附近没商场也没好学校，每周末都要开车囤够一周的东西，孩子上学接送比较麻烦。”

@广州林女士：“我有一套空置的别墅，挂牌两年，多次降价还没卖出去。生意周转等钱用，如果当初买大平层的话，变现就没这么难了。”

也有别墅业主坦言，本以为享受生活，住进去才发现尽是麻烦：“周末全耗在打理庭院上了，不如大平层，有小区园林，交给物业省心。”

不难发现，无论从改善居住或资产配置角度看，大平层都具有无可比拟的优势：

·位于城市中心，去哪都方便

·邻里精英人士多，同频社交

·景观视野开阔，空间尺度大

·相对稳定的学区属性

·溢价能力强，变现速度快

顺德自古物华天宝，富庶一方，早年间一批先富起来的村子，家家住洋楼、户户盖厂房，习惯了有天有地的别墅生活。可如今，他们为何也纷纷转向大平层？

这背后，恰恰藏着顺德人敢为人先、务实精明的底色——买房这件事，他们从不含糊，只追求高品质的生活方式。

最近，顺德容桂一个新盘——润投·臻湖境开放营销中心及下沉会所、实地板房。开放首日就吸引超1000组客户到访，将小阳春楼市推向高潮。

| 项目现场人气火爆

功夫君发现有意思的现象：以前罕见的大良改善客，现在过来容桂看房，他们对容桂的教育配套比较认可；不少客户能拿出6成首付，出手阔绰。

容桂本地很多银行人士及医院医生过来项目看房，首次到访就看中，已累计冻资9组。这从侧面说明，项目备受圈层人士青睐，熟人圈子推介较多。

除了容桂和大良客户，还有杏坛客户看房，他们普遍认为容桂的城市界面和教育配套比杏坛更好，项目品质也不错，愿意稍加预算买容桂的房子。

通过跟客户交流，我们了解到更多真实的市场声音：

“容桂离大良很近，生活氛围足，我不少朋友都住这边。以前容桂没这样的大平层，现在有新规小高层还能望湖，就带家人来看了。”

“容桂生活成本较低，幸福感更高。大良买125㎡的价格，容桂能买到143㎡，改善一步到位，不用隔几年再折腾换房。”

| 客户正在洽谈中

“大家都说大良教育好，其实容桂教育资源也很顶尖，容里小学是百年名校，容里中学在顺德公办当中也是佼佼者，小朋友读书氛围好。”

“容桂的经济和产业实力很强，最近几年房价比较稳健，我和家人都认为，现在是适合出手的时候了，刚好现在需要换更大的房子改善，迟早都要买的。”

据了解，项目户型为129-195㎡的新规产品，使用率约100%，不少客户是冲着湖景大平层而来。

虽然首批推出的是129-142㎡的四房，但同样能让大家提前感受到项目的居住品质，首开楼栋视野开阔，南向最大楼间距达约92米，比大良很多楼盘的景观视野都要优秀。

相比美好的蓝图，购房者更相信眼见为实。项目深谙这一点，开放当天便呈现全维实景，12、13、14、15栋同步封顶，用看得见的诚意，给购房者满满的安全感。

| 项目12/13/14/15座已封顶

恢弘门楼矗立，两株罗汉松苍劲迎客，寄寓富贵吉祥、福泽绵长。引湖入境，藏风纳气之间，自有东方归家的仪式感。拾阶而上，眼前景观徐徐展开。

| 项目实景图

·片区稀缺下沉式会所，高奢圈层社交

项目打造了约1600㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、商务洽谈区等多元场景。清晨锻炼、私宴小酌，皆可在此从容展开。

| 下沉会所实景图

这般高规格的社交配置，会所地面全石材铺装，在容桂板块难得一见，精准回应了高净值人群对私密圈层生活的向往。

·岭南风格园林，罕见双泳池配套

目前部分中轴园林已开放，以顺德清晖园为蓝本，营造“岭南九境”主题空间，处处彰显东方诗意礼序。

约160米的中轴景观带串联起入口水院、阳光草坪、儿童乐园等全龄节点，形成一条可游可赏可互动的归家动线。

| 园林实景图

漫步园林之间，能明显感受到楼距格外开阔，清风徐徐拂面。小区环境安静而舒适，绿植葱郁，看得出每一处都经过了精心养护。

不仅如此，社区内还规划了罕见双泳池，将度假式风情融入日常，波光粼粼间，每一刻都流淌着惬意与悠然。

| 泳池效果图

整个项目容积率仅2.3，舒朗布局15栋小高层板楼，户户朝南，楼距开阔。

首推的12座和13座景观视野是最开阔的，南向是市政公园绿化范围，不靠近马路，更安静舒适；享受南向最宽约92米楼间距，比大良很多楼盘视野都要开阔，采光和通风效果更佳。

| 项目实景图

不仅如此，项目东南方向直面东湖公园，视野通透舒展，部分楼栋将湖景尽收眼底。

| 项目实景图

润投·臻湖境是容桂首个100%纯板式住宅社区，也是首个落地新规户型的项目，它承载着整个板块人居理念的一次迭代，受到市场高度关注。

新规户型的优势：阳台率可达20%，远超市面传统旧规产品；层高约3-3.1米，比旧规增加10%高度；空间使用率拉高至100%，每一个平方米都转化为可感知的生活价值。

首推的129-142㎡改善四房，全屋做了一整圈落地飘窗，赠送面积达到约26-33㎡，空间悄悄扩容。

换句话说，润投·臻湖境129㎡空间尺度对标市面140-150㎡旧规户型，它的142㎡对标市面170-180㎡旧规户型，为客户精打细算，同等总价预算住更大的房子。

约129-142㎡户型图（滑动查看更多）

先来看约129㎡板房，专梯专户配置，自带约8㎡独立电梯厅，兼顾仪式感与收纳效率，在同面积段户型中极为罕见。

南北对流的大宽厅，阳光与清风在此交织，全天候采光充足。大U型厨房与餐厅相邻，转身之间，家常美味便可随时分享。

灵动空间自由布局，既能作为家庭兴趣厅，也能拓展为约7.85米开间大宽厅，抬眼便是葱郁园景。

每个卧室均实现“三面下床”的舒适尺度，主卧套房配备全面屏落地飘窗，空间尺度和景观面升级，推窗即见满园景致，将四季风光尽收眼底。

| 约129㎡板房实景图

追求更舒适尺度，可看约143㎡户型，它是129㎡的全维升级版，同样是专梯专户、独立电梯厅，空间尺度升级，南向阳台达8.75米IMAX级视野。

| 约142㎡板房实景图

我们重点来看交标，入户门配备智能门锁，客厅通铺蒙娜丽莎地砖、墙面采用立邦乳胶漆、金属踢脚线等，卧室通高门设计，全屋双层low-e玻璃、佛山照明灯具等，空间尺度感和品质感一流。

| 约142㎡交标板房

大U型厨房空间宽敞，预留双门冰箱位置，想煲靓汤时，各类食材随手可取，再不用担心空间不够。

厨房配置也藏着不少巧思，方太厨电三件套、欧派橱柜、网红多功能水槽等一应俱全，让烹饪的每一步都得心应手。

| 约142㎡交标板房

为方便日常使用，厨房贴心配置了收纳拉篮，轻轻一拉，高处空间的厨具也能轻松拿取，每一处设计都藏着对生活细节的用心考量。

| 收纳拉篮

阔绰主卧套房搭配270°转角飘窗，尺度从容舒展，视野开阔，仿佛将整片园景私藏于室内。

主卧卫浴空间干湿分离，配备了一体化收纳镜柜、轻智能马桶（注：主卫配置）、推拉门淋浴屏、新泰和五金洁具等，日常起居更添从容。

现在楼市处于深度调整期，很多镇街楼盘为追求高周转率，采取降标减配的方式。然而，润投·臻湖境就像行业里的“一股清流”，坚持客户至上，以品质为先，在1.1-1.3万/平的吹风价下，做出了领先行业的交付品质。

很多客户在参观完交标板房后，都对空间尺度和品质赞不绝口，有人认为它的交标比禅桂中心2万/㎡的房子交标还要优秀。

| 客户参观样板房

功夫君认为，爆款不仅是性价比的极致体现，更是产品越级配置、追求客户至上的初心。在这方面，润投·臻湖境交出了一份高分答卷，值得同行学习。

项目由创宇集团为坚实后盾，润投地产开发打造，携手世界500强中建八局华南投资发展有限公司代管代建。润投地产秉持“以心筑家、价值传承”的核心理念，而创宇集团始终坚持回馈社会的初心，以品质为先的理念可谓不谋而合。

除了极致的产品力，区位与景观更是项目难以复刻的底气。项目位于容桂最成熟的东湖公园板块，是板块最后一宗临湖地块——不只是占有视野，更是封藏资源。

| 航拍图

项目坐拥5分钟成熟生活圈：约500米举步即达百年学府容里小学、容里中学，2公范围内分布4所幼儿园，全龄段教育资源环伺。城光城市广场、海骏达广场、容桂天佑城等商圈近在咫尺，暨南大学附属顺德医院为健康保驾护航。

前面购房者提到，容桂的配套不输大良，容桂拥有丰富的文旅资源，如渔人码头、柴油机1959创意园等，是不少电视剧的取景地。

从项目出发，自驾约15分钟直达欢乐海岸PLUS、顺德山姆会员店，享受大良的繁华的商业配套。今年4月1日起，包括项目所在的容桂大部分区域，都纳入山姆极速达配送范围。

同等城市配套，住更大面积房子——这大概就是顺德人骨子里的生活智慧。

顺德从不缺少购买力，这座制造业重镇拥有全国最多的“亿元村”、最密集的民营企业家群体。但长期以来，容桂的高端改善市场始终缺乏一个真正匹配其经济实力的作品。润投·臻湖境的到来，正在改变这一局面。

据了解，项目预计将于4月开盘，首推12栋、13栋129-143㎡新规板楼，吹风价约1.1-1.3万元/㎡。目前认筹登记正在火热进行中，目测将引发一轮抢购潮。

| 项目人气火爆

为什么购房者如此踊跃？我们不妨来算一笔账。

以129㎡户型为例，使用率约100%，比市面旧规户型至少增加10%使用率。折算成为面积，大约增加13㎡使用面积，按容桂平均房价10300元/㎡计算，至少为客户节省约13万元房款。不仅如此，户型面积越大越划算。

再考虑项目有高品质的园林、下沉式会所等配套，提供比市面上项目更优质的居住环境、更高标准的交标，总体算下来，绝对是物超所值的。难怪说顺德购房者务实而精明，眼光毒辣，下手快狠准。

功夫君还打听到，备受关注的187-195㎡大平层将于五一前后入市，届时将开放全新实地板房，解锁更多美好生活场景。

| 效果图

对于正在重新审视资产配置、寻求居住品质与资产价值兼得的购房者而言，项目动态值得关注——眼光独到的买家，早已悄然行动。