换了三次房才懂：这3个楼层，不好住又不好卖，内行人都在脱手

买房这事儿，说好听点是安家，说难听点，就是一场豪赌。赌赢了，岁月静好。赌输了，每天回家都像上坟。

我是换了三次房的“资深韭菜”，今天把我的教训，跟大家好好说说。

老辈人说，4楼、14楼、18楼不能买，什么“4”谐音“死”，18层是“地狱”……

实际上，这些楼层纯属“背锅侠”，不就是个数字吗！

真正不好住的，是开发商打死也不会主动告诉你的3个“硬伤楼层”。这些房子，谁住谁知道。

1、不带院子的一楼

我第一次买房，就是图便宜，一楼比其他楼层便宜20%，销售吹得天花乱坠，说一楼方便，不用等电梯，老人小孩进出省事，甚至还能“蹭”个院子用。当时脑子一热买了，住进去才发现，真是个大冤种！

真的，别被销售忽悠了！高层小区的一楼，所谓的“院子”，基本都是小区的公共绿化，没有独立产权，你敢在院子里搭个花架、种点蔬菜，邻居分分钟投诉你，物业立马上门整改。

只有那种洋房的一楼，院子才可能有产权，但价格跟普通楼层持平，甚至更贵，根本不是什么捡漏。

再说隐私，走过路过的人，抬眼就能往你家里瞅，晚上拉窗帘还好，白天拉窗帘，家里又黑又压抑。我住一楼那会，白天晚上，都拉着窗帘，活生生把自己关在“小黑屋”里。

还有蚊虫问题，尤其是南方的朋友，住一楼离绿化带近，夏天一到，蚊子、苍蝇、蟑螂轮番上阵，杀虫剂、驱蚊液、灭蟑药全用上，还是没用，晚上睡觉，耳边蚊子嗡嗡声，早上起来，身上全是包。

再有高空抛物，防不胜防！不管楼上邻居素质多高，总有不小心的时候，果皮、纸屑、塑料袋，甚至还有烟头、尿不湿，天天往楼下扔。

网友@小风 说，他家一楼带院子，有一次一个花盆从楼上掉下来，碎得稀烂，后来他装了防护网和雨棚，又被楼上邻居举报，只能拆除。

说真的，一楼除了不用等电梯，没有任何优点，住得糟心，想转手的时候还难，除非你大幅降价，否则根本没人要。

2、底商低层

很多人买房，总觉得楼下有商铺，生活方便，多好啊！我第二次换房，就栽在了这个坑里，买了楼下有商铺的3楼，住了半年，我就想赶紧脱手，真的太折磨人了！

底商的烦恼，首先就是噪音，商铺每天人来人往，从早吵到晚，再加上有底商的楼栋，基本都在马路边，汽车声也是络绎不绝，根本睡不好觉。

我本身睡眠就浅，为了隔音，装修的时候多花了好几万，做了全屋隔音，结果还是没用，噪音让人精神恍惚，甚至抑郁。

还有安全隐患，尤其楼下是餐饮店的，简直是定时炸弹！现在很多餐饮店，用电用气不规范，火灾、爆炸的新闻屡见不鲜，住楼上，每天都提心吊胆，生怕哪天出事，自己被牵连。

而且餐饮店的油烟，全往楼上飘，家里每天都一股油烟味，窗户都不敢开。

我住了半年，实在扛不住了，最后降价15%，才勉强卖出去。所以说，底商低层，除非你对噪音完全不敏感，不然千万别买。

3、设备层上下

如果说一楼和底商低层是明坑，那设备层上下，就是最隐蔽的暗坑，很多人买房的时候，根本不知道什么是设备层，甚至都不知道自己买的楼层，就在设备层旁边，等住进去，发现问题，已经晚了！

我第三次换房，差点就买了设备层的下一层，还好有人提醒我，不然又要踩坑！

设备层要负责整栋楼的用电、用水、电梯运作，还有通风、消防，这些设备都集中在一个楼层，而且设备层不会写在电梯按钮上，你根本看不出来，只能自己去打听、去判断。

设备层一般在三个位置，一是地下室，这种对整栋楼的影响最小，二是中间层，尤其是建筑高度超过100米的高层，按照规定要设避难层，避难层通常会兼做设备层。三是顶楼，电梯机房、水泵、二次供水水池，很多都在顶楼。

设备是24小时不间断运行的，噪音、震动不会停，白天还好，晚上夜深人静的时候，那种嗡嗡声、震动声，简直能逼疯人，睡眠不好的人，住在这里，估计每天都要失眠。

设备层的问题，想做隔音，根本没用，设备运行产生的震动，会穿透墙体，传到家里的每一个角落，不管是卧室还是客厅，都能感觉到。

说真的，设备层上下，是最坑的楼层，隐蔽性强，坑人于无形，懂行的人买房，都会提前打听好设备层的位置，坚决避开。

最后总结：

很多人买房，总想着捡漏，觉得价格便宜就是赚了，殊不知，便宜没好货，尤其是楼层，一分钱一分货，那些价格明显低于其他楼层的，大概率都有硬伤。

这3个楼层，你一定要提前了解清楚它的缺点，确认自己能接受再买，别因为信息差，一时冲动，买了之后才后知后觉，住得糟心，想转手又转不出去，最后只能成为接盘侠。