成都大事件

来源：市场资讯

（来源：成都房产发布）

去年11月，中粮以26.5亿元斩获青羊蔡桥超201亩组合地块（含两宗商业服务业用地、两宗住宅用地），等待已久的青羊大悦城尘埃落定。

这并非一次简单的房企拿地动作——对成都而言，这是成都锚定“全国增长极”发展目标、优化主城商业格局的关键一步；对中粮而言，“重资产”押注青羊，是央企融入城市发展、以产城融合赋能区域升级的重要布局。

| 项目所处区域实景图

新一轮格局重塑快速拉开，政企之间的深度共鸣与双向赋能，一场改写成都城西商业与人居格局的协同布局，就此拉开序幕。

从城市发展维度来看，中粮项目在之所以被视作城市价值核心载体备受推崇，原因在于其破解区域商业长期痛点，填补主城商业结构性空白。

青羊区坐拥千年文脉、顶级教育和千亿航空产业，但商业发展始终是其明显短板。无类似IFS-太古里、金融城交子大道式的强聚集商圈，商业规模与能级相对较弱。

| 项目所处区域实景图

这一结构性短板直接引发连锁反应：区域内超10万高知高薪航空产业人群的高端消费需求难以满足，大量消费力外流，最终形成“有产业、有消费力，无高端商业承接”的尴尬困境。

所以大悦城的落地，对青羊而言一举填补了城西头部商业综合体的空白。

这个建面约30万㎡的超大商业体，给青羊带来的不仅是全国知名城市级商业旗舰，更通过首店经济与高端业态，扭转区域商业现状，使青羊能够在在成都主城的商业版图中，集齐最后一块关键拼图，完成从“文化强区、产业强区”向“商业强区”的价值闭环。

对区域而言，青羊大悦城落子航空新城核心，为城西市民提供高品质生活消费配套，同时为航空企业搭建商务交流载体，实现产业与商业的双向赋能，让航空新城真正成为宜居宜业的综合新城。

| 项目所处区域实景图

但对中粮而言，以“重资产”方式重仓青羊，本就是这家世界500强央企战略布局中的一记明牌。过去十余年，大悦城在成都持续深耕，早已打造出超预期的城市人气高地与稳健盈利商业标杆。

选择在地产行业新一轮周期节点果断加仓，这样的头部笃定布局，远比市场上短期逐利的投机行为更具远见，也更能彰显其对成都主城核心价值的长期信心。

中粮的信心，并非某个时间点上的突发奇想，而是源于在成都长达十余年的深耕与积淀。

成都虽是商战激烈的城市，不乏IFS、太古里、SKP这样的商业巨鳄，但“大悦城”这个央企商业品牌，在成都商业圈内也是拥有不可撼动的“顶流”身份，其独有的引领力，更是跳出简单业态比拼，成为定义区域商业格局、引领城市消费趋势的关键：

一方面，强势重构区域商业格局。2015年初入成都的武侯大悦城，以“潮玩购物公园”的差异化定位杀出重围，自建商圈、自成中心，首年销售额便突破10亿元，一战奠定市场地位。

项目打破城南传统商圈垄断格局，开创成都潮流商业新模式，稳居主城潮玩消费地标，2025 年末出租率98.10%、租金收缴率 100%，运营实力稳居行业第一梯队；

| 武侯大悦城实拍图

另一方面，踩准城市发展关键节点。2023年底亮相的天府大悦城，一扫市场对新区发展的观望心态，一跃成为当下全龄段客群融合度高、品牌阵容亮眼的头部购物中心。

在天府新区“大悦城现象”更为直观：即便周边街道尚处培育期、观感人烟稀少，大悦城内却常年人头攒动、人气鼎盛。天府大悦城开业三天即斩获超50万客流、超5000万元销售额，迅速成为天府新区文化潮流新地标。

| 天府大悦城活动现场

如今，青羊大悦城再落子，正是中粮在成都市场的进阶之作。青羊大悦城不仅是品牌在城西的关键落位，更承载着中粮对区域价值升级的坚定信心与战略期许。

按照中粮的整体规划，青羊大悦城将以城市旗舰商业为目标，引领城西消费升级，充分承袭大悦城在成都多年深耕所积淀的品牌口碑与运营实力，依托成熟的商业操盘经验，以及地铁4号线蔡桥站直达、距13号线瓦窑滩站不足500米的交通优势，以央企之力填补成都城西高端商业空白，笃定形成青羊新城未来中心区域。

| 项目所处区域实景图

除了商业领域的 “大悦城现象” 外，中粮在成都也早已凭借中粮御岭湾、中粮天悦壹号等高端住宅力作，在城市高端居住发展史上留下了深刻印记。

此次重仓青羊加码布局，中粮更将带来旗下高端“壹号系”住宅作品，与青羊大悦城形成“商业旗舰 + 高端住区”双核驱动的标杆格局。

对整个城西而言，这可能是更重磅的期待。

如果说青羊大悦城是城西商业的焕新引擎，那么“中粮·青雲府”作为中粮壹号系在成都的重磅力作，就是城西高端人居的全新答案。

和青羊大悦城一样，中粮·青雲府同样坐拥教育配套与产业人群的双重天然优势，再加上自带的大悦城商业引擎，区域长期以来的商业短板也得以完美补齐。

中粮·青雲府的精准落位，以中粮顶豪产品线“壹号系”的严苛择址逻辑，向市场清晰印证了区域核心价值与发展潜力：能被“壹号系”选中，本身就是区域价值的最好背书。

从北京中粮瑞府、上海中粮海景壹号，到上海北外滩壹号，每一座壹号系作品，均坚守“非核心不选、非标杆不建”的原则，“稀缺地段资源+体系化产品力+全产业链服务”的核心优势，每一个“壹号系”都成为所在城市的高端传奇。

| 中粮·青雲府意境图

成都的中粮·青雲府同样延续了这一基因：项目位于成都主城3.5环黄金价值环线之上，这条轴线串联起金融城、林家坝、白鹭湾等全城炙手可热的高端板块，青雲府的落地，正好填补了这条黄金环线在城西段的高端居住空白。

| 中粮·青雲府区位图

为打造契合青羊气质的壹号系作品，中粮青雲府特邀天华建筑、朗道景观、世尊设计等五大设计天团联袂执笔。

在建筑打造上，项目采用全铝板+LOW-E玻璃的四面零漆立面，钻石级切割工艺让建筑以极简轻盈的姿态对话城市天际；起步约3.15米层高超越传统住宅标准，全景舱设计实现270°环幕视野，让城市繁华与园林四季成为生活日常。

| 中粮·青雲府意境图

项目内，约4700㎡会所+18大架空层泛会所的体系覆盖全龄段休闲需求，首创峡谷式垂直景观搭配约2500㎡下沉庭院，铺陈森系生活底色。约15米通高青雲书阁、双面采光泳池、有氧、无氧健身馆、红酒雪茄吧、私宴厅等高端配套，不仅是生活场景的延伸，更是高净值人群的圈层社交主场。

| 中粮·青雲府泛会所意境图

在户型打造上，项目以2.0低容积率、全T2、全小高、全南北向的超优规划，打造建面约143-230㎡的高端产品，户型设计为全系四房三卫，依托3.0新规首发实现约110%超高得房率，将城西的高端产品推向一个全新高度。

225㎡“雲崑”超尺度空中墅

建面约225㎡四房两厅三卫，以全明通透的超级全明舱、四重阳光花园、仪式感玄关、总统级主卧套房与中西双厨设计，打造顶豪级空中墅居，满足高阶家庭全场景奢享需求。

中粮·青雲府建面约225㎡户型图

185㎡“雲阙”360° 环幕大平层

建面约 185㎡四房两厅三卫，以 LDKG 无界通厅、花园入户、双套房配置、全维度可变空间与 360° 全景视野，打造城市核心环幕大平层，匹配高端改善家庭的品质居住需求。

中粮·青雲府建面约185㎡户型图

143㎡“雲曜 A”越级改善四房

建面约 143㎡四房两厅三卫，以超高得房率、多元可变空间、全明 LDKG 互动格局与 270° 环幕主卧，打造同面积段越级改善产品，适配改善家庭的一步到位需求。

中粮·青雲府建面约143㎡户型图

从城市发展的风口，到商业旗舰的加持，再到壹号系的匠心雕琢，中粮青雲府以全维资源为依托，以极致产品力为内核，为成都城西打造了一座城市级人居标杆。

当千年青羊的文脉底蕴，遇上中粮壹号系的时代匠心，中粮青雲府正以无界奢宅之姿，启幕城西高端人居的全新时代。

| 中粮·青雲府意境图