旧改快讯┃招引合作方！龙岗布吉一村工业区城市更新新进展

3月31日，深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目信息公告；

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》（延期）的公告。

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龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目信息公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）、《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）、《深圳市龙岗区国资局关于进一步促进股份合作公司集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资〔2022〕33号）等相关规定，深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市布吉一村股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司采用公开招标【交易方式】欢有意向的投标人参与本项目投标。

项目概况

一、项目位置

本项目位于深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区，邻近地铁5号线“长龙”地铁站。项目整体位置：东至吉华路，西至相邻私宅，北至相邻工业区。

二、背景情况

2018年5月4日，根据深圳市龙岗区城市更新局出具《深圳市龙岗区城市更新局关于吉华街道布吉一村工业区申请纳入城市更新单元计划的复函》（深龙更新函[2018]88号），本项目已经区政府批准同意纳入《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》。

三、土地权属情况（建设用地的基本情况）

本项目拟更新单元用地范围面积为109,195.38㎡，拟拆除范围用地面积为94,523.16㎡，其中拟拆除范围内属于招商方拥有的国有已出让用地6,649.87㎡，两规处理用地（工业）29,308.23㎡,非农建设用地面积60,933.71㎡（与国有已出让用地重叠6,313.53㎡，与已办产权登记用地重叠6,648.65㎡，其余部分与未完善征（转）手续用地重叠），未完善征(转)手续用地49,750.09㎡。另拆除范围外更新范围内有12,106.56㎡土地为招商方所有的未完善征(转)手续用地。整个更新范围内招商方拥有的土地面积合计为97,814.75㎡。

四、地上建筑物情况

本项目集体土地范围内的现状物业主要为工业及配套、商业、旅馆等，其中：招商方拥有的永久性建筑面积合计为87,709.94㎡，临时性建筑水平投影面积为7,219.67㎡；私人或企业拥有的永久性建筑面积合计为56,135.88㎡,临时性建筑水平投影面积为395.57㎡。目前一期（北区）涉及招商方拥有的永久性建筑物面积合计为50,735.25㎡，已全部提前拆除并完成土地移交工作；二期（南区）涉及招商方拥有的永久性建筑物面积为36,974.69㎡，目前二期招商方拥有的永久性建筑物除涉及历史遗留问题物业（建筑面积合计为5,594.28㎡，其中编号：11-22建筑物2,240.41㎡、7-10建筑物1,570.79㎡、10-6建筑物1,355.42㎡、10-13建筑物118.04㎡，10-15建筑物11.21㎡，10-16建筑物26.57㎡，10-21建筑物271.84㎡）未移交外,其余建筑物已移交给意向合作方深圳市百合控股集团有限公司（以下简称“百合集团”）及深圳市百悦盛实业发展有限公司（以下简称“百悦盛公司”）

五、项目拟规划情况

本规划指标尚未由政府部门审批通过，根据《住宅项目规范》及《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》等相关文件要求，后续规划指标可能会发生较大变化，最终规划指标以政府部门正式审批结果为准。

投标人的资格要求

一、投标人（或其控股母公司）具备相应的房地产项目开发资质；

二、投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应；

三、投标人净资产规模在人民币1亿元以上，且企业负债率不高于50%；

四、投标人和控股母公司具有良好的诚信记录，即未被列为失信被执行人和严重失信主体名单。

1、不接受联合体投标；

2、控股母公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东；

3、投标人使用控股母公司的开发资质、开发经验参与竞投的，报名时应提交其控股 母公司盖章的资信授权文件，以及由控股母公司出具的书面担保函，同意对投标人在《合作开发协议》和搬迁补偿安置协议(如有)中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。

特别事项说明和风险提示

一、2014年1月10日，招商方与百合集团签订《城市更新项目合作框架协议书》，由百合集团向相关部门申请作为项目更新改造的申报主体和实施主体并向招商方支付本项目保证金人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000元），后项目由百悦盛公司（百合集团的全资子公司）负责完成项目的前期服务工作。

二、合作方在合作过程中须继续履行招商方与百合集团、百悦盛公司于2020年12月10日就东方城地块补偿事宜签订的《协议书》及《补充协议书》中的全部约定。

三、根据招商方与深圳市龙岗区吉华街道办事处2022年签订的《深圳市龙岗区城市化转地适当补偿协议书》，招商方已移交项目一期包括东方城用地等作为公共配套设施学校用地，移交用地方案号为GJH-00231,面积为14.513亩(9675.05㎡)，具体范围内容详见《深圳市龙岗区城市化转地适当补偿协议书》。

四、招商方已与百合集团及百悦盛公司于2021年签订移交协议，百悦盛公司已与本城市更新项目内部分私人业主签署了《搬迁补偿协议》，且项目一期（北区）内建筑物已拆除，学校、市政道路等公共配套设施用地已完成土地移交工作，合作方须在支付项目相关前期费用后与百合集团及百悦盛公司就已移交的物业自行商议移交工作问题。

五、意向合作方已与项目范围内部分建筑物权利人（对应建筑面积33,466.15㎡）就补偿安置事宜达成初步共识，拟定按建筑面积1:1回迁住宅物业并按毛坯标准交付（具体交付标准按交房时的政策执行），并支付总额为人民币5,190万元的装修补助,具体事宜以双方签订的《搬迁补偿安置协议为准》。为保障项目开发建设的连贯性与合规性，后续确定的正式合作方须严格遵循该拟定补偿标准，与相关权利人协商签订补偿安置协议。若正式合作方在协商补偿过程中提出低于上述标准的方案，或未能按约定标准与权利人签订补偿安置协议，招商方有权单方面解除合作开发协议，并不予退还合作方已缴纳的履约保证金。由此产生的一切法律责任、经济纠纷及项目延误损失，均由合作方自行承担。

六、本招商方案确定的招商底价所对应的回迁物业总建筑面积66,000㎡（其中住宅裙楼商业26,120㎡、集中商业3,880㎡、办公36,000㎡）为招商方应分配的最低物业面积，该面积为不可削减的保底权益。若任何第三方（包括但不限于项目范围内其他权利主体、历史相关权利人等）就本项目向招商方主张与本方案第二条中集体资产相关的任何权益（包括但不限于物业分配、货币补偿、土地权益等），均由合作方负责全权处理并解决，招商方仅提供必要协助。由此产生的一切补偿费用、纠纷解决费用及相关法律责任，均由合作方承担，确保招商方实际获得的回迁物业面积不低于上述最低标准，且不因此遭受任何损失。

七、本项目存在意向合作方，所产生的前期费用、合理利润由合作方承担。根据《深圳市义达会计师事务所有限责任公司关于深圳市百悦盛房地产开发有限公司布吉一村工业区城市更新单元项目总投资的审验报告》，截止到2023年12月31日，百悦盛公司已投入前期费用为116,909,130.26元，前期工作事项应获得的合理利润（20%）为23,381,826元，百悦盛公司已投入的前期费用及合理利润合计为140,290,956.26元（以下简称“费用一”）。

自2024年1月1日至《合作开发协议》签订之日期间的过渡期安置补偿费，由百悦盛公司按《吉华街道布吉一村工业区城市更新单元一期用地范围内建筑物提前拆除确认协议》、《深圳市龙岗区布吉西环路布吉一村工业区城市更新单元项目（南片区暨二期）物业提前移交协议书》及东方城地块于2020年12月10日签订的《协议书》约定的标准向招商方继续支付过渡期安置补偿费，不足一个月的按当月实际天数计算（下同）。如百悦盛公司未被确认为合作方，百悦盛公司未支付部分，由合作方向招商方直接支付。

自2024年1月1日至《合作开发协议》签订之日期间，百悦盛公司所支付的前期费用，以招商方委托的第三方专业机构出具的专项审计报告为准，并按该期间的前期费用的20%计算合理利润。（以下简称“费用二”）。

若合作方非百悦盛公司的，自交易集团向合作方发出《中标通知书》且招商方委托的第三方专业机构出具专项审计报告之日起30天内，合作方需向百悦盛公司无条件一次性支付前期投入费用及合理利润（包含费用一140,290,956.26元及费用二）。合作方未按时向百悦盛公司支付该款项的，招商方将有权无条件终止合作，并没收合作方已交纳的履约保证金。

八、项目涉及的历史遗留问题物业（包括但不限于测绘编号11-22、7-10、10-6、10-13、10-15、10-16、10-21、10-19、10-20号等物业）的补偿工作，由合作方负责解决，并承担相应的补偿费用。招商方提供必要的协助，确保补偿工作顺利开展。

九、其他详见招标文件"项目需求”。

招商底价

招商方以回迁物业补偿的方式进行招商合作，招商底价为人民币贰拾亿零肆仟零陆拾玖万贰仟元整（小写：人民币2,040,692,000元整），具体如下：

物业回迁：招商方应获得的回迁物业总建筑面积为66,000㎡，其中：住宅裙楼商业建筑面积26,120㎡、集中商业建筑面积3,880㎡、办公建筑面积36,000㎡。

履约保证金

一、本项目履约保证金确定为人民币伍仟万元整（￥50,000,000元）。履约保证金在《中标通知书》发出之日起15个工作日内由中标方支付给招商方。

二、如百合集团或百悦盛公司成为合作方，百合集团前期交纳给招商方的合作意向保证金人民币壹仟贰佰万元整（小写：￥12,000,000元）自动转为本项目履约保证金，剩余叁仟捌佰万元整（小写：￥38,000,000元）履约保证金可采用无条件见索即付的银行保函、政府控股的金融机构保函等方式缴交，并应在《中标通知书》发出之日起15个工作日内缴交完毕。

三、如非百合集团或百悦盛公司成为合作方的，招商方无息退还百合集团前期交纳的壹仟贰佰万元整（小写：￥12,000,000元）合作意向保证金（具体由招商方与百合集团另行协商）。合作方应向招商方支付伍仟万元整（￥50,000,000元）履约保证金，其中壹仟贰佰万元整（小写：￥12,000,000元）履约保证金需转账至招商方指定账户，剩余叁仟捌佰万元整（小写：￥38,000,000元）履约保证金可采用无条件见索即付的银行保函、政府控股的金融机构保函等方式缴交，并应在《中标通知书》发出之日起15个工作日内缴交完毕。

四、该履约保证金在招商方取得全部回迁物业的不动产权证书且经相关监管部门审批同意后30日内无息退还给合作方。

02

宝安区新桥街道大钟岗及慧丰工业区城市更新单元计划延期公告

《2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》（延期）已经批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2027年4月2日，现予以公告。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道，2023年11月6日列入2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划，后根据相关政策和市主管部门要求，对原范围内涉及土地整备项目的部分进行调出，于2024年4月3日，重新列入2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划。

项目拟拆除范围用地面积为206036㎡。项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于72438㎡公共利益用地（含医疗卫生用地、道路用地、绿地等），拟贡献率不少于35%。

申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由君合恒创有限公司和深圳旭生实业集团有限公司，分别控股51%、49%。

君合恒创有限公司为恒传控股有限公司全资控股子公司。恒传控股以“恒心铸就经典”为品牌基石，依托粤港澳大湾区建设，以前瞻性的视野与丰富的经验，深入到现代城市不同的产业领域与生活场景中。通过传统与新兴产业领域的投资与运营，致力于打造一个城市发展投资与生活服务的专业平台。经过十余年的发展，随着业务模式的不断发展创新，现已形成以空间设计为核心，并围绕地产开发、生活消费和股权投资等业务多元一体化发展的格局，服务范围触达建筑、室内、工程、绿植和生活方式等领域。

深圳旭生实业集团成立于1998年，着力于“文化＋”产业运营模式，秉承“品质引领，文化保先”的企业宗旨，以文化繁荣为己任，专注文化产业。现已成长为涵括文化运营、文体旅游、地产开发、建筑施工、科技及产业园区、主题酒店开发运营六大业务板块的综合性集团公司。

信息来源：

深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目交易公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20299122

关于《2024年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》（延期）的公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12711/post_12711694.html

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